ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Краткое резюме проекта
Участок застройки квартала по ул. Красная 176 расположен на территории центрального округа г. Краснодара, и ограничен улицами Коммунаров, Путевая, территорией института «Кубаньводпроект» и территорией Станкостроительного техникума. В настоящий момент на территории планируемого строительства расположены:
· производственные здания металлические и каменные: здания цехов, складов, производственные здания, дворовые туалеты с выгребными ямами, площадки с мостовыми кранами, трансформаторные подстанции 394п и 917п, территория водозабора со следующими сооружениями – насосная, резервуары, производственное здание металлическое,
· общественные здания металлические и каменные: административные здания, магазины, торговые ларьки, относящиеся к торговому комплексу «Центр города».
Планируемый к строительству объект представляет собой жилой комплекс «Большой» со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Общая площадь будущего объекта, расположенного на земельном участке площадью 4,3787 га, должна составить 116423,38 м².
«Большой» - это жилой комплекс бизнес класса с закрытой охраняемой внутренней территорией, прекрасным обустроенным двором, детскими и спортивными площадками, состоящий из 4 зданий различной этажности. Жилой комплекс "Большой" - первый и единственный комплекс в Краснодаре, построенный на двухэтажном стилобате. Стилобат - это не только общий цокольный этаж, это целый торгово-развлекательный центр, в котором размещены продуктовые магазины, бутики, аптеки, фитнес-центр, кафе, рестораны и многое другое. Другим существенным плюсом стилобата является большая площадь, которая позволила создать подземную многоуровневую парковку для сотен транспортных средств жильцов. Это означает, что двор жилого комплекса будет таким, каким его задумали архитекторы - свободным и красивым, полностью приспособленным для прогулок и приятного времяпровождения. 25 этажей жилого комплекса вмещают более 2000 квартир.
Исходя из экономических и социальных показателей проекта, а также из сложившейся рыночной ситуации, считаю, что проект может быть успешно реализован.
Маркетинговый анализ рынка недвижимости.
Рынок квартир в строящихся домах
На сегодняшний день Краснодар находится на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга по объемам строительства жилой недвижимости. Также Краснодар является одним из наиболее привлекательных регионов России для инвестирования в жилищное строительство. В 2013 году объем ввода жилья составил 1 518 тыс. кв. м.
Уровень цен на квартиры в городе Краснодаре обусловлен в первую очередь выгодным географическим положением и близостью к самым известным российским курортам.
Для анализа уровня цен на квартиры в строящихся домах, был исследован первичный рынок квартир, которые выставляются на продажу в период с конца 2013 года по 7 марта 2014 года в городе Краснодаре.
За минувший период, согласно исследованию группы компаний «Бюллетень Недвижимости» изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,1%, это 27 руб. с м². Показатель средней цены предложения за неделю с 28 февраля по 07 марта 2014 года – 43,2 тыс. руб. за м².
Стоимость предложения в долларах – 1,2 тыс. за кв. м, в евро – 0,9 тыс.
Доля объектов, цена которых меньше 35 тыс. руб. за кв. м, составляет 14,6% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м, что составляет 68,5% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 50 до 55 тыс. руб. – 8,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 55 тыс. руб. за кв. м, в сумме – 8,7% от всего предложения.
В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. За рассматриваемый период доля однокомнатных квартир составляет 41,9% рынка, двухкомнатных – 34,4%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 28%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 2,6% от общего объема.
В настоящее время количество предложений о продаже квартир, расположенных в пригороде составило 3,66 %, а в городе – 99,34 % соответственно.
Причем больше всего предложений сосредоточено в следующих районах города:
• Российская улица, Ростовское шоссе, Солнечная - 19,7%
• Тургеневский мост, ФМР - 12,2%
• ККБ, Восточно-Кругликовская ул. - 10,0%
В остальных районах Краснодара количество предложений о продаже сформировалось следующим образом:
• Аврора, ж/д вокзал, Кубанонабережная, Старый Центр, Центр - 8,6%
• 40 лет Победы - 8,5%
• ЗИП - 6,6%
• КМР, КСК, СБС, ХБК - 5,0%
• ЮМР - 5,1%
• КГУ, Мясокомбинат, ЧМР - 5,1%
• ГМР, ТЭЦ - 4,1%
• Аэропорт, ПМР - 3,5%
• Прочее пригород - 3,3%
• Авиагородок, Красная Площадь, Репино, Энка - 2,7%
• МХГ, СМР, СХИ - 2,6%
• Московская - 2,1%
• Табачка, Царское село, ШМР - 0,5%
• Прочее город - 0,5%
Квартир, которые расположены в монолитных и монолитно-кирпичных домах, оказалось 76,9 % от общего количества предложений; в кирпичных домах – 13,7 %, а в блочных или панельных – 9,5 %.
