Исследование проблем управления жилищно – коммунальным




Комплексом г. Казани

В настоящее время в сфере управления жилищно-коммунальным комплексом существует немало проблем. Одними из основных проблем являются:

- тарифы ЖКХ;

- аварийное жилье;

- обманутые дольщики.

Рассмотрим данные проблемы:

Во-первых, тарифы ЖКХ. Представим изменение тарифов на услуги ЖКХ за 2013 – 2015 гг. в таблице 2.

Таблица 2

Тарифы на услуги ЖКХ за 2013-2015 гг.

Услуги ЖКХ 2013 г. 2014 г. 2015 г.
Управление жилищным фондом (с кв.м. площади жилого помещения) 2,30 руб. 2,30 руб. 2,40 руб.
Уборка внутридомовых мест общего пользования 1,5 руб. 1,5 руб. 1,55 руб.
Уборка и очистка придомовой территории 2,57 руб. 2,57 руб. 3,07 руб.
Обслуживание мусоропровода 0,89 руб. 0,89 руб. 0,93 руб.
Содержание контейнерных площадок 0,28 руб. 0,28 руб. 0,29 руб.
Текущий ремонт и техническое обслуживание жилого здания 2,43 руб. 2,43 руб. 2,52 руб.
Текущий ремонт и техническое обслуживание лифтов 3,69 руб. 3,69 руб. 3,79 руб.
Текущий ремонт и техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и канализации 1,95 руб. 1,95 руб. 2,05 руб.

 

Таким образом, определено, что за 3 года тариф управления жилищным фондом изменился в 2015 г. на 0,1 руб. Также тариф уборки внутридомовых мест общего пользования изменился только в 2015 г. увеличившись на 0,05 руб.

В 2015 г. произошло и увеличение тарифа уборки и очистки придомовой территории – увеличение на 0,5 руб.

Тариф на обслуживание лифта остался неизменным в 2014 г., в 2015 г. увеличился на 0,04 руб.

Тариф на содержание контейнерных площадок остался неизменным в 2014 г., увеличился в 2015 г. на 0,01 руб.

Тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание жилого здания увеличился в 2015 г. на 0,09 руб.

Тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание лифтов остался неизменным в 2014 г. и увеличился в 2015 г. на 0,1 руб.

Тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и канализации увеличился в 2015 г. на 0,1 руб.

Следует так же отметить изменение тарифа на электроэнергию:

1)2013 г.: 0,32325 Руб/кВт.ч;

2) 2014 г.: 0,37376 Руб/кВт.ч;

3)2015 г.: 0,60031Руб/кВт.ч. [45].

Рост тарифов на электроэнергию в г.Казани представлен на рисунке 7.

Рис.7. Рост тарифов на электроэнергию в г.Казань в 2013 – 2015 гг. [45]

Выявлено, что рост тарифов на электроэнергию в г.Казани составил в 2014 г. – 0,05051 Руб/кВт.ч, в 2015 г. – 0, 22655.

Кроме того, так же целесообразно выделить следующие характеристики управления сферы ЖКХ в г. Казань:

1) в 2013 году:

- требование сноса дома №133 по ул.Косогорская;

- переселение с аварийного дома в дом по ул.Тунакова;

2) в 2014 году:

- переселение жителей аварийного дома по ул.Пожарская дом 4;

- переселение жильцов из дома №58 по ул.Наримова (в результате частичного обрушения);

3) в 2015 году:

- расселение жителей дома №19 по ул. Ново – Азинская;

- расселение жителей дома № 23 по ул. Ново – Азинская;

- расселение жителей дома № 25 по ул. Ново – Азинская [45].

Таким образом, определено, что за 3 года было расселены жители с 7 аварийных домов.

В 2013 г. и 2014 г. были расселены жители 2 аварийных домов. В 2015 г. были расселены жители 3 домов. Следует заметить, что практически все расселения жителей домов затягивались, издавались Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани с требованием переселения граждан с аварийных домов. При том, что список проблемных домов г.Казани составляет 32 объекта [45].

Обеспеченность жильем за 3 года составила 21,8%. Данное соотношение представлено на рисунке 9.

