ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: Ивановская область, город Кохма, улица Московская, дом 17, квартира 56.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.1. Стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, на следующих условиях:
2.1.1. Данная квартира принадлежит «Продавцу»: Житниковой Валентине Петровне на основании Договора купли – продажи квартиры от 24.05.2006 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2006 г., рег. № 37-37-01/080/2006-835, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА № 172514, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2006 года сделана запись регистрации № 37-37-01/080/2006-836, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 16.06.2006 г.
2.1.2. Кадастровый (или условный) номер 37-37-01/080/2006-834.
Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома и состоит из одной комнаты, общей площадью 35,7 (тридцать пять целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площади 20,4 (двадцать целых четыре десятых) кв. м.
2.1.3. Указанное Недвижимое имущество «Продавец» продает «Покупателю» за 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Приобретение Покупателем, указанного в п.п. 1.1(2.1.1.) настоящего Договора недвижимого имущества (далее по тексту «Недвижимое имущество»), осуществляется частично за счет собственных средств Покупателя в сумме 810000 (восемьсот десять тысяч) рублей наличными деньгами, частично в сумме 290000 (двести девяносто тысяч) рублей за счет средств банковского кредита, предоставляемого Норовковой Елене Юрьевне ОАО «Сбербанк России», местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 153009, г. Иваново, ул. Лежневская, 159, Ивановское ОСБ № 8639 Сбербанка России, Реквизиты: Корреспондентский счет № 30101810000000000608 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской области, БИК 042406608, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемым далее «Банк») на основании Кредитного договора, заключенного между Покупателем: Норовковой Еленой Юрьевной и Банком в г. Иваново (далее по тексту Кредитный договор).
Одновременно с государственной регистрацией права собственности «Покупателей » на Недвижимое имуществооно передается в залог «БАНКУ» (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст.77 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Залогодержателем по данному залогу является «БАНК», а Залогодателями – «Покупатель». Предмет залога оценивается Залогодателями и Залогодержателем в сумме 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей. Права залогодержателя удостоверяются закладной.
2.1.5. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества: вся стоимость приобретаемого недвижимого имущества оплачивается «Покупателем» «Продавцу» полностью в день государственной регистрации основного договора путем перечисления или внесения денежных средств на счет «Продавца» № 42306.810.7.17001533414/75 открытого в ОАО «Сбербанк России».
2.1.6. Стороны по настоящему Договору установили, что до момента полной оплаты Недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора залог на объект недвижимости за «Продавцом» не устанавливается.
2.1.7. «Продавец» обязуется передать указанное Недвижимое имущество в том качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего договора.
2.1.8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача Недвижимого имущества осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.1.9. «Покупатель» приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное Недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.1.10. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности несут «Покупатель».
СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН И ГАРАНТИИ
3.1.Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем.
3.2.Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30.12.2011 года. До указанной даты «Продавец» обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора.
3.3. «Продавец» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора и основного договора купли-продажи указанное в п. 1.1 настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом и запретом не находится, не обременено притязаниями третьих лиц.
3.4. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована Житникова Валентина Петровна, которая обязуется сняться с регистрационного учета до подписания основного договора.