Если рассматривать значение показателя цены 1 м² в зависимости от количества комнат, то необходимо отметить, что самыми дорогими квартирами первичного рынка Краснодара оказались многокомнатные квартиры (44 255 руб./1 м²).
На втором месте – трехкомнатные (40 257 руб./1 м²) и однокомнатные (40 082 руб./1 м²). На последнем месте – двухкомнатные (38 424 руб./1 м²).
Статистические показатели уровня цен 1м² в зависимости от типа квартир в исследуемый период представлены в таблице:
| Показатели | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| среднее | 40 082 | 38 424 | 40 257 |
| минимальное | 19 544 | 18 750 | 16 957 |
| максимальное | 84 123 | 69 792 | 95 026 |
| мода | 50 000 | 40 000 | 40 000 |
Если рассматривать стоимость 1 м² в зависимости от местонахождения квартиры, то необходимо отметить, что самые дорогие квартиры по показателю среднего значения цены 1 м² общей площади расположены в следующих районах города:
• Аврора, ж/д вокзал, Кубанонабережная, Старый Центр, Центр - 47 914 руб./1 м²
• ЮМР - 46 808 руб./1 м²
• Табачка, Царское село, ШМР - 44 089 руб./1 м²
• Тургеневский мост, ФМР - 43 394 руб./1 м²
• 40 лет Победы - 42 250 руб./1 м²
В диапазоне от 35,0 тыс. до 40 тыс. руб. за 1 м² выставляются на продажу квартиры в таких районах, как:
• ЗИП - 40 409 руб./1 м²
• КГУ, Мясокомбинат, ЧМР - 40 193 руб./1 м²
• ГМР, ТЭЦ - 39 029 руб./1 м²
• Авиагородок, Красная Площадь, Репино, Энка - 38 673 руб./1 м²
• ККБ, Восточно-Кругликовская ул. - 38 613 руб./1 м²
• Аэропорт, ПМР - 38 042 руб./1 м²
• Прочее город - 36 561 руб./1 м²
• КМР, КСК, СБС, ХБК - 36 203 руб./1 м²
Самый низкий уровень цен оказался в следующих района города:
• Московская - 34 609 руб./1 м²
• Российская улица, Ростовское шоссе, Солнечная - 32 000 руб./1 кв.м.
• Прочее пригород - 30 833 руб./1 м²
• МХГ, СМР, СХИ - 30 492 руб./1 м²
Статистические показатели цены 1 м² по районам города по данным специалистов группы компаний «Эксперт» выглядят следующим образом:
| Район города | Показатели | Всего | однокомнатные | двухкомнатные | трехкомнатные |
| 40 лет Победы | среднее | 42 250 | 44 000 | 41 284 | 39 506 |
| минимальное | 25 000 | 33 675 | 25 000 | 30 866 | |
| максимальное | 73 924 | 72 439 | 68 636 | 73 924 | |
| мода | 42 000 | 44 444 | #Н/Д | 40 535 | |
| медиана | 41 939 | 43 415 | 40 741 | 38 739 | |
| Авиагородок, Красная Площадь, Репино, Энка | среднее | 38 673 | 40 000 | 36 724 | 38 097 |
| минимальное | 22 581 | 22 581 | 27 869 | 36 000 | |
| максимальное | 57 692 | 57 692 | 44 476 | 40 882 | |
| мода | 38 000 | 50 000 | 38 596 | 36 000 | |
| медиана | 38 088 | 38 870 | 37 052 | 38 000 | |
| Аврора, ж/д вокзал, Кубанонабережная, Старый Центр, Центр | среднее | 47 914 | 49 304 | 46 731 | 45 467 |
| минимальное | 36 400 | 36 400 | 36 877 | 36 908 | |
| максимальное | 84 123 | 84 123 | 69 792 | 61 935 | |
| мода | 40 000 | 55 622 | 42 000 | 41 975 | |
| медиана | 46 941 | 48 980 | 44 259 | 42 170 | |
| Аэропорт, ПМР | среднее | 38 042 | 39 366 | 37 341 | 35 307 |
| минимальное | 32 000 | 32 000 | 33 731 | 32 222 | |
| максимальное | 53 030 | 53 030 | 45 833 | 39 130 | |
| мода | 34 000 | 43 182 | 36 015 | 35 000 | |
| медиана | 37 329 | 38 632 | 37 217 | 35 104 | |
| ГМР, ТЭЦ | среднее | 39 029 | 40 317 | 36 951 | 37 678 |
| минимальное | 33 030 | 33 342 | 33 030 | 34 940 | |
| максимальное | 55 556 | 55 556 | 46 875 | 46 988 | |