 

Рис.9. Обеспеченность жильем жителей аварийных домов г.Казани за 2013 – 2015 гг.

Еще одной из проблем управления жилищно-коммунальным комплексом г. Казани является – обманутые дольщики. На сегодняшний день в Казани отмечены обманутые дольщики в:

- «Дольщики Маг – строй» (стройка встала, собрания не проводятся);

- ул.Заслонова №38 – 42;

- ул.Достоевского 57;

- ул. Космодемьяновой;

- ул.Бехтерева;

- ЖК «Золотая середина».

В 2016 г. обманутые дольщики ЖК МЧС строительной компании ООО «ФОН» обратились с письмом к Президенту Российской Федерации Путину В.В. Обмануто 2,5 тыс.дольщиков.

Первоначальные сроки сдачи:

- 1,5 дом – 4 кв. 2013 г.;

- 2 дом – 2 кв.2014 г.;

- 3 дом – 4 кв. 2014 г.;

- 4 дом – 2 кв.2015 г.

При этом, текущим положением является:

- первый дом – 85% готовности;

- второй – 40%;

- пятый – 60%;

- третий – на уровни сваи;

- четвертый – на уровне сваи [46].

В свою очередь, 27апреля 2016 г. был вынесен приговор компании ЖК «Золотая середина» об аварийного состояния дома. Компания вместо 5 этажного дома построила 18 – этажный дом, пристроила дополнительный подъезд. Все квартиры в построенном доме были раскуплены. Всего в дома находится 408 квартир, в зоне риска оказались 272 квартиры[46]. Данное соотношение для большей наглядности отображено на рисунке 10.

 

Рис.10. Обманутые дольщики ЖК «Золотая середина» [46]

 

Таким образом, в результате незаконной деятельности руководства ЖК «Золотая середина» 66,6% дольщиков дома оказались обманутыми.

Согласно проведенной экспертизе техническое состояние плитносвайного фундамента объекта в целом оценивается как аварийное и представляет угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта. Следовательно, угрозу жизни представляет и объект в целом. Возможные варианты усиления свайного основания являются нереализуемыми. Единственный вариант дальнейших развитий событий «срез» этажей, а так же дополнительно построенного 6 –ого подъезда. В результате 272 дольщика останутся без квартир. Разбирательство по этому делу продолжается [46].

ЖК «Золотая середина» экономила и на других строениях:

1) жилой дом №3 680 квартир (506 дольщиков). Готовность дома на сегодняшний день составляет 20%. Выдано разрешение на 9 этажей, построено 17 [46]. То есть, дольщики 8 этажей потенциально могут остаться без квартир.

2) жилой дом №5 на 408 квартир (124 дольщика). Готовность дома 82%. Выдано разрешение на 16 этажей, построено 18 [46].

Согласно представленным данным, дольщики 2 этажей данного дома потенциально могут остаться без квартир.

В свою очередь 11 марта 2016 г. был подведен итог еще одного «нашумевшего дела» с обманутыми дольщиками г. Казани. Был рассмотрен вопрос по ЖК «МЧС». Компания возводила жилые дома, однако, из 527 квартир, 510 было распродано.

Однако 11 марта 2016 г. было объявлено, что 2 дома на 320 квартир нельзя водить без дополнительного усиления конструкций[46].

То есть, из – за ошибок, допущенных ЖК «МЧС» 63% дольщиков не смогут в ближайшее время заселиться в квартиры.

Представленные данные по ЖК «МЧС» - это лишь часть дела. Всего же ЖК «МЧС» включает 5 домов, рассчитанных на 2299 квартир, из которых 1607 квартир было продано, средняя готовность которых 45,6%. Данное соотношение представлено на рисунке 14.

 

Рис.14. ЖК «МЧС»

Здания, построенные с нарушениями, нуждаются в реконструкции, но финансовые вложения у компании отсутствуют.

Таким образом, проблемы тарифов ЖКХ, аварийного жилья и обманутых дольщиков остаются актуальными уже долгое время. Решение этих проблем невозможно без корректного управления и бдительности самих граждан.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-08-08 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: