РАЗДЕЛ 5.
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Сметная документация
1. Район строительства – г. Мытищи Московской области.
2. Объект строительства – общеобразовательное учреждение на 225 мест с детским садом на 30 мест.
3. Источник финансирования – собственные и привлеченные средства.
4. Сметная документация составлена в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004 «Методика определения сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» и действующих нормативных документов с использованием сборников федеральных норм СНБ – 2001.
5. Сметная документация представлена Локальными сметами, одним объектным сметным расчётом и 1-м сводным сметным расчётом,
6. Сметная документацияпо проектируемому зданию представлена 6-ю локальными сметами, составленными по элементным нормативам ТЕР-2001 МО иодним объектным сметным расчётом (ОСР), в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены IV квартала2013 г., в том числе:
· ЛС № 02-01-01 на общестроительные работы; по НЦКР
· ЛС № 02-02-02 на отделочные работы;
· ЛС № 02-03-03 на внутренние сети водоснабжения и водоотведения; по ФЕР
· ЛС № 02-04-04 на внутренние сантехнические работы;
· ЛС № 02-06-06 на внутренние электромонтажные работы;
· ОС № 02-01 на проектируемое зданиепо данным локальных смет.
7. В качестве дополнительного варианта, по проектируемому зданию представлена одна локальная смета, составленная по укрупненным нормативам цены конструктивных решений (УНЦКР) и один Объектный сметный расчет (ОСР) по данным ЛС, составленной по УНЦКР, в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены IV квартала2013 г., в том числе:
· ЛС № 02-01-01на общестроительные работы.
· ОС № 02-01 на проектируемое зданиепо данным локальных смет
8. Сметная документация по наружным сетям и благоустройству прилегающей территории представлена 5-ю локальными сметами по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС)в ценах на 01.01.2011 г., с пересчетом итоговой стоимости в цены IV квартала 2014 г., в том числе:
· ЛС № 02-02-02 по НЦС на наружные сети водоснабжения и водоотведения;
· ЛС № 02-03-03 по НЦС на наружные кабельные сети энергоснабжения;
· ЛС № 02-04-04 по НЦС на наружные сети теплоснабжения;
· ЛС № 06-01-05 по НЦС на наружные сети связи;
· ЛС № 07-01-06 по НЦС на малые архитектурные формы;
· ЛС № 07-02-07 по НЦС на благоустройство и озеленение территории;
· ОС № 02-01 на проектируемое здание;
9. Сводный сметный расчет (ССР) составлен по данным локальных и объектных сметв уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены IV квартала 2013 г.
10. В соответствии с МДС 81-35.2004 нумерация локальных смет произведена при формировании объектнойсметы с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую она включаетсяследующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальнойсметы в данной объектнойсмете.
11. Стоимость работ, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль, оборудование и инвентарь.Объемы производства работ учтены по данным, приведенным в составе дипломного проекта.Прямые затраты в ЛС, составленных по единичным расценкам СНБ-2001, определены базисным методом.Накладные расходы начислены по нормам МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» и определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе: нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Сметная прибыль начислена по нормам МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению сметной прибыли в строительстве» от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе нормативов по видам строительных и монтажных работ.Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет произведено в конце каждого раздела и в целом по локальной смете, за итогом прямых затрат.
12. В объектном сметном расчете (ОСР) учтена общая стоимость работ, включая НР и СП, в т.ч. строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря. В отдельной графе показаны средства на оплату труда и показатели единичной стоимости.
Стоимость строительных работ определена по локальнымсметам, кроме того, в ОСРвключены затраты на «компенсацию неучтенных работ» в размере 30% от подсчитанного итога по локальным сметам.
Стоимость оборудования определена (условно) по укрупненному показателю, в процентах от стоимости СМР по объекту с учетом неучтенных затрат в размере 15 %.
Стоимость монтажных работ определена в размере 15 % от стоимости оборудования в уровне цен на 01.01.2000 г. с пересчетом итога цен на IV квартал 2013 г. (kмонт.=5,83).
13. В сводном сметном расчете (ССР) учтена общая стоимость работ, включая НР и СП, в т.ч. строительных работ; монтажных работ; оборудования, мебели, инвентаря и прочих работ по 12 главам в уровне цен на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены наIV квартал 2013 г.
В Главу 1 ССР «Подготовка территории строительства» включены средства на работы и затраты, связанные с земляными работами (или 5-10% от итога Главы 2 ССР).
В Главу2 ССР«Основные объекты строительства» включены средства на общестроительные работы, водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение и теплоснабжение по объекту, определенные по объектному сметному расчету № 02-01 «Общеобразовательное учреждение на 225 мест с детским садом на30 мест в г. Мытищи МО», а также компенсация неучтённых работв размере 30 % от итога Главы 2 ССР.
В Главах3, 4, 5, 6 и 7 ССР – учтены затраты по данным локальных смет, составленных по укрупненным нормативам НЦС, а также компенсация неучтенных работ в размере 30 % от итога по Локальным сметам.
В Главу 8 ССР «Временные здания и сооружения» включены затраты по временным зданиям и сооружениям,определенные по ГСН 81-05-01.2001 (п.???) в размере 1,8%от суммы затрат по главам 1-7 ССР.
В Главу 9 ССР«Прочие работы и затраты» включены средства на компенсацию зимних удорожаний, определяемые по ГСН 81-05-02.2001 (п.???) «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно– монтажных работ в зимнее время», принятые в размере 1,5% от итога по главам 1-8 ССР в соответствии с приложением 2 МДС 81-35.2004.
В Главу 10 ССР«Содержание дирекции» включены затраты на содержание Заказчика-застройщика, дирекции (технический надзор) строящегося предприятия – 1,3 % от суммы глав 1 – 9 ССР.
По Главе 11 ССР затрат нет.
В Главу 12 ССР «Проектные и изыскательские работы» включены средства на оплату проектных и изыскательских работ в размере 5% (2% проектные работы и 2,5% изыскательские работы и 0,5% авторский надзор) от итога по главам 1-9 ССР.
За итогом от суммы глав 1-12 ССР начислен резерв средств на непредвиденные работы и затраты, в размере 2% от итога по главам 1-12 ССР.
За итогом по ССР с учетом неучтенных затрат начислен НДС, в размере 18% от итога по гл. 1-12.
Возвратные суммы учтены.
Для перевода в текущие цены использованы укрупненные индексы изменения сметной стоимости СМР, оборудования и прочих работ и затрат, а также проектных и изыскательских работ на IV квартал 2013 г., которые равны для объектов образования соответственно Исмр=5,83,Иоб.=3,13,Ипроч.=6,32, Ипроект.=3,64, Ииз.=3,70, согласно приложениям №№ 2-5кписьму Минрегиона РФ от12.11.2013 № 21331-СД/10.
Общая стоимость объекта в базовых ценах составляет 19 051 518,31 руб.
Общая стоимость объекта в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2013 г. составляет 86 744 331,55руб.
Технико-экономические показатели строительства (ТЭП)
| № пп | Наименование показателя | Формула расчета / обозначение | Значение |
| 1. | Площадь участка | Sуч. | 2,3Га |
| 2. | Площадь застройки | Sзастр. = А× В | 36,1 × 47,1= 1 700,37м2 |
| 3. | Строительный объем | Vстр. = А×В×Н | 36,1 × 47,1 × 6,6 =11 222,05 м3 |
| 4. | Коэффициент застройки | 
| 1 700,37/22 829 =0,0745 |
| 5. | Процент застройки | % | 7,45 |
| 6. | Площадь покрытий | Sпокр. | 5 578 м2 |
| 7. | Площадь озеленения | 
| 15 450,63 м2 |
| 8. | Процент озеленения | % | 67,68 |
| 9. | Количество учащихся | уч. | |
| 10. | Этажность здания | Nэт. | 2 этажа |
| 11. | Высота этажа | Нэт. | 3,3 м |
| 12. | Высота здания | H=Nэт.×Hэт. | 2 × 3,3=6,6 м |
| 13. | Общая полезная площадь здания | Sпол=a×b×Nэт. | 28,7 × 43,2 × 2=2 479,68м2 |
| 14. | Коэффициент компоновки | 
| 11 222,05 / 2 479,68=4,53 |
| 15. | Коэффициент конфигурации | 
| (2×(36,1+47,1))/1 700,37=0,098 |
| 16. | Коэффициент насыщенности конструкциями | 
| (1384,31+277,25+1045,79+90,67)/1700,37=1,65 |
| 17. | Сметная стоимость строительства в базовых ценахна 01.01.2000 г. | см. ССР 02-01 | 19 051 518,31 руб. |
| 18. | Сметная стоимость строительства в текущих ценах на IVкв. 2013 г. | см. ССР 02-01 | 86 744 331,55 руб. |
| 19. | Продолжительность строительства | кал.дни | |
| 20. | Трудоемкость выполнения работ | чел-дн. (см. Раздел 4 ПЗ Организационно-техническая часть) | 2140,80 |
| 21. | Выработка по показателям | ||
| 22. | Валовая |