Расчет затрат на капитальные ремонты здания

Средняя удельная стоимость капитального ремонта 1 м² общей площади здания будет равна:

С_р^уд = С_р/F = 2200/523,48 = 4,2 руб./м²ּ год, где F – общая площадь дома, м².

Определение физического износа здания перед первым
кавитальным ремонтом

Физический износ здания по износу отдельных элементов определяется по формуле:

Q_ф = (1/100)∑a_il_i,

где a_i – удельный вес стоимости конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости здания, %; l_i – износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании или расчетным путем (при отсутствии результатов обследования), %; n – число элементов.

При отсутствии результатов визуального осмотра и инженерных обследований износ каждого конструктивного элемента определяется на основании приблизительного расчета:

L_i = t_i/t_ni×(100-20),

где t_i -срок эксплуатации элемента, число лет; t_ni – нормативный срок службы элемента, число лет.

Число 20 вычитают в связи с тем, что срок нормальной эксплуатации здания соответствует физическому износу здания не более 80 %.

Первый капитальный ремонт производится через 10 лет, следовательно, для всех элементов t_i = 10 годам. Нормативный срок для каждого элемента определяется в соответствии с прил. 1. Расчет физического износа произведен в виде табличной формы (табл. 2).

Таблица 2

Расчет физического износа здания

На основании табличных расчетов получаем физический износ перед первым капитальным ремонтом:

Q_ф = 1815.997/100 = 18.16%.

В соответствии с прил. 3 состояние здания при физическом износе (от 0% до 30%) в 18.16 % оценивается как удовлетворительное.

Определение оптимального межремонтного срока

Производство ремонтных работ будет выгодно, если соблюдается условие:

С_т = (A+∑С_р^уд ×α^t-1)/∑α^t-1 = min,

где С_т – общие удельные затраты через Т лет, включающие удельную сметную стоимость возведения здания: А = 211 руб. (берется из задания); С_р^уд – расходы на ремонт; α = 1/(1+Е_н) – коэффициент приведения затрат к текущему моменту времени t; Е_н = 0,12 – нормативный коэффициент эффективности.

Определение оптимального межремонтного срока сведено в табл.3.

Таблица 3

Определение оптимальных межремонтных сроков

Анализ результатов, представленных в табл. 3, показывает нали-
чие двух близких по величине значений для оптимального межремонт-
ного срока службы – 11 и 12 лет. Они практически равны межремонт-
ному периоду t_м = 10 лет, принятому ранее и соответствующему сроку
службы элемента, имеющего наименьшую долговечность, – кровли.

Общая схема эксплуатационно-ремонтных циклов представлена на
рис.2. На втором – третьем году от начала эксплуатации здания преду-
сматривается послеосадочный ремонт.

Рис.1. График межремонтных сроков.

Рис.2. Периодичность замены конструктивных элементов
1 – кровли, прочих элементов; 2 – инженерных систем, полов;

3 – окон и дверей; 4 – отделки, перегородок;

КР1 – кровля.

КР2 – кровля, инженерные системы, полы.

КР3 – кровля.

КР4 – кровля, инженерные системы, полы.

КР5 – кровля, окна и двери.

КР6 – кровля, инженерные системы, полы, отделка, перегородки.

КР7 – кровля.

КР8 – кровля, инженерные системы, полы.

КР9 – кровля.

КР10 – кровля, инженерные системы, полы, окна и двери.

КР11 – кровля.