Порядок проведения технической экспертизы.
Порядок перепланировки и реконструкции зданий:
1. Обследование или оценка технического состояния.
2. Разработка проекта. Проект должен пройти государственную экспертизу.
3. Получение разрешения на перепланировку и реконструкцию.
4. Выполнение работ.
Порядок проведения технической экспертизы
1. Устанавливается цель экспертизы на основании требования собственника или инвестора;
2. Изучение исходных данных (проектная документация, технический паспорт, акты технического осмотра, устная информация эксплуатационных служащих или собственников здания);
3. Проведение предварительного (визуального обследования здания).;
4. Составление обмерных чертежей (планы, фасады, разрезы).;
5. Инструментальное обследование здания, лабораторные обследования свойств строительных материалов;
6. Поверочные расчеты отдельных конструкций или здания в целом;
7. Составляется отчет или заключение о техническом состоянии здания.
Предварительное обследование, о сновная задача предварительного обследования: определение общего состояния строительных конструкций и эксплуатационной среды, определение состава инструментальных работ.
Состав работ по визуальному обследованию:
1. Общий осмотр объекта;
2. Уточнение условий эксплуатации, зон воздействия атмосферных и техногенных факторов;
3. Общие характеристики объемно-планировочного и конструктивного решения,
4. характеристика систем инженерного оборудования;
5. Общие сведения о здании, времени строительства, соках и условиях эксплуатации;
6. Уточнение уровня нагрузок и зон воздействия перегрузки конструкции;
7. Для промышленных предприятий устанавливаются особенности технологии с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
8. Оценка гидрологических условий участка и сейсмичности площадки (результаты гидрологических изысканий действительны 5 лет);
9. Изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований и актов технического осмотра;
10. Составляется программа инструментальных работ и лабораторных исследований
Детальное инструментальное обследование включает сбор материалов для поверочных расчетов и установление уровня фактических нагрузок.
Состав работ по инструментальному обследованию:
1. Определение геометрических размеров строительных конструкци;
2. Определение геометрических параметров повреждений строительных конструкций;
3. Определение параметров армирования ж/б конструкции;
4. Установление прочности бетона неразрушающими методами;
5. Установление параметров армирования каменных конструкций;
6. Установление степени коррозии стальных конструкций арматуры;
7. Установление степени морозного или иного разрушения каменных и ж/б конструкций;
8. Установление расположения, глубины и ширины раскрытия трещин в ж/ю и каменных конструкциях;
9. Замеры прогибов, изгибаемых элементов;
10. Установление прочности сцепления каменной кладки;
11. Определение состава перекрытий и покрытий для уточнения нагрузок;
12. Определение влажности каменной кладки и древесины приборами.
Лабораторные исследования включают:
1) определение прочности бетона, раствора, кирпича, древесины по отобранным образцам. В ЖБК керн.
2)Определение влажности, плотности и теплопроводности материалов.
3)Определение прочности арматуры на разрыв.
4)Определение морозостойкости и водонепроницаемости бетона.
Основные методы усиления грунтов основания и фундаментов.
Усиление грунтов основания
1. Цементация, заключается в нагнетании в грунт через иньекторы цементным раствором применяется в гравелистых грунтах.
2. Силикатизация заключается в пропитки грунтов под давлением силикатными растворами (жидким стеклом) через иньекторы под давлением.
3. Смолизация – заключается в нагнетании в грунт карбомидных смол, применяется в песчаных грунтах.
4. Устройство щебенистых свай в глинистых грунтах заключается в трамбовывании щебня в предварительно пробитые, без выемки грунта, скважины.
5. Устройство грунто-бетонных свай в глинистых грунтах с применением гидроструйной технологии: при пробуривании скважин высоконапорной струей цементного раствора происходит перемешивание грунта и цемента с последующим твердением.
Усиление фундамента.
1. Замена бутовых фундаментов на монолитные ж/б ведется залогами шириной 1-1.5 м.
2. Увеличение ширины фундамента с подливкой бетона под подошву залогами 1-1.5 м.
3. Усиление бутовых фундаментов двухсторонней ж/б обоймой.
4. Усиление фундаментов набивными сваями с передачей нагрузок через балки пропущенные сквозь стены.
5. Устройство дополнительных ленточных фундаментов между существующими столбчатыми. РИСУНОК.
6. Устройство фундаментной плиты между существующими ленточными фундаментами. РИСУНОК
14 Восстановление гориз. и вертик. гидроизоляции фундаментов. Для исключения капиллярного отсоса влаги устраивается вертикальная и горизонтальная гидроизоляция. РИСУНОК
Горизонтальная гидроизоляция устраивается между обрезом фундамента и кирпичной стеной в виде слоя толщиной 30 мм жирного цементно-песчаного раствора состава Ц:П=1:2.
Вертикальная гидроизоляция выполняется с наружной стороны бывает обмазочной (битумной) и оклеечной.
