Стоит отметить, что в т.н. «южной» части деревни Путилково в последние 10 лет появлялись жилые дома при участии нескольких застройщиков. В т.ч. Главмосстрой возвел жилой комплекс Романтика (около 49500 кв.м. жилых площадей), ДСК-1 добавил два панельных дома (около 35400 кв.м. жилых площадей), но большая часть жилых домов была построена ООО «Аквафитнес»: на данный момент это 5 жилых домов общей жилой площадью около 104 700 кв.м., а также торговый центр «Вейпарк».
Все началось со строительства д.№11 в 2006-м году, далее в 2009-м - д.№20, в2011-м -д.№22. Последним на данный момент стало возведение огромного 17-ти этажного 5-ти секционного дома более чем на 850 квартир, по факту состоящего из 2-х отдельно стоящих домов, имеющих адрес Путилковское шоссе д.4к.1 и д.4к.2. Данное строительство еще не завершилось, но уже сейчас новоселам негде парковать машины. Т.к. количество машиномест в несколько раз меньше, чем количество квартир.
При этом, как можно заметить из таблицы 4 (см. приложение 5), после заселения д.4к.1 и д.4к.2, расчетное количество жителей всех домов, построенных Аквафитнесом, превысит цифру в 5000 тыс. человек, это более 1920 квартир. Т.е только для домов этого застройщика согласно действующим нормативам должно быть обеспечено более 320 мест в детских дошкольных учреждениях и более 670 мест в школах. Но почему-то этого не сделано. Почему-то открыт только садик на 80 мест в первом этаже жилого дома.
Автостоянок для этих домов сделано гораздо меньше, чем это минимально необходимо(см. табл.№3 в приложении 4). Так, например, на расположенные в едином массиве жилые дома №20 и №22, приходится в общей сложности всего лишь 151 маш./место на открытых автостоянках и 15 маш./мест на подземной автостоянке в подвальном этаже д.№20. А, между прочим, в этих домах в сумме 598 квартир, и расчетное количество жителей превышает 1500 человек. Т.е. необходимо более 600 машиномест! Но этого нет.
Но, как уже отмечалось, несмотря на такой катастрофический дефицит социальной инфраструктуры, дефицит места для её размещения, застройщики намерены продолжить жилищное строительство (может появиться еще порядка 4-5-ти жилых домов). По имеющейся информации, никто не планирует строить необходимые социальные объекты. Поскольку дома появятся на месте предполагаемых соцобъектов, а также на месте частного сектора. Других свободных участков нет. Максимум, что застройщик готов сделать, это пристройку к старой Ульяновской школе. Но такая застройка окончательно изуродует наш поселок! Необходимой инфраструктуры мы никогда не увидим по причине отсутствия места. Обратного пути уже не будет.
Поэтому не понятно, на каком основании проектная документация по этим домам уже разрабатывается?! В т.ч. проект жилого дома на участке с кадастровым номером 50:11:0020410:2443 возле д.№12 по ул.Братцевской. Более того, для этих домов уже пытались незаконно построить подъездную дорогу осенью 2015 через последний лесной массив. Тогда, после долгих возмущений жителей, стройка всё-таки была остановлена. Разрешение на строительство, выданное Администрацией с/п Отрадненское, было признано незаконным по результатам проверок прокуратуры и ГлавАрхитектуры МО. Но земельным участкам нанесен огромный ущерб, который никто не торопиться возмещать! И не ясно, чего ожидать от такого застройщика завтра?
Для понимания, где эти дома планируют построить, составлена схема
(см. приложение 6):
1) За д.12. по ул. Братцевской, но по проекту планировки и ВРИ земельных участков там должен был появиться спорткомплекс с бассейном. Более того, эти зем. участки находятся в аренде под данные цели уже с 2001 года.
2) Между д.15 и 20 по ул. Садовой,но по проекту планировки там был двухуровневый паркинг. Сейчас там находится строй городок, где живут бригады строителей.
3) Слева по ходу движения по ул.Верхней на садовых участках вблизи д.20. Там уже был изменен ВРИ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020410:126 под «многоэтажную жилую застройку», только это произошло без проведения публичных слушаний.
4) Справа по ходу движения по ул.Верхней на садовых участках вблизи д.12 и д.8. Здесь по проекту планировки размещали дом уже в 2008-м году. Но ВРИ земельных участков ещё не изменялся.
Кроме того, на месте детской площадки по ул.Томаровича д.11 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020410:2714 также был переведен под «многоэтажную жилую застройку» без проведения публичных слушаний.