| мода | 46 250 | 46 250 | 33 030 | #Н/Д | |
| медиана | 38 281 | 40 053 | 36 319 | 37 000 | |
| ЗИП | среднее | 40 409 | 41 748 | 36 958 | 42 243 |
| минимальное | 16 957 | 27 708 | 24 146 | 16 957 | |
| максимальное | 95 026 | 55 556 | 45 537 | 95 026 | |
| мода | 31 000 | 31 000 | 44 545 | 37 821 | |
| медиана | 42 202 | 43 750 | 37 500 | 37 821 | |
| КГУ, Мясокомбинат, ЧМР | среднее | 40 193 | 40 349 | 38 693 | 42 501 |
| минимальное | 27 603 | 31 991 | 27 603 | 34 884 | |
| максимальное | 56 818 | 56 818 | 56 667 | 51 871 | |
| мода | 35 000 | 35 000 | 36 000 | 50 296 | |
| медиана | 38 000 | 38 048 | 36 992 | 42 265 | |
| ККБ | среднее | 38 613 | 39 594 | 38 007 | 36 461 |
| минимальное | 20 000 | 20 000 | 21 098 | 20 000 | |
| максимальное | 56 466 | 50 000 | 56 466 | 43 956 | |
| мода | 40 000 | 50 000 | 38 823 | 35 179 | |
| медиана | 38 911 | 40 643 | 38 208 | 36 892 | |
| КМР, КСК, СБС, ХБК | среднее | 36 203 | 36 290 | 35 537 | 40 304 |
| минимальное | 19 207 | 27 262 | 19 207 | 38 430 | |
| максимальное | 51 087 | 51 087 | 42 727 | 44 715 | |
| мода | 28 000 | 28 000 | 28 000 | #Н/Д | |
| медиана | 35 000 | 35 000 | 34 302 | 39 969 | |
| Московская | среднее | 34 609 | 34 507 | 34 908 | 34 546 |
| минимальное | 20 909 | 24 242 | 20 909 | 29 068 | |
| максимальное | 48 649 | 48 649 | 47 923 | 39 881 | |
| мода | 31 000 | 31 000 | 31 000 | #Н/Д | |
| медиана | 31 522 | 31 068 | 32 880 | 34 688 | |
| МХГ, СМР, СХИ | среднее | 30 492 | 31 237 | 29 094 | 29 162 |
| минимальное | 22 794 | 22 794 | 24 237 | 27 778 | |
| максимальное | 62 500 | 62 500 | 43 548 | 31 461 | |
| мода | 30 000 | 30 000 | 29 167 | 29 574 | |
| медиана | 29 167 | 29 259 | 28 769 | 29 574 | |
| Российская улица, Ростовское шоссе, Солнечная | среднее | 32 000 | 32 142 | 32 001 | 33 048 |
| минимальное | 19 544 | 19 544 | 22 999 | 18 810 | |
| максимальное | 55 556 | 55 556 | 45 455 | 44 226 | |
| мода | 33 000 | 33 000 | 28 000 | 30 000 | |
| медиана | 30 932 | 31 057 | 30 923 | 33 815 | |
| Табачка, Царское село, ШМР | среднее | 44 089 | 48 273 | 43 547 | 42 119 |
| минимальное | 35 294 | 42 810 | 35 294 | 37 805 | |
| максимальное | 53 571 | 53 571 | 51 220 | 46 674 | |
| мода | #Н/Д | #Н/Д | #Н/Д | #Н/Д | |
| медиана | 43 738 | 48 438 | 43 738 | 40 148 | |
| Тургеневский мост, ФМР | среднее | 43 394 | 44 207 | 42 856 | 42 351 |
| минимальное | 22 500 | 22 500 | 25 000 | 32 798 | |
| максимальное | 59 524 | 59 524 | 53 333 | 53 125 | |
| мода | 50 000 | 50 000 | 50 000 | 32 798 | |
| медиана | 44 000 | 45 000 | 42 994 | 40 997 | |
| ЮМР | среднее | 46 808 | 47 452 | 45 907 | 46 746 |
| минимальное | 35 714 | 35 714 | 35 875 | 40 123 | |
| максимальное | 56 944 | 56 944 | 53 333 | 53 247 | |
| мода | 50 000 | 50 000 | 48 333 | 43 750 | |
| медиана | 46 711 | 46 875 | 45 805 | 46 250 | |
| Прочее город | среднее | 36 561 | 37 481 | 35 994 | 34 014 |
| минимальное | 31 667 | 31 667 | 34 035 | 33 976 | |
| максимальное | 41 667 | 41 667 | 38 983 | 34 051 | |
| мода | #Н/Д | #Н/Д | #Н/Д | #Н/Д | |
| медиана | 36 584 | 37 737 | 35 478 | 34 014 | |
| Прочее пригород | среднее | 30 833 | 30 875 | 30 727 | х |
| минимальное | 18 750 | 21 429 | 18 750 | х | |
| максимальное | 51 667 | 47 222 | 51 667 | х | |
| мода | 30 000 | 33 333 | 30 000 | х | |
| медиана | 30 167 | 30 500 | 29 302 | х |
Рынок торговых помещений.
