Базой для внесения поправок является цена продажи/предложения объекта-аналога. Если элемент объекта аналога превосходит по качеству тот же элемент объекта оценки, то делается понижающая поправка, если же уступает – то вводится повышающая поправка.
В качестве единиц сравнения применяются измерители, традиционно сложившиеся на конкретном рынке. В данном случае в качестве единицы сравнения была выбрана стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры.
Как было указано в п. 5.1 различают относительные (процентные и коэффициентные) абсолютные (денежные) корректировки (поправки), которые рассчитываются одним из пяти приведенных в п. 5.1. методов.
Корректировка цен аналогов по элементам сравнения включает следующие поправки:
- Состав передаваемых прав на объект;
- Финансирование состоявшейся или предполагаемой сделки;
- Условия продажи (предложения), в том числе, различия между ценами предложения/спроса и сделок;
- Период между датами сделок (предложений) и оценки;
- Характеристики месторасположения объекта.
Корректировка № 1 Передаваемые Права. Разница между оцениваемым и сопоставимыми объектами, влияющая на его стоимость, достаточно часто определяется разницей их юридического статуса (набора прав). Право аренды и право собственности имеют различную стоимость.
Учитывая передачу идентичных прав у объекта оценки и объектов-аналогов – прав собственности, корректировка по данному фактору не проводилась.
Корректировка № 2. Условия финансирования. Продажа объектов недвижимости на необычных для данного сегмента рынка условиях (бартер, продажа в кредит, и т.п.) требует тщательного анализа и внесения соответствующих поправок к цене сделки. Учитывая отсутствие информации о наличии каких-либо особенных условий финансирования сделок по рассматриваемым объектам, условия совершения сделок принимаются как типовые.
Корректировка № 3. Условия продажи. Данный элемент сравнения позволяет исключить объекты недвижимости из объектов сравнения либо провести по ним корректировки цен продаж при выявлении отклонений от чисто рыночных условий продажи, предопределяемых нетипичной мотивацией приобретения недвижимости, а также для приведения цены предложения к цене сделки.
Данные о каких-либо специальных условиях сделок отсутствуют, поэтому можно предположить, что все сделки проводятся в рыночных условиях.
Корректировка № 4. Дата предложения (сделки). Поскольку в расчетах используется актуальная на дату определения стоимости объекта оценки информация, корректировка по данному фактору не проводилась.
Корректировка № 5. Тип данных (скидка на торг). Все объекты-аналоги были предложены к продаже на рынке недвижимости, факт сделки не установлен. Поскольку в процессе переговоров покупатель может уговорить продавца снизить запрашиваемую цену, то торг имеет место почти всегда. В типичных рыночных условиях для объектов аналогов, которые предлагаются на рынке, и сделки с которыми еще не осуществлены, принимается скидка на предложении равная 5%. (На основании «Справочника оценщика недвижимости» под редакцией Лейфера Л.А.,2014год)
Корректировка № 6. Месторасположение. Основным механизмом рыночного саморегулирования является принцип спроса и предложения, который объясняет большие различия в ценах на объекты недвижимости в зависимости от их месторасположения.
Корректировка № 7. Площадь. Данная корректировка учитывает зависимость между стоимостью объектов недвижимости и величиной их общей площади.
Корректировка № 8. Этажность дома. В данном случае корректировка на этажность дома не определялась, т.к. объекты, расположенные на первом этаже одноэтажного дома.
Корректировка № 9. Материал стен. В данном случае корректировка на материал стен не определялась, т.к. сравниваемые объекты, расположены однотипных брусовых домах.
Корректировка № 10. Состояние отделки. В данном случае корректировка на состояние отделки не определялась, т.к. сравниваемые объекты представлены без ремонта.
Аналог 1. 
Аналог 2
Аналог 3