Перечень вопросов и (или) заданий для контрольных работ по дисциплине «Экономика недвижимости»
(для студентов заочной формы обучения)
1. Понятие финансового рынка.
2. Виды рынков недвижимости.
3. Сущность рынка недвижимости.
4. Особенности рынка недвижимости.
5. Права собственности на объект недвижимости.
6. Ограничения прав собственности на объект недвижимости.
7. Законодательные требования к оценке недвижимости.
8. Участники рынка недвижимости
9. Законодательные основы оценочной деятельности.
10. Требования к оценщику.
11. Виды стоимости объектов недвижимости.
12. Условия формирования рыночной стоимости объектов недвижимости.
13. Принципы оценки объектов недвижимости.
14. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
15. Процесс оценки объектов недвижимости.
16. Государственная регистрация прав на недвижимость.
17. Организация и проведение аукционов при продаже объектов недвижимости.
18. Организация продаж объектов недвижимости на конкурсной основе.
19. Классификация объектов недвижимости.
20. Внутренняя и внешняя информация необходимая для оценки объектов недвижимости.
21. Подготовка финансовой документации в процессе оценки.
22. Расчет относительных показателей в процессе оценки.
23. Техническая экспертиза объектов недвижимости.
24. Классификация методов оценки недвижимости.
25. Порядок описания объектов недвижимости при составлении отчета.
26. Сущность затратного метода и области его применения.
27. Затраты и себестоимость объектов недвижимости.
28. Методы определения стоимости нового строительства.
29. Виды износа объектов недвижимости и методика их расчета.
30. Сущность, структура и принципы доходного метода.
31. Метод прямой капитализации при оценке доходным методом.
32. Метод дисконтирования при оценке доходным методом.
33. Условия арендных отношений при оценке недвижимости доходным методом.
34. Оценка с применением техники остатка (доходный метод).
35. Основные положения метода прямого сравнения продаж.
36. Основные принципы отбора предприятий-аналогов.
37. Характеристика ценовых мультипликаторов при оценке объектов методом сравнения продаж.
38. Определение рыночной стоимости на основе количественного сравнения продаж.
39. Определение рыночной стоимости на основе качественного сравнения продаж.
40. Понятие и виды валовой ренты.
41. Определение стоимости объекта недвижимости методом валовой ренты.
42. Земельный рынок и цель оценки земли.
43. Нормативная цена земли.
44. Методы оценки земли.
45. Понятие ликвидационной стоимости предприятия, особенности ее определения.
46. Последовательность работ при определении ликвидационной стоимости предприятий.
47. Разработка календарного графика ликвидации активов предприятия.
48. Расчет текущей стоимости активов предприятия, корректировка текущей стоимости.
49. Расчет ликвидационной стоимости предприятия.
50. Налогообложение имущества юридических и физических лиц.
51. Виды кредитов.
52. Основы залогового законодательства.
53. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.
54. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования.
55. Оценка стоимости нематериальных активов.
56. Оценка оборотных активов и задолженностей предприятия.
57. Оценка инвестиционных проектов.
58. Разработка программы финансового оздоровления предприятия.
59. Функции системы управления недвижимостью.
60. Критерий эффективности управления недвижимостью.
61. Принципы управления недвижимости
62. Механизм управления недвижимостью.
63. Зарубежный опыт управления недвижимостью.
Варианты
Контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
| Первая буква фамилии студента | Последняя цифра номера зачетной книжки | |||||||||
| А,Б,В,Г | ||||||||||
| Д,Е,Ж,З,И | ||||||||||
| К,Л,М | ||||||||||
| Н,О,П,Р | ||||||||||
| С,Т,У | ||||||||||
| Ф,Х,Ц,Ч,Ш, Щ,Э,Ю,Я |
Примерный перечень вопросов к зачету
1. Понятие финансового рынка.
2. Виды рынков недвижимости.
3. Сущность рынка недвижимости.
4. Особенности рынка недвижимости.
5. Права собственности на объект недвижимости.
6. Ограничения прав собственности на объект недвижимости.
7. Законодательные требования к оценке недвижимости.
8. Участники рынка недвижимости
9. Законодательные основы оценочной деятельности.
10. Требования к оценщику.
11. Виды стоимости объектов недвижимости.
12. Условия формирования рыночной стоимости объектов недвижимости.
13. Принципы оценки объектов недвижимости.
14. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
15. Процесс оценки объектов недвижимости.
16. Государственная регистрация прав на недвижимость.
17. Организация и проведение аукционов при продаже объектов недвижимости.
18. Организация продаж объектов недвижимости на конкурсной основе.
19. Порядок описания объектов недвижимости при составлении отчета.
20. Сущность затратного метода и области его применения.
21. Затраты и себестоимость объектов недвижимости.
22. Методы определения стоимости нового строительства.
23. Виды износа объектов недвижимости и методика их расчета.
24. Сущность, структура и принципы доходного метода.
25. Метод прямой капитализации при оценке доходным методом.
26. Метод дисконтирования при оценке доходным методом.
27. Условия арендных отношений при оценке недвижимости доходным методом.
28. Оценка с применением техники остатка (доходный метод).
29. Основные положения метода прямого сравнения продаж.
30. Основные принципы отбора предприятий-аналогов.
31. Характеристика ценовых мультипликаторов при оценке объектов методом сравнения продаж.
32. Определение рыночной стоимости на основе количественного сравнения продаж.
33. Определение рыночной стоимости на основе качественного сравнения продаж.
34. Понятие и виды валовой ренты.
35. Определение стоимости объекта недвижимости методом валовой ренты.
36. Земельный рынок и цель оценки земли.
37. Нормативная цена земли.
38. Методы оценки земли.
39. Принципы управления недвижимостью
Рекомендуемая литература
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. 2-е изд. СПб: Питер,2012.- 624 с.
2. Горемыкин В.А. Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник: М.: Информационный дом «Филинъ», 2012.-592 с.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник – 2-е изж., перераб. и доп. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2012. – 804 с.
4. Оценка недвижимости: учебник /Под ред А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2011. – 496 с.
5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – СПб.: Издательство «Лань», 2011. – 480 с.
Дополнительная
1. Гукова А.В, Аникина И.Д. Оцуенка бизнеса для менеджеров: учеб. пособие. – 2-е изд., стереотип. М.: Омега-Л, 2012. – 176 с.
2. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие для вузов. /Под ред. М.А. Федотовой. – 3-е изд., стереотип. – М.: КноРус, 2009. – 344 с.
3. Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. А.Г.Грязновой М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика,2012. – 512 с.
4. Попова Л.В. Оценка и налогообложение недвижимости другого имущества предприятий:методы и практика: Учсебно-методическое пособие./Попова Л.В., Дрожжина, И.А., Маслов Б.Г. – М.:Дело и сервис, 2009. – 512 с.
5. Экономика недвижимости: учебник /под ред. В.И.Рестна 2-изд. доп. и перераб. – М.: Дело, 2011. – 328 с.
6. Филиппов Л.А. Оценка бизнеса: пособие для вузов. – М,: КноРус, 2012. – 720 с.