ПРОТОКОЛ
совещанияИнициативной группы дольщиков ЖК «Раменский» (корпусов 12, 13, 21, 10, 14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В) и представителей Застройщика ЖК «Раменский» ГК ООО «Гарантия-Строй»
г.Жуковский 24.09.2016
Присутствовали: 15 человек.
Повестка дня: обсуждение проблем строительства и ввода в эксплуатацию домов ЖК «Раменский» (корпуса 12,13, 21, 10, 14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В)
Обсуждение следующих вопросов:
1. Сроки ввода в эксплуатацию корпусов ЖК «Раменский»:
корпус 12: 2017г.
корпус 13: 2017г.
корпус 21: 2017г.
корпус 10: 2017г.
корпус 14А: 2018г.
корпус 14Б: 2018г.
корпус 24А: 2019г.
корпус 24Б: 2019г.
корпус 24В: 2019г.
2. Сроки и возможность подключения к инженерной инфраструктуре, в частности к котельной,корпусов 12, 13, 21, 10, 14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В ЖК «Раменский»:
По заявлению Кузина Р.В. работа над строительством котельной идет. Сложности заключались в том, что участок, выделенный городом, для прохождения газопровода котельной находился в землях лесного фонда, на территории объекта культурного наследия. И для ГПЗУ этого участка необходимо согласование Министерства культуры, что будет стоить около 400 тыс.руб. и n-го количества времени после ввода в эксплуатацию корпусов 7,8,9 и ул. Мира, 1. Также Администрация заявила о том, что проблем с подключением к системам водоснабжения, электроснабжения и канализации не возникнет и застройщику будет предоставлена скидка.
3. Сроки получения технических условий к инженерной инфраструктуре на подключение корпусов 12, 13, 21, 10, 14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В ЖК «Раменский»:
см. выше
4. Источники инвестирования средств для строительства корпусов 12, 13, 21, 10, 14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В и строительство новой котельной:
Кузин Р.В. заявил, что дальнейшее строительство корпусов и котельной будет осуществляться за счет, собственно, Застройщика (продажа нежилых помещений и коммерческой недвижимости, а также продажа квартир из 14-ых корпусов после их согласования проектной документации в отношении перепланировки 3-х комнатных квартир). Также Кузин Р.В. сообщил, что передать котельную в государственную собственность не представляется возможным, так как у властей нет средств для ее строительства.Необходимо около 200 млн.руб. Представитель Администрации заявил, что в конце каждого года происходит закладка средств в бюджет и так как котельная не находится у них на балансе, они не могу заложить ее финансирование.
Стадия готовности документации технических условий подключения к инженерной инфраструктурена настоящий момент
Документация по строительству котельной находится на стадии согласования.
Сроки возобновления строительства 12, 13, 21, 10, 14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В ЖК «Раменский»
В 2017 году возобновятся работы по строительству всех корпусов, кроме 14-ых и 24-ых, но строительство будет медленное и по ходу поступления финансирования.
Наличие страхового поручительства корпусов 12, 13, 21, 10, 14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В ЖК «Раменский»
Кузин Р.В. заявил, что корпуса, по которым есть ДДУ, застрахованы в страховой компании «Ринко» Обращаться туда можно в случае банкротства застройщика, но он абсолютно уверен, что если произойдет банкротство застройщика, то немедленно произойдет и банкротство страховой компании, т.к. она не выдержит страховых выплат.
Сроки ввода охраны территории строительства
Кузин Р.В. заявил, что проблемы с финансированием не позволяют охранять объект дОлжным образом, но в настоящее время Застройщик ведет переговоры с ЧОП «Кобальт», которые в качестве платы примут квадратные метры. Деньгин А.О. заявил, что в течение следующей недели работники закроют в корпусах все открытые ветром окна.
Сроки заключения договоров с дольщиками корпуса 14А ЖК «Раменский. Предоставление разрешенияна строительства корпуса 14А ЖК «Раменский».
Кузин Р.В. заявил, что основные договора с дольщиками обязательно будут заключены. Задержка происходит из-за того, что в настоящее время Застройщик произвел корректировку проектной документации, а именно осуществил перепланировку 3-комнатных невостребованных квартир в 1 и 2-х комнатные с целью скорейшей продажи. Данная процедура требует регистрации принятых изменений в регпалате. И как только документация будет согласована, Застройщик начнет заключение основных договоров. По срокам Кузин Р.В. заявил о 2-х месяцах.
Сроки и регулярность проведения встреч Инициативной группы ЖК «Раменский» и Застройщика
Кузин Р.В. выразил готовность встречаться с представителями дольщиков на регулярной основе и выразил надежду, что дольщики будут выступать единой инициативной группой, а неразрозненными группировками, с которыми трудно вести диалог. При этом он выразил пожелание, чтобы разгневанные дольщики не выражали свои протесты менеджерам отдела продаж, т.к.: 1. те не виноваты в сложившейся ситуации, 2. Из-за агрессивно настроенных дольщиков им крайне трудно найти людей в отделы продаж, в результате, тонкая струйка денег на финансирование работ становится еще тоньше.
Кузин Р.В. оставил свои контакты представителю инициативной группы дольщиков и обещал, что будет доступен в любое время и предоставлять информацию из первых рук. Инициативная группа и Застройщик договорились встречаться 1 раз в квартал.
Представители Застройщика:
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Представители Инициативной группы:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________