Нарушение или отсутствие вертикальной и горизонтальной гидроизоляции обусловливает повышенную влажность стен подвалов и стен первого этажа при этом наблюдается разрушение отделочных покрытий и развития биокоррозий.
Восстановление горизонтальной гидроизоляции:
1. Нагнетание в стену через шнуры(несквозное отверстие), пробуренные, специальным составом на основе жидкого стекла, ГКЖ или полимерных составов. РИСУНОК
2. Заполнение цементно-песчаным раствором, предварительно прорезанных горизонтальных прорезей.
Восстановление вертикальной гидроизоляции:
1. Устройство вентилируемого цоколя. РИСУНОК
2. Оголение фундамента снаружи, нанесение на поверхность обмазочной, оклеечной гидроизоляции или торкрет штукатуркой
3. Обработка бетонных стен подвала с внутренней стороны минеральными составами проникающего действия типа «Гидротекс», «Акватрон».
Следует иметь ввиду, что увлажнение стен подвала может быть следствием образования конденсата на их поверхности, при отсутствии или недостаточной вентилируемости помещения недостаточности отопления. В сявязи с этим в подвалах всегда следует предусматривать вентиляцию и отопление.
15 Основные дефекты и повреждения панельных стен. Ремонт и усиление панельных стен. Материалом для панельных стен в первых массовых сериях (1-335) служил газозолобетон, в более поздних сериях 1-464 и 135 керамзитобетон или керамзитоперлитобетон. Газозолобетон обладает низкими защитными свойствами по отношению к арматуре, высокой гигроскопичностью и усадкой.
Панели из газозолобетона как правило накопили значительное повреждения:
1. Расслоение газозолобетонных панелей вдоль арматурных сеток (трещины в откосах оконных проемов и на торцах панелей), обрушение наружного слоя.
2. Разрушение панелей четвертого, пятого этажей, расположенных у антисейсмических швов, выполненных на парных стенах, вследствие увлажнения влажным воздухом из подвала.
3. Местное разрушение бетона над окнами (влажный воздух из форточек) и под окнами (при утрате или нарушении сливов.
4. Отслоение и разрушение фактурного слоя.
5. Расстройство стыков между панелей, вследствие нарушения технологии заделки стыков, старение герметиков, температурно-влажностных деформаций панелей.
6. Коррозия закладных деталей характерна для подвальных помещений
Ремонт и усиление панельных стен:
1. При массовых повредениях стен, перевод зданий с неполным каркасом серии 1-335С в полнокаркасные здания путем устройства пристенных колонн. РИСУНОК
2. Для домов серии 1-335С устройство с внутренней стороны наружных стен ж/б обоймы. РИСУНОК
3. В расслоившихся панелях с обрушением наружного слоя, усиление выполняется снаружи торкретированием с последующим утеплением минераловатными плитами и облицовкой фасадов. РИСУНОК
4. Отдельные панели могут усиливаться установкой анкеров сквозных или химических. РИСУНОК
5. На участках разрушения бетона выполняется расчистка до обнажения плотных слоев, обработка цементным молоком при небольших повреждениях сечение восстанавливают цементно-песчаным раствором, а при больших легким бетоном с установкой анкеров.
6. Разрушенный фактурный слой восстанавливают раствором, приготовленном на перлитовом песке с последующей окраской паропроницаемыми составами.
7. Герметизацию швов ведут монтажной пеной с последующей обработкой специальными мастиками. Применяются также специальные гермошнуры расширяющиеся в швах при снятии оболочки.
16 Жб перекрытия из панелей с круглыми пустотами: основные дефекты и повреждения, ремонт и усиление. Применяются в кирпичных и каркасных зданиях, панели предварительно напряженные с напрягаемой арматурой класса АIV, AIII В (упрочненная вытяжкой) Способ натяжения арматуры – механический и электротермический. Панели запроектированы и рассчитаны по 3 категории трещиностойкости, имеют шпонки на боковой поверхности. В торцах панелей предусмотрены нижние выпуски арматуры для обеспечения связи с антисейсмическими поясами, которые предусматриваются по периметру наружных и внутренних стен. Панели укладываются на стены по слою цементно-песчаного раствора М50. Швы м/у панелями заделываются растворами М100. Длина площадок опирания на кирпичные стены не менее 120 мм. Пустоты на участках опирания на стены заливаются бетоном при устройстве антисейсмических поясов. Ширина панелей (1м;1,2; 1,5; 1,6; 1,8; 2,4), высота 220 мм. В несейсмических районах применяются панели с овальными и вертикальными пустотами. РИСУНОК.
Основные повреждения панелей с круглыми пустотами.
1. Прогибы более 1/200 пролета и поперечные трещины величиной более 0,3-0,4 мм. При перегрузки перекрытий дополнительными слоями полов дополнительными кирпичными перегородками. При изменении назначения помещения с увеличением величины временных нагрузок.
2. Коррозионные трещины и коррозия стержней рабочей арматуры при влажных условиях эксплуатации и недостаточной толщине защитного слоя бетона.
3. Срезка стержней рабочей арматуры при пробивке отверстий и проемов.
