Практическая часть
Задание № 1. Спрос на землю описывается уравнением Q = 100 – 2R, где Q – площадь земельных угодий (га); R – ставка ренты (млн. руб./га). Если Q = 90 га, а ставка банковского процента = 120% годовых. Определите равновесную ставку ренты и цену 1 га земли.
Задание № 2. Площадь доступных земельных угодий составляет 120 га. Спрос на землю описывается уравнением Q = 180 – 3R, где Q – площадь земельных угодий (га); R – ставка ренты в млн. руб. за гектар. Ставка банковского процента оставляет 10% годовых. Определите равновесную ставку ренты и цену одного гектара земли.
Задание № 3. Земельный участок стоит 250 млн. рублей при ставке банковского процента равной 10% и ежегодном темпе инфляции в 5%. Как изменится цена земли этого участка (при прочих равных условиях), если ставка банковского процента возрастет до 15%, а ежегодный темп инфляции до 10%.
Цена земли не изменится. Разница между банковским процентом и темпом инфляции не изменится и составит 5%.
Задание № 4. В двух хозяйствах под рожь занято по 1 тыс. га, разных по плодородию. Урожайность в хозяйствах соответственно составила 30 и 40 ц / га. Если цена за 1 ц установлена на уровне индивидуальной стоимости первого хозяйства и равна 500 руб., какова будет дифференциальная рента в обоих хозяйствах? Индивидуальная стоимость 1ц во втором хозяйстве – 300 руб.
Задание № 5. В земельный участок вложен капитал 100 тыс. долл., срок окупаемости затрат – 20 лет. Рента с этого участка составляет 25 тыс. долл. Если норма ссудного процента установлена в размере 5% годовых, определите сумму арендной платы.
Контрольные вопросы.
1. В чем различие дифференциальной ренты I от дифференциальной ренты II?
Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, получаемую как результат разной производительности одинаковых затрат труда на земельных участках различного плодородия и местоположения.
Дифференциальная рента II это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности добавочных вложений капитала (интенсификации сельского хозяйства) на одном и том же участке земли.
2. Какие факторы влияют на цену земли?
социальные и демографические особенности;
общая экономическая ситуация;
правовое регулирование и действующие системы налогообложения;
природные условия и окружающая среда;
физические и качественные характеристики земельного участка;
расположение земельного участка;
доход, который можно получить, используя земельный участок.
3. В каком случае арендная плата за землю не совпадает с земельной рентой?
Например, если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.