В соответствии с этим методом оценка физического износа проводится на основе экспертной оценки, выполняемой оценщиком или им с привлечением экспертов. Экспертное суждение выполняется на основе предварительной характеристики технического состояния объекта, определенной на основе визуального осмотра, анализа текущих условий эксплуатации и ее продолжительности на дату оценки.
В процессе эксплуатации оборудование независимо от его функционального назначения проходит череду состояний, среди которых выделены основные, которым соответствуют определенные диапазоны значений физического износа. Характеристики таких состояний были положены в основу специальных экспертных таблиц, которые представлены в целом ряде работ и различаются детализацией характеристик состояний объекта [Саприцкий Э.Б. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. – М.: Институт промышленного развития (Информэлектро), 1996. – 46 с; Ковалев А.П., Кушель А.А., Хомяков В.С., Андрианов Ю.В. и др. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств. – М.: Интерреклама, 2003; Основы оценки стоимости машин и оборудования. Под. ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 288 с.]. Экспертная таблица экспертизы технического состояния объекта МиО и определения величины коэффициента физического износа:
| Оценка состояния | Характеристика технического состояния | Кфиз, % |
| Новое | Новое, установленное и еще не эксплуатируемое оборудование в отличном состоянии | До 5 |
| Очень хорошее | Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких – либо частей | 6-15 |
| Хорошее | Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии | 16 - 35 |
| Удовлетворительное | Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др. | 36 - 60 |
| Условно – пригодное | Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и другие ответственные узлы | 61 - 80 |
| Неудовлетвори- тельное | Бывшее в эксплуатации оборудование, требующего капитального ремонта такого как замена рабочих органов основных агрегатов | 81 - 90 |
| Негодное к применению или лом | Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь | 91 - 100 |
Реализация метода заключается в сопоставлении технического состояния объекта оценки с состояниями, приведенными в экспертной таблице. Определив состояние в экспертной таблице, соответствующее текущему состоянию объекта оценки, оценщик определяет величину износа на основе указанного диапазона. Конкретная величина физического износа определяется степенью соответствия текущего технического состояния объекта оценки одному из табличных состояний.
Для цели повышения объективности результата оценки величины физического износа оценщику следует использовать мнения экспертов. В качестве таковых целесообразно привлечение работников предприятия: главного механика, начальника цеха, в котором установлено оцениваемое оборудование, мастера цеха, слесаря-ремонтника, рабочего цеха. В качестве экспертов могут привлекаться и оценщики компании, проводящей оценку. Итоговое значение величины износа определяется взвешиванием полученных экспертами значений. Веса назначаются оценщиком на основе суждения об уровне профессиональных знаний работника с учетом его времени работы на предприятии.
Например, объектом оценки является токарно-винторезный станок 1К62 (срок полезного использования 15 лет), приобретенный 6 лет назад. Станок находится в хорошем техническом состоянии, необходим мелкий ремонт (замена подшипников, резиновых манжет). В качестве экспертов для определения физического износа были приглашены начальник цеха, мастер цеха и слесарь-ремонтник. Ими техническое состояние станка по таблице экспертных оценок было определено как «удовлетворительное». Этому состоянию соответствует диапазон значений физического износа: 40 – 60 %.
Экспертами были указаны следующие значения физического износа:
- начальник цеха – 50 %;
- мастер цеха – 45 %;
- слесарь-ремонтник – 55 %.
Оценщиком в соответствии с его понимаем уровня профессиональных знаний экспертов, были присвоены следующие веса их суждениям (таблица 8).
Таблица 8 – Результаты экспертной оценки технического состояния объекта оценки
| Эксперт | Вес, присвоенный суждению эксперта |
| Начальник цеха | 0,3 |
| Мастер цеха | 0,5 |
| Слесарь-ремонтник | 0,2 |
Итоговая величина физического износа станка определяется взвешиванием результатов, полученных экспертами, по формуле:
(4)
где: Vi - вес суждения i-го эксперта;
n – количество экспертов.
Кфиз = 0,5 х 0,3 + 0,45 х 0,5 + 0,55 х 0,2 = 0,485
Физический износ объекта оценки принимается равным 48,5 %.
Достоинствами рассматриваемого метода является возможность его применения в процессе оценки большинства видов машин и оборудования. К числу недостатков следует отнести невысокую точность расчета величины физического износа и субъективизм оценки. По указанной причине метод целесообразно применять в случае потребности в быстрой укрупненной оценке физического износа, для оценки износа объектов со значительными сроками эксплуатации (хронологического возраста), объектов машин и оборудования, доля которых в рыночной стоимости имущественного комплекса незначительна.