Определение величины физического износа объекта оценки
Общая характеристика методов определения величины физического износа объекта машин и оборудования
В связи с тем, что появление физического, функционального и внешнего износов вызывается разными факторами, для определения их величин применяются различные методы. Выбор метода оценки износа осуществляется оценщиком самостоятельно, но обосновывается в отчете об оценке. Для оценки каждого вида износа оценщик с целью получения более объективного результата может применять несколько методов, определяя взвешенное итоговое значение величины износа.
Оценка величины физического износа проводится двумя группами методов и относится к прямой или к косвенной. К прямым методам относятся точные методы оценки физического износа, основанные на проведении комплекса испытаний оборудования на холостом и рабочем ходу, измерении фактических значений параметров, состояния узлов, агрегатов и деталей объекта с помощью специального оборудования и, в случае необходимости, проведение испытаний в специальных лабораторных условиях. В связи со значительным многообразием машин и оборудования технологии проведения испытательных работ также многообразны. Реализация прямых методов весьма трудоемка, требует специального тестового и испытательного оборудования, достаточно дорогого, а также специальных знаний. В подавляющем большинстве случаев в оценочных компаниях не созданы условия для реализации прямых методов оценки физического износа. По этой причине от них отказываются в пользу косвенных методов.
Требования обучения оценщиков прямым методам оценки физического износа не содержатся и в типовой программе профессиональной подготовки оценщиков «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», утвержденной Росимуществом РФ. Отсутствуют и соответствующие методические указания Росимущества РФ и саморегулируемых организаций оценщиков.
Косвенные методы оценки физического износа основаны на укрупненной экспертной оценке технического состояния объекта, изучении условий эксплуатации, проведенных ремонтных воздействий. Выбор конкретного метода оценки физического износа оценщик определяет самостоятельно, ориентируясь на функциональное назначение и поагрегатный состав объекта, степень сложности его конструктивного исполнения, ретроспективные и текущие условия эксплуатации. Рассмотрим наиболее популярные методы оценки физического износа, относимые к группе косвенных методов.
Метод полного восстановления объекта оценки
В основе метода лежит предположение, что техническое состояние объект оценки, а значит и потребительские его свойства в любой период эксплуатации могут быть восстановлены до состояния на дату ввода в эксплуатацию, то есть до состояния «как новое». Этот метод описан в [8]. В указанном источнике затраты на восстановление объекта оценки именуются нормативными. Вероятно, под ними понимаются либо определенные статьи калькуляции на создание объекта оценки (если он недавно выпущен), либо сумма нормативных (справочных) затрат на выполнение работ по замене узлов и агрегатов и их текущих рыночных цен на дату оценки. Коэффициент физического износа, таким образом, определяется по формуле:
(3)
где: З – нормативные затраты на дату оценки на восстановление объекта оценки до состояния, соответствующего дате ввода в эксплуатацию;
ВС – восстановительная стоимость объекта оценки на дату оценки (то есть в ценах на дату оценки).
Например, в процессе осмотра станка выявлено, что основными признаками физического износа являются:
- «искрение» ротора электродвигателя, неравномерное вращение шкива с ременной передачей, надетого на ротор;
- биение шпинделя, приводящее к появлению брака при обработке заготовок;
- выбоины и зазубрены на рабочем столе;
- отсутствие лакокрасочного покрытия на 30 % узлов станка.
Исправление указанных повреждений по нормам на выполнение соответствующих ремонтных работ (ремонт электродвигателя, замена шкива, шлифовка рабочего стола, зачистка поверхности станка и ее окраска) и покупка необходимых для замены деталей составила 12000 р. Рыночная цена станка на дату оценки 120000 р. Коэффициент физического износа (Кфиз) составляет значение 0,1, то есть (12000 р. / 120000 р.) = 0,1.
В данном примере оценщик определил величину устранимого физического износа. Им не учтен неустранимый физический износ, возникающий в процессе эксплуатации объекта (например, результат усталостных процессов в металле, микротрещины в результате механических воздействий). Следовательно, определенные оценщиком затраты на восстановление объекта не позволят восстановить его до состояния «как новый». Таким образом, можно сделать вывод, что метод достаточно трудоемок, требует от оценщика владения специальной нормативной информацией и занижает величину физического износа. По этой причине метод полного восстановления объекта не нашел широкого распространения.