О ПРЕИМУЩЕСТВАХ И НЕДОСТАТКАХ ТСЖ
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Возможность влиять на решение вопросов по эксплуатации дома
К несомненным преимуществам ТСЖ можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов жизни своего дома. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления в ТСЖ.
К полномочиям Общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов, в том числе: установление размеров платы за жилищные услуги, объем текущего и капитального ремонта.
Не Управляющая компания, а вы - собственники, решаете, как содержать и ремонтировать свой дом.
Порядок и чистота в доме
Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Чистые подъезды и придомовая территория, отсутствие смрада подвала, комфортный лифт, детская площадка и газон во дворе - все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Без всякого преувеличения, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.
Главная задача ТСЖ - обеспечить достойный уровень эксплуатации здания, для этого ТСЖ заключает договор на техническую эксплуатацию. Смена подрядной организации намного проще, чем смена Управляющей организации, при этом у ТСЖ есть возможность заключить договор с организацией, качество работ и расценки которой соответствуют интересам Товарищества и жителей.
ТСЖ также может решить все задачи по эксплуатации дома своими силами, наняв свой обслуживающий персонал, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнить невозможно (вывоз ТБО, эксплуатация лифтов и газового оборудования, работы капитального характера).
Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ
В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) обслуживание и ремонт личного имущества собственников (нанимателей, арендаторов);
3) сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
Все доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.
Контроль за деятельностью ТСЖ
В ТСЖ избирается Ревизионная комиссия, которая ежемесячно проверяет обоснованность произведенных расходов денежных средств, а также контролирует исполнение Правлением решений Общих собраний. Попробуйте проверить такие расходы в УК – ни чего не получите!!!
Возможность распоряжаться средствами по капитальному ремонту
С 2013 года только ТСЖ имеют право самостоятелоьно распоряжаться средствами, собираемыми по статье «Капитальный ремонт». В случае, если домом управляет УК, то средства на капитальный ремонт аккумулируются на спецсчете Регионального оператора, который будет решать нужно ли делать ремонт в доме, кто будет его делать и за какую сумму!!!
НЕДОСТАТКИ:
Более высокие платежи
Это наиболее популярная причина формирования отрицательного мнения к ТСЖ, однако, в подавляющем большинстве случаев эта причина не более, чем страшилка, которой пугают собственников Управляющие компании!!! В действительности, платежи в ТСЖ рассчитываются по фактическим затратам, а не по нормативам, как это делают УК, например:
- стоимость технического обслуживания лифта составляет по факту до 2,00 руб./м2, а УК выставляют жильцам – от 4,70 руб./м2;
- в стоимость ремонтов общего имущества закладываются все нормативные расходы и прибыль по максимальным ставкам, кроме того при УК создаются свои «карманные» ремонтные компании, которые выполняют ремонты общего имущество со значительной накруткой и завышенным объемом работ, в связи с чем проверка обоснованности смет практически не проводится;
- обычно УК не показывают, какую часть средств они используют на собственное содержание – плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ),- они «берут» столько, сколько им вздумается, чтобы удовлетворять свой все возрастающий аппетит.
Вот и весь расклад!!! И это еще не весь перечень финансовых манипуляций, взятых на вооружение УКашками!!!
Безынициативность, непонимание и лень наших жильцов
Это основная проблема всего жилищно-коммунального хозяйства!!! Жильцам лень даже спуститься в подвал или подняться на крышу, чтобы посмотреть, что сделала УК!!! А воевать с УК способны только единицы. Вот и жиреют хозяева УКашек за счет жильцов!!!
В ТСЖ эта проблема ярко выражается в следующем: представьте, для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Однако, Уставом ТСЖ и ЖК РФ предусмотрено заочное голосование по вопросам Повестки дня Общего собрания посредством письменного опроса.
Такие собрания должны проводиться в каждом доме МИНИМУМ 1 раз в год!!! Когда Вы принимали участие в Общем собрании??? Вас вообще на них приглашали??? Поймите, Ваше мнение УК не важно да и не нужно – она сама все решит: что делать, за какую сумму, кто будет делать и т.д., а Вы ДОЛЖНЫтолько оплачивать ее «хотелки» и не задавать лишних вопросов!!!
Если Вас устраивает такое положение – живите и будьте счастливы … до поры, до времени – пока ваш дом не пришел в негодность и полностью не разрушился!!!