Практическое занятие № 2
Обязательственные права на земельные участки
Контрольные вопросы:
Аренда земельных участков
1. В чем заключается содержание договора аренды земельного участка, каковы его стороны и существенные условия?
2. Какие права по распоряжению арендованным земельным участком закреплены за арендатором по Земельному кодексу РФ, в каком случае необходимо согласие собственника земельного участка на их реализацию?
3. Какие особенности установлены Земельным кодексом РФ для аренды земельного участка из государственной и муниципальной собственности на срок более, чем 5 лет?
4. Сравните п. 5 и п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ. В чем заключается различие между условиями передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, закрепленными в указанных нормах?
5. В чем заключаются различия Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ относительно условия передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу?
6. Какие основания прекращения договора аренды земельных участков установлены гражданским и земельным законодательством?
7. Какой порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрен Гражданским кодексом РФ?
Безмездное пользование земельными участками
1. Раскройте основания предоставления земельных участков в безвозмездное пользование. Кто могут являться субъектами данного права?
2. Сравните случаи предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование, указанные в ст. 24 ЗК РФ (утратила силу), и случаи предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ (действующая редакция). Какие новые основания предоставления земельных участков в безвозмездное пользование появились в земельном законодательстве?
3. Работникам каких организаций земельные участки могут предоставляться в безвозмездное пользование?
4. В чем сходство и различие права безвозмездного пользования с правом постоянного (бессрочного) пользования, с одной стороны, и права аренды – с другой?
Задачи к практическому занятию № 2
Задача 1. Между ОООи Правительством области 18.04.2011 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности сроком на четыре года.
29.06.2014 между ООО и ЗАО был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 18.04.2011, согласно которому права и обязанности арендатора перешли к закрытому акционерному обществу.
Управление Федеральной регистрационной службы отказало в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 18.04.2011. Основанием для отказа в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды послужило тот факт, что на государственную регистрацию не было представлено согласие собственника - Правительства области - на заключение договора передачи прав и обязанностей.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что договор аренды земельного участка от 18.04.2011 не содержит условия об обязательном получении согласия собственника земельного участка на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу и ООО уведомило Правительство области о заключении договора передачи прав и обязанностей арендатора.
Вопросы: Обоснован ли отказ в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей арендатора? Требуется ли в данном случае согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды? Какое решение должен вынести суд?
Задача 2. Постановлением комитета по земельным ресурсам администрации Курской области (далее - комитет) закрытое акционерное общество «Концерн Лусине» (далее - ЗАО «Концерн Лусине») было привлечено к административной ответственности за использование земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. ЗАО «Концерн-Лусине» обратилось в арбитражный суд с иском к комитету о признании незаконным указанного выше постановления.
Суд установил, что согласно договору аренды земельного участка, заключенному между администрацией Курской области (арендодатель) и ОАО «Курскэнерго» (арендатор) 18.10.2006 сроком на 10 лет арендатор имел право сдать указанный земельный участок в субаренду ЗАО «Концерн Лусине» только с согласия арендодателя, которое получено не было. Решением Арбитражного суда Курской области в иске было отказано.
В кассационной жалобе ЗАО «Концерн Лусине» просит отменить решение суда первой инстанции на том основании, что судом при рассмотрении дела неправильно применена ст.22 Земельного кодекса РФ.
Вопросы: Правомерно ли условие договора о возможности сдачи ОАО «Курскэнерго» земельного участка в субаренду только с согласия арендодателя?
Решите дело.
Задача 3. По договору от 11.08.2013, зарегистрированному в установленном порядке, Воронежский областной комитет по управлению государственным имуществом обязался передать в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Дон» (далее - ООО «Дон») недвижимое имущество – причал № 1. На основании этого договора 26.09.2013 между администрацией г.Воронежа и ООО «Дон» был подписан договор аренды земельного участка, на котором расположен причал. В надлежащем порядке этот договор зарегистрирован не был.
31.10.2013 администрация г.Воронежа заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Причал» договор аренды земельного участка, включающего часть земельного участка, расположенного под причалом № 1.
ООО «Дон» обратилось в арбитражный суд с иском о признании данной сделки недействительной. Решением Арбитражного суда Воронежской области в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционная инстанция иск ООО «Дон» удовлетворила, признав договор от 31.10.2006 ничтожной сделкой.
ООО «Причал» в кассационном порядке обжаловало постановление апелляционной инстанции.
Вопросы: Соответствует ли гражданскому законодательству договор аренды земельного участка от 31.10.2013? Какое решение должен принять суд?
Источник: Гражданский кодекс РФ.
Задача 4. Постановлением главы администрации г.Ливны Орловской от 29.07.2012 обществу с ограниченной ответственностью «Корс» (далее – ООО «Корс) разрешено проектирование и строительство автозаправочной станции. Между администрацией г.Ливны (арендодатель) и ООО «Корс» (арендатор) 11.09.2012 был заключен договор аренды земельного участка для размещения станции.
На сходе местных жителей было принято решение о недопущении строительства автозаправочной станции на территории района.
В связи с данным решением схода указанное выше постановление главы администрации г.Ливны отменено, ООО «Корс» направлено предписание о прекращении работ по размещению автозаправочной станции и приведению участка в надлежащий порядок. При этом договор аренды от 11.09.2012 в судебном порядке расторгнут не был.
ООО «Корс» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления главы администрации г.Ливны от об отмене постановления от 29.07.2012?
Вопросы: Соответствует ли гражданскому законодательству прекращение арендных отношений с ООО «Корс»? Какое решение вынес суд?
Задача 5. Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Коммерц-Юст» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года – с 1.03.2003 по 1.03.2006. По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражения со стороны арендодателя, не выплачивая в это время арендную плату. 23.10.2006 ООО «Коммерц-Юст» заявило об отказе от договора.
Комитет обратился в арбитражный суд с иском к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку перечисления арендных платежей. Решением суда исковые требования были удовлетворены. За какой период была взыскана задолженность?
Источник: Гражданский кодекс РФ.
Задача 6. Комитетом по земельным ресурсам администрации Ливенского района Орловской области в адрес закрытого акционерного общества «Восход» (далее - ЗАО «Восход») было вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства, выразившегося в том, что общество пользуется земельным участком без внесения платы за землю и не оформляет земельно-правовых отношений в установленном порядке.
ЗАО «Восход» обратилось в арбитражный суд с иском к комитету о признании недействительным его предписания. Из представленных обществом документов видно, что оно пользуется земельным участком, расположенным под зданием, переданным ему администрацией г.Ливны по договору аренды.
Какое решение вынес суд?
Источник: Гражданский кодекс РФ.