На сегодняшний день Краснодар является одним из лидеров в стране по обеспеченности качественными торговыми площадями. Тенденция по наращиванию площадей будет сохраняться, поскольку на стадии строительства находится 6 торговых объектов. Из-за ужесточения конкуренции и перенасыщения рынка девелоперы будут переходить на новые форматы — специализированные торговые объекты. Данную тенденцию уже можно было наблюдать во второй половине 2012 года, когда открылось несколько специализированных торговых центров, в частности, «Малыш», «Стол-плит Хоум», «Мебель СБС», «Посуда центр». На стадии с троительства на ходится еще один торговый объект формата DIY – ТЦ «Хозяин».
В 2013 г. в Краснодаре ввелось 225 350 кв. м качественных торговых площадей. Таким образом, по и тогам прошедшего года общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в городе составило 946 350 кв. м.
Обеспеченность населения Краснодара качественными торговыми площадями составила 1 112 кв. м GLA на 1 000 жителей, что является одним из самых высоких показателей среди российских и некоторых европейских городов.
Среди основных событий 2012-2014 г. стоит выделить:
1. открытие новых объектов (ТРК «Карнавал», ТРК Oz Mall, ТК «Монарама»), в том числе нескольких специализированных торговых центров («Столплит», «Мебель СБС», «Малыш» и др.);
2. строительство и ввод в эксплоатацию нового знакового объекта – 2-й очереди ТРК «Галерея-Краснодар»;
3. открытие новых развлекательных объектов в действующих ТРК (планетарий в ТРК «Галактика», ледовый каток, боулинг-центр и кинотеатр в OZ Mall) и модернизация старых (реконструкция кинотеатров «СБС МегаМолл», «Галерея-Краснодар»).
В Краснодаре на данный момент в разной стадии строительства находится 6 торговых центров.
Работы по возведению ТЦ «Сердце города» в районе Кооперативного рынка приостановлены.
В 2014 г. согласно прогнозам GVA Sawyer планируется к вводу 26 000 тыс. кв. м GL A торговых площадей в качественных торговых центрах.
Большинство качественных торговых центров города заполнены практически полностью. Уровень заполняемости наиболее успешных объектов составляет 95-98%. К таким относятся ТРК «Галерея Краснодар», «Мега Адыгея - Кубань», «Сити Центр», ТРК «СБС Мегамолл». В ТРК «Галактика» заполняемость на уровне 94%, мегацентр «Красная Площадь» на уровне 91%.
В таких объектах, как OZ Mall и ТРК «Карнавал», которые открылись недавно, процент заполняемости находится на низком уровне – 57% и около 30% соответственно.
С учетом этих объектов средняя текущая вакантность площадей находится на отметке 13%. По итогам 2012 г. в Краснодаре не было зафиксировано крупных сделок купли-продажи на рынке торговой недвижимости. В 2012-2014 г. открылось более 90 магазинов в различных ТРК города. Среди знаковых магазинов, которые были открыты, есть как новые бренды, так и уже присутствующие на рынке.
По итогам 2013 года в большинстве объектов арендные ставки не претерпели существенных изменений. Небольшие колебания в сторону увеличения наблюдались в тех ТРК, где дополнительная часть арендной платы зависит от курса евро или доллара.
