Глава 4. Характеристика объекта оценки




Описание прав на объект оценки

В настоящей работе объектом оценки является: квартира, назначение: жилое, общая площадь 66.1 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Сосновая, дом № 16 А, квартира 122.

Таблица 18 – Описание прав на объект оценки

Вид права Собственность
Документ, подтверждающий право собственности Свидетельство о государственной регистрации права 03 АА №829ХХ2 от 05.10.2012 г., выданное 12.10.2012.
Документы-основания Договор купли-продажи квартиры от 26.10.2010 г., зарегистрированный 28.10.2010. №03-03-01/228/2010-4ХХ.
Субъект права Шевляква Юлия Михайловна
Объект права квартира, назначение: жилое, общая площадь 66,1 кв.м., этаж 3
Адрес объекта Республика Бурятия, город Улан-Удэ, Железнодорожный район, улица Сосновая, дом № 16 А, квартира 122.
Кадастровый (условный) номер объекта 03-03-01/047/2005-101
Ограничения(обременения) права не зарегистрировано

 

Определение рыночной стоимости построено на предпосылке о том, что имущество реализуется на рынке при соблюдении определенных условий (условий чистой сделки). В результате сделки купли – продажи от продавца к покупателю переходит набор имущественных прав. Именно эти права и выступают объектом оценки.

Оцениваемый объект принадлежит субъектам на праве собственности. Документы, подтверждающие права приложены к отчету.

Характеристика местоположения объекта оценки

Таблица 19 – Характеристика местоположения объекта оценки

Местоположение Значение
Адрес объекта Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Сосновая, дом №16А, квартира 122.
Район Железнодорожный
Удаленность от центра 1.90 (км)
Ближайшая остановка «конечная остановка 59» (188м)
Транспортная доступность Объект расположен в 380 м от остановки «Детский шахматный клуб» основных транспортных магистралей, где сосредоточены все виды общественного и коммерческого транспорта.
Оживленность транспортных потоков Средняя
Оживленность пешеходных потоков Средняя
Привлекательность места «Спальный» район
Преимущественная застройка Жилая многоэтажная

 

Общая характеристика здания

Техническая характеристика объекта оценки представлена на основании технического паспорта на помещение (квартиру) инв. №4452-49-122, по состоянию на 17.01.2011 г., визуального осмотра оценщика и расчетных данных.

Таблица 20 – Характеристика здания

Техническое описание квартиры Значение
Наружные стены (материал) Кирпичные
Перегородки (материал) Кирпичные
Перекрытия (материал) Железобетонное
Полы: А) в жилых комнатах Б) в кухне В) в ванной Г) в других помещениях квартиры   Ламинат Ленолиум Напольная плитка Ленолиум
Проемы: Оконные Дверные   ПВХ Межкомнатные – мдф Входная - металлическая
Отделка стен: А) В жилых комнатах Б) В кухне В) В ванной Г) В других помещениях квартиры   Обои Обои Кафельная плитка Обои
Отделка потолков: А) В жилых комнатах Б) В кухне В) В ванной Г) В других помещениях квартиры   Водоэмульсионная окраска Водоэмульсионная окраска Водоэмульсионная окраска Водоэмульсионная окраска
Вид отопления Центральное
Наличие: Водоснабжения Электроснабжения (тип проводки) Канализации Горячего водоснабжения Ванн или душа Балкон Телефон Радио Лифт Мусоропровод Электроплита   Да Да Да Да Да Да Да Да - - Да

 

Описание оцениваемой квартиры

Таблица 21 – Характеристика квартиры

Назначение помещения Жилое
Вид жилого помещения Квартира
Этаж  
Комнат  
Площадь 66.10 (м2)
Год постройки здания  
Физический износ 18%
Экспликация площади квартиры  
Коридор 6,9 (м2)
Сан.узел 3,5(м2)
Кухня 5,5(м2)
Жилая 11,2(м2)
Жилая 19,9(м2)
Жилая 18,3(м2)

Анализ ценообразующих факторов

На стоимость недвижимости (в том числе земельных участков) оказывает влияние множество факторов. Основные ценообразующие параметры, присущие объектам, приводятся ниже.

Передаваемые права

Фактор учитывает юридический статус оцениваемого объекта недвижимости (набор прав на недвижимость: владение, пользование и распоряжение) – разный объем прав имеет разную стоимость. При прочих равных условиях рыночная стоимость объекта недвижимости, на которую оформлено право собственности, выше стоимости объектов недвижимости, отчуждаемых на праве аренды, праве требования и др.

Финансовые условия

Фактор учитывает условия финансирования возможной сделки по продаже оцениваемого объекта и разницу в условиях финансирования для объекта оценки и объектов-аналогов, а именно сроки финансирования, процентные ставки, порядок перехода прав на недвижимость – все эти факторы оказывают значительное влияние на стоимость оцениваемой недвижимости.

Условия продажи

Фактор учитывает отличия условий продажи объектов-аналогов от рыночных условий: ограниченность в сроках продажи, аффилированность покупателя и продавца, приобретение объектов с целью их комплексного использования с близлежащими объектами и др. – все эти факторы также существенно влияют на стоимость недвижимости.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-03-31 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: