Отчет за 2016 год
_________________________________ о выполнении договора управления по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: улица _______________________
Управление многоквартирным домом осуществлялось на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
от «____» _______________ _________ года.
В соответствии с договором управления
_______________________________ выполняло комплекс работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственными либо привлеченными силами, а также обеспечивало предоставление коммунальных услуг собственникам помещений
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
| Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме: | 6173,28 кв.м. |
Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме 637,2 кв.м.
Количество подъездов - 3 шт.
Количество жилых помещений – 115 квартир
Количество нежилых помещений – 3 шт.
Количество проживающих по состоянию на 31.12.2016 год - человек
Убираемая площадь дворовой территории – 6029,00 кв.м.
Убираемая площадь лестничных клеток – 696,3 кв.м.
В многоквартирном жилом доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии: Тип прибора ТСРВ-026М, заводской № _____________, дата ввода в эксплуатацию 01.10.2013 год.
Тарифы на коммунальные услуги
А) Отопление
Тариф. Распоряжение департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 19.12.2016г. № 430/01-21 "Об установлении тарифов".
Нормативные показатели: Приказ департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 28.06.2013г. № 79/01-05-ос "О нормативе теплопотребления на отопление" (Гкал на 1 м2 в отопительный период).
Б) Горячее водоснабжение
Тариф. Приказ Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 19.12.2016г. № 430/01-21.
Нормативные показатели. Постановление Правительства Тюменской области от 13.09.2012 № 371-п "О региональных особенностях использования энергетических ресурсов при оказании коммунальных услуг.
В) Холодное водоснабжение и водоотведение
Тариф. Распоряжение департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 19.12.2016г. № 421/01-21
Нормативные показатели. Приказ Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 20.01.2017 № 05/01-05-ос
г) Электрическая энергия
Тариф. Решение РЭК от 22.12.2016г. № 45 "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, для населения и приравненным к нему категориям потребителей, на территории Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа на 2017 год". Нормативные показатели. Приказ Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 31.10.2016 № 94/01-05-ос " О внесении изменений в приказ от 20.08.2012г. №183/01-05-ос",
Произведены расходы:
| Расходов всего, в том числе | |
| I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | |
| Подметание, влажная уборка полов, протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования, мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования | |
| II. Содержание придомовой территории | |
| Внешнее благоустройство, ремонт МАФ, побелка, покраска и т.д. | 7856,00 рублей |
| Подметание, уборка снега и наледи на входных ступенях и тротуарах, уборка мусора по периметру дома 2 м от стены, уборка мусора на контейнерных площадках, весенняя санитарная уборка придомовой территории | |
| Содержание и уход за элементами озеленения (покос травы в летний период) | 5423,00 рублей |
| Механизированная уборка снега, вывоз и утилизация снега | 41040,00 рублей |
| III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора | |
| Вывоз твердых бытовых отходов | |
| Вывоз крупногабаритного мусора | |
| IV. Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов здания, инженерных систем и оборудования | |
| Текущий ремонт инженерных систем и оборудования | |
| текущий ремонт общего имущества инженерных систем водоотведения, смена отдельных участков трубопроводов д. 110 – 13,75м/п, д. 50 – 0,25м/п | 12024,00 рублей |
| текущий ремонт общего имущества инженерных систем водоснабжения, смена кранов шаровых д. 15 – 32шт., д. 20 – 6шт., д. 25 – 6шт., д. 32 – 11шт., смена сгонов д. 15 – 1шт., д. 20 – 3шт., д. 25 – 6шт., д. 32 – 11шт., смена угольников д. 32 – 3шт., смена муфт д. 32 – 3шт., д. 20 – 3шт. | 35158,00 рублей |
| текущий ремонт общего имущества инженерных систем теплоснабжения, смена крана д. 15 – 11шт., д. 32 – 2шт., д. 20 – 1шт., д. 50 – 2шт., смена отдельных участков трубопровода д. 15 – 1,3м/п, д. 65 – 30м/п, д. 15 – 6м/п, д. 80 – 4м/п, д. 100 – 7,5м/п, установка отводов д. 50 – 5шт., установка заглушек д. 15 – 7шт., смена сгонов д. 32 – 3шт., д. 20 – 2шт., смена клапанов д. 50 – 2шт., фланцы - 4шт., переходы - 6шт.,смена вентилей д. 20 – 2шт., смена угольников д. 20 – 1шт, муфт д. 20 – 1шт. | 63944,00 рублей |
| текущий ремонт общего имущества инженерных систем электроснабжения, смена светильников – 5шт., провод для восстановления домофона – 25м/п | 5380,00 рублей |
| текущий ремонт общего имущества инженерных систем горячего водоснабжения, смена отдельных участков трубопроводов д. 32 – 2м/п, смена кранов д. 15 – 56шт., д. 20 – 12шт., д. 25 – 13шт., д. 32 – 10шт., д. 80 – 1шт., смена угольников д. 32 – 3шт., смена муфт д. 32 – 3шт., смена воздухоотводчиков – 20шт.,ссмена сгонов д. 20 – 3шт., д. 25 – 6шт., д. 32 – 10шт. | 93283,00 рублей |
| Текущий ремонт конструктивных элементов здания | 68488,00 рублей |
| Устройство плитки на крыльцах – 25,74м2, устройство водоотвода – 9м/п, смена блока вызова домофона – 3шт., смена блока коммутации – 1шт., смена кнопки выхода – 2шт., изготовление и установка металлической двери в подвал, ремонт плиты перекрытия балкона, частичный ремонт цоколя, окраска входных дверей – 10,56м2 | |
| Итого | 278277,00 рублей |
| Техническое обслуживание инженерных сетей и конструктивных элементов общего имущества | |
| Техническое обслуживание общедомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоснабжения проведены планово - профилактические работы. Проведение осмотров конструктивных элементов здания, оформление актов осмотра, проверка технического состояния конструктивных элементов, выявление нарушений условий эксплуатации повреждений конструктивных элементов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 23.09.2005г. №170). | |
| V. Аварийное обслуживание инженерных систем и оборудования | |
| Аварийное обслуживание систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения. | |
| VI. Управление многоквартирного дома | |
| Заключение договоров с собственниками и нанимателями, заключение договоров с подрядчиками, осуществление контроля выполнения работ подрядчиками, расчет с подрядчиками, ведение учета выполняемых работ, подготовка отчетов (в том числе по раскрытию информации в соответствии со стандартами), ведение претензионной исковой работы по взысканию задолженности, работа по заявлениям и жалобам, работа по предписаниям надзорных органов, ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, размещение объявлений, доведение информации по предоставляемым услугам в соответствии с действующим законодательством, методическое обеспечение проведения общих собраний собственников, предоставление информации по запросу собственников и нанимателей, направление предложений собственникам по энергосбережению. Заключение договоров с ООО «Тюмень Водоканал», ОАО «Тепло Тюмени», на поставку коммунальных ресурсов, расчёт за поставленные коммунальные ресурсы, снятие и обработка показаний коллективных приборов учёта, приёмка и обработка показаний индивидуальных приборов учёта, ведение учёта и анализа объёмов коммунальных ресурсов, подготовка и направление отчётов по объёмам коммунальных ресурсов, ведение претензионной исковой работы в случае нарушения условий договора ресурсоснабжающей организацией. | |
| Иные доходы, аренда, монтаж системы регуляторов тепловой энергии для целей ГВС и центрального отопления | 508751,00 рублей |
Администрация________________________________