Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания
Собственников помещений в многоквартирном доме, и количество
голосов, необходимое для принятия решений по этим вопросам
| N п/п | Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания | Количество голосов, необходимое для принятия решения |
| Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме | |
| Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме | |
| Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме | |
| 3.1 | Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
| Выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Установление сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Утверждение порядка уведомления о решениях, принятых годовым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Определение способа направления сообщения в письменной форме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Определение помещения, доступного для всех собственников помещений в данном доме, в котором будет размещаться сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Порядок оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протоколами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Определение места или адреса, по которому хранятся протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Определение условий договора управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Принятие решения о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ) | более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме | |
| Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ) | более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме | |
| Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Установление количества членов Совета многоквартирного дома (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Переизбрание Совета многоквартирного дома (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Установление срока действия Совета многоквартирного дома (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Досрочное переизбрание Совета многоквартирного дома в случае, ненадлежащего исполнения обязанностей (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Избрание комиссий собственников помещений в многоквартирном доме для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом (ч. 12 ст. 161.1 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) | |
| Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) |