В 4 квартале в некоторых объектах в связи с окончанием сроков договоров аренды были пересмотрены арендные ставки в сторону увеличения, рост составил около 3%.
Диапазон ставок аренды исследуемого периода для арендаторов ТРК и Street-retail Краснодара представлен GVA Sawyer в данной таблице:
| Формат | Средняя площадь м² | Средний диапазон ставок аренды, руб./м² в год |
| Якорные арендаторы | ||
| Гипермаркет продуктов питания | 5 000 - 15 000 | 2 100 - 4 000 |
| DIY | 8 000 - 15 000 | 2 100 - 3 800 |
| спортивных товаров | 2 500 - 6 000 | 3 700 - 7 800 |
| электроники и бытовой техники | 2 500 - 5 000 | 3000 - 4200 |
| товаров для сада | 3 000 - 6 000 | 1 800 - 3 500 |
| товаров для дома | 1500 - 1600 | 3 300 - 8 000 |
| Универмаг одежды | 2 000 - 5 000 | 4 500 - 8 500 |
| Развлекательный центр | 3 000 - 6 000 | 2 200 - 3 800 |
| Кинотеатр | 1 500 - 3 000 | 2 600 - 4 000 |
| Супермаркет продуктов питания | 1 000 - 5 000 | 6 200 - 11 000 |
| Прочие арендаторы | ||
| Оператор зоны food court | 80 - 150 | 14 000 - 20 000 |
| Оператор общественного питания (ресторан, кофейня, бар) | 150 - 300 | 11 500 - 15 000 |
| Оператор торговой галереи | 400 - 1500 | 9 000 - 15 000 |
| Оператор торговой галереи | 150 - 250 | 13 000 - 22 000 |
| Оператор торговой галереи | 80 - 120 | 18 000 - 26 000 |
| Оператор торговой галереи | 40 - 80 | 24 000 - 31 000 |
| Оператор торговой галереи | 10 - 30 | 32 000 - 48 000 |
| Street-retail | 10 - 90 | 20 000 - 28 000 |
Появление новых объектов на рынке будет и дальше усиливать конкуренцию. На заполняемость ТРК будут влиять такие факторы, как концепция и политика собственников.
Тенденции прошедшего года показывают, что многие качественные ТРК, чтобы сохранить поток посетителей, открывают новые развлекательные объекты (планетарий, ледовый каток) и модернизируют старые (кинотеатры), наблюдается так же ротация арендаторов.
Таким образом, ТРК с качественной концепцией, лучшим местоположением, а также те, где ведется работа по улучшению сервиса арендаторов и инфраструктуры, останутся в выигрыше. Остальные игроки будут постепенно вытесняться с рынка. Исключением могут стать ТЦ, которые найдут своего потребителя и предложат гибкую систему оплаты для арендаторов.
По прогнозам GVA Sawyer, если будут построены все заявленные объекты торгово-развлекательной недвижимости, это может привести к коррекции цен в сторону снижения средневзвешенной ставки по рынку.
Рынок офисной недвижимости
Обзор рынка офисной недвижимости города Краснодар был представлен компанией «РусБизнесПрайсИнформ».
На рынке офисной недвижимости Краснодара наиболее заметны следующие бизнес-центры:
1. Многофункциональный комплекс «BOSS-HOUSE». Расположен на улице Атарбекова. По общепринятой классификации данный комплекс можно отнести к классу В/В+. Четырехэтажное здание оборудовано всеми современными коммуникациями и системами безопасности. Около здания имеется наземная парковка. Общая площадь здания около 27 000 м² (из них 17 000 кв.м. торговых площадей и 10 000 м² административных).В аренду предлагаются площади от 30 до 1500 м².
2. Бизнес-центр«Кавказ». Расположен на улице Коммунаров (угол Одесской). По общепринятой классификации данное здание можно отнести к классу В. Здание было реконструировано в 2006 году. Трехэтажное здание оборудовано всеми современными коммуникациями и системами безопасности. Общая площадь здания около 100 000 м² (арендопригодная площадь 80 000 м²). Арендаторами являются: торговые, страховые компании, предприятия общественного питания. В настоящее время на сайте бизнес-центра предлагаются площади от 40 до 500 м².
3. Торгово-офисный комплекс МКЦ «Кристалл». Современное 11-этажное здание расположено на улице Северной. По общепринятой классификации данное здание аналитики относят к классу А. Общая площадь здания около 30 000 м². Помещения в комплексе сдаются без отделки.