Из всего вышеперечисленного видно, что на данный момент нет никаких законных оснований строить здесь новые жилые дома. Значит, ситуацию еще не поздно изменить! Мы, как жители, имеем право на благоприятную среду проживания и соблюдение градостроительных нормативов при застройке нашего поселка. И нам хотелось бы, чтобы это градостроительное преступление наконец закончилось.
IV.Заключение
Если говорить о комплексном развитии территории, то его не происходит. В настоящий момент основной документ, регламентирующий застройку в т.н.«старой» части Путилково- это проект планировки «южной части д.Путилково», утвержденный Постановлением главы Красногорского муниципального района Московской области от 20.10.2008 №2461/10.
Как видно из выполненного анализа, показатели по соц. инфраструктуре, заложенные в указанном проекте значительно ниже, чем это необходимо на данный момент. Но даже согласно этому проекту планировки у нас должны были быть построены: 2 детских сада на 240 и 125 мест, пристройка к школе, спортивный комплекс с бассейном, стадион, многоуровневые паркинги и т.д. Но ничего не сделано! Возникает вопрос, почему застройщики берут на себя социальные обязательства, но в результате не только их не выполняют? Более того, компетентные органы власти продолжают согласовывать им новые очереди строительства.
По словам Министра строительного комплекса Московской области Пахомова С.А. «новое строительство должно решать существующие проблемы, а не создавать новые». Только у нас происходит обратное. Поэтому, в целях соблюдения действующего законодательства, следует решить проблемы инфраструктуры, созданные при неправомерной застройке последних лет, прежде чем продолжить какое-либо жилищное строительство в т.н. «южной» части д.Путилково.
Поэтому мы, жители д. Путилково Красногорского р-на Московской области:
1) категорически против любого строительства новых жилых домов на участках вблизи ТЦ «Вейпарк», в т.ч. между д.№20 и д.№15, за д. №12 по ул.Братцевской (в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020410:2445, 50:11:0020410:2443).
Кроме того в границах т.н. «южной» части д.Путилково (территория, ограниченная Путилковским шоссе, МКАД и выездом на МКАД около ТЦ «Окей», см. схему в приложении 1):
2) Требуем построить детские сады, школы, спортивные сооружения, обустроить автостоянки и общедоступные парково-прогулочные зоны, необходимые согласно действующим градостроительным нормативам и потребностям жителей.
3) Требуем запретить любое новое многоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство, пока не будут построены соц. объекты, а также обустроены автостоянки и парковые зоны, перечисленные в п.2.
Примечания:
1 – расчетное количество жителей определено для сравнения по 2-м вариантам. Вариант 1: по формуле (n+1), где n- кол-во комнат в квартире. Вариант 2: по нормам жилищной обеспеченности 18м2 общей площади квартиры на 1 человека. Суммарная погрешность исходных и статистических данных не более 5%.
2- под строительной деятельностью ООО «Аквафитнес» в данном письме подразумевается также деятельность всех организаций, входящих в холдинг ООО «Роситал», в т.ч. ООО «Акваспорт», ООО «Аквацентр» и т.д. Т.к. фактически это один и тот же застройщик. На данный момент ген.директором ООО «Аквафитнес» является Тищенко.В.А.
Приложения:
1. План- схема границ т.н. «южной» части деревни Путилково, ограниченной Путилковским шоссе, МКАД и выездом на МКАД около ТЦ «Окей».
2. Подробная сводная таблица №1.1 по расчету кол-ва жителей. Сокращенная сводная таблица №1.2 по расчету кол-ва жителей.
3. Таблица №2 по обеспеченности соц. объектами
4. Таблица №3 по расчету автостоянок.
5. Таблица №4 по домам ООО «Аквафитнес»(отдельно).
6. Карта-схема «южной» части д.Путилково с наложением домов, которые планируют построить вопреки град.нормативам и потребностям жителей.
7. Схема архитектурно-планировочной организации южной части д.Путилково, согласно проекту планировки территории, утвержденному Постановлением главы Красногорского муниципального района Московской области от 20.10.2008 №2461/10
8. Карта-схема вырубленных лесов и скверов №1 с наложением спутникового снимка по состоянию на 1996 г.
9. Карта-схема вырубленных лесов и скверов №2 с наложением спутникового снимка по состоянию на 2014 г.
10. Копия ответа из Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Московской области на обращение от 15.11.2016.
11. Копия ответа из Министерства Строительного комплекса Московской области на обращение от 15.11.2016.
27.01.2017
Просьба ответ отправлять по адресам:
1) E-mail:
2) 143441, М.О, Красногорский р-он, д.Путилково, д.
Контактный телефон: 8(
ФИО