4. Бизнес-центр «Европа». Современное здание расположено в самом центре города на улице Северной. Помимо бизнес-центра, комплекс включает в себя отель и конгресс-холл на 250 посадочных мест. Общая площадь здания около 76 500 м².
5. Торгово-офисный комплекс «Оскар». Расположен на улице 40-летия Победы. По общепринятой классификации данное здание можно отнести к классу А. Здание было введено в эксплуатацию в 2004 году. Десятиэтажное здание оборудовано всеми современными коммуникациями и системами безопасности. Общая площадь здания около 9 000 м². Торговые площади располагаются на первых этажах комплекса. Рядом со зданием организована парковка на 300 м/м. Арендаторами являются: торговые, страховые компании, предприятия общественного питания. В настоящее время на сайте бизнес-центра предлагаются площади от 40 до 500 м².
6. Бизнес-центр «Централь» на улице Красная. По общепринятой классификации данное здание можно отнести к классу А. Ввод в эксплуатацию – 2013. Общая площадь объекта составляет около 3 500 м². В аренду предлагаются блоки от 20 до 200 м² на условиях прямой долгосрочной аренды. Около здания имеется неохраняемая парковка.
7. Офисный центр «GrandPlaza». Расположен на улице Рашпилевская. По общепринятой классификации данное здание можно отнести к классу В. Ввод центра в эксплуатацию был осуществлен в 2008 году. Общая площадь объекта составляет около 15 000кв.м. В аренду предлагаются блоки от 30 до 400 м². на условиях прямой долгосрочной аренды. В составе комплекса имеется многоуровневая парковка.
8. Офисный центр «Аскона». Расположен на Кубанской набережной. По общепринятой классификации данное здание можно отнести к классу А. Здание было введено в эксплуатацию в 2008 году. Четырнадцатиэтажное здание оборудовано всеми современными коммуникациями и системами безопасности. Общая площадь здания около 27 500 м². Арендаторами являются: торговые, страховые компании, предприятия общественного питания. В настоящее время в аренду предлагаются площади от 30 до 7 000 м². На прилегающей территории располагается открытая охраняемая автостоянка на 100 машиномест.
9. Офисный центр «Сормовка». Расположен на улице Сормовская. По общепринятой классификации данное здание можно отнести к классу В. Здание было введено в эксплуатацию в 2005 году. Помимо офисной части в центре имеются складские площади. Общая площадь здания около 7 000 м². В настоящее время в аренду предлагаются площади от 15 до 200 м². На прилегающей территории располагается открытая неохраняемая автостоянка на 100 машиномест.
10. Офисный центр «IQ». Расположен на улице Путевая 1. По общепринятой классификации данной здание можно отнести к классу В. Общая площадь здания около 9 000 м². В настоящее время в аренду предлагаются площади от 30 до 1500 м².
11. Бизнес центр КНГК ГРУПП. Новый офисный центр класса «А». Строительство было завершено во 2 кв. 2013 года. Восьмиэтажно здание имеет площадь более10 000 м². (арендопригодная площадь более 6000 кв.м.). В здании имеется отапливаемая парковка вместимостью 80 м/м.
Совокупное количество качественных офисных площадей (класс «А» и «В») в городе Краснодар можно оценить в диапазоне от 400 до 500 тыс. м².
Строящиеся бизнес-центры города:
· Деловой центр на пересечении ул. Красноармейская и ул. Кузнечная.
· Административное здание на ул. Коммунаров 78.
· Административное здание на ул. Красной 106.
· Офисный центр на пересечении ул. Северная и ул. Костылева.
Анализ рынка арендных ставок
| Тип объекта | Арендные ставки, руб./м² в месяц | |
| минимальные | максимальные | |
| Высококлассные бизнес-центры класса А, расположенные в центре города | ||
| Высококлассные бизнес-центры класса В | ||
| Офисные центры, расположенные в центральной части города | ||
| Административные здания вне классификации с качественным ремонтом |
Данное маркетинговое исследование в области рынка недвижимости города Краснодара позволяет сделать следующие выводы:
· Стоимость недвижимости находится на высоком уровне и неуклонно продолжает расти;
· Инвестиционный климат в городе Краснодаре является наиболее благоприятным среди южных регионов России и наиболее подходит для вложения средств в проект «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Красная, 176 в г. Краснодаре».