4. Разрушение бетона нижней зоны плиты при замерзании воды в пустотах, характерно для незавершенного строительства.
Прогибы измеряются водяным уровне, нивелиром или лазерным уровнем. В жилых зданиях повреждения чаще всего встречаются в перекрытиях над подвалом.
Ремонт и усиление панелей с круглыми пустотами.
1. Перекрытие над подвалом – возможна установка поперечных рам или балок.
2. Усиление путем армированных каркасов во вскрытые пустоты с последующим бетонированием: РИСУНОК.
3. Усиление путем наращивания сечения сверху: РИСУНОК
4. Усиление путем подварки дополнительных стержней рабочей арматуры через каратыши.
5. Установка дополнительной арматуры на эпоксидной композиции.
6. Наклейка по нижней плоскости стеклотканей на эпоксидных композициях, или углепластика.
7. Проемы устраивают путем замены отдельных плит монолитными участками с проемами.
8. Устройство дренажных отверстий в пустотах перекрытий подвергающиеся воздействию атмосферных осадков.
17 Классификация лестниц по конструктивному решению и материалам. Основные дефекты и повреждения, ремонт и усиление лестниц. Лестницы являются путями вертикального сообщения и путями эвакуации при стихийных бедствиях. Лестницы состоят из маршей, площадок и ограждений с перилами. Балки маршей, располагаемые под ступенями называют косоурами, а балки к которым ступени примыкают сбоку называют тетивами.
По количеству маршей в пределах одного этажа лестницы подразделяются на одно-, двух-, трех-, четырехмаршевые и винтовые.
По конструктивным материалам лестницы различают:
1. Деревянные;
2. Со ступенями из тесаных блоков песчаника по кирпичным сводам или стальным косоурам (в старых зданиях);
3. Стальные лестницы;
4. Лестницы из стальных ж/б ступеней по стальным косоурам; РИСУНОК
5. Лестницы из стальных ж/б (плоских или ребристых) маршей или площадок;
6. Лестницы из сборных ж/б маршей с полуплощадками; РИСУНОК
7. Лестницы из монолитных ж/б ступеней в рамках из уголков по стальным косоурам; РИСУНОК
8. Монолитные ж/б. Огнестойкость стальных косоуров повышают оштукатуриванием по сетке, обшивкой огнестойкими гипсокартонными листами или огнезащитными красками.
Основные дефекты и повреждения:
1. Раскосы ступеней из камней песчаника;
2. Коррозия стальных косоуров (как правило в подвалах);
3. Износ ступеней;
4. Пролом бетона в полках сборных ж/б площадок.
Ремонт ступеней:
1. Замена ступеней из песчаника на монолитные ж/б;
2. Наращивание сечения стальных косоуров; РИСУНОК
3. На участках скола ступеней выполняют расшивку с образованием вертикальных и горизонтальных плоскостей, установку стальных анкеров и восстановление сечения сухими ремонтными смесями; РИСУНОК
4. Установка накладных ступеней;РИСУНОК
5. Наращивание ступеней монолитной ж/б рубашкой; РИСУНОК
6. Проломы в полках площадок закрывают стальными рифлеными листами.
18 Типы и основные элементы чердачных крыш. Кровельные материалы. Крыша – это часть здания, обеспечивающая защиту от атмосферных осадков. Тех.состояние крыши и водостоков оказывает существенное влияние на долговечность кострукции и здания в целом. Скаты к торцевым стенам называют вальмами.
По форме в плане, крыши бывают:
1. двухскатные,
2. трехскатные,
3. четырехскатные(вальмовые),
4. полувальмовые,
5. полищипцовые, полуганальные. РИСУНОК
сновные элементы крыш: конек, ребра, франтоны (щипец), карниз, ендова.
Несущие конструкции скатных крыш выполнены из дерева, реже из стали, и, иногда, из ЖБ.
Основные элементы чердачных крыш: РИСУНОК 1-наслонные стропила 2-мауэрлат 3-продольная рама, состоящая из верхнего пояса (коньковый прогон), нижнего пояса, стоек и подкосов. Подкосы обеспечивают вертикальную жесткость рамы. 4-подкосы к стропильным ногам 5-обрешотка 6-кровля
Стропильные ноги выполняются из бруса одиночных или двойных досок. Во избежание сноса ветром стропильные ноги не реже чем через одну крепятся к стенам или ЖБ перекрытиям проволочными скрутками (ветровыми связями). Мауэрлат выполняется из бруса, укрепляется на обрезы или в четверти стен через прокладки из рубероида крепятся к стенам проволочными скрутками или анкерами. Обрешетка выполнена сплошной, досчатой под стальную кровлю или разряженной из брусков под шиферную кровлю и кровлю из профнастила. Кровля может выполняться из материалов: волнистые асбестоцементные листы, из черной или оцинковнной листовой стали на фальцевых соединениях, волнистых стальных или алюминиевых листов. Профнастил, металлочерепица, мягкой черепицы по основанию из формы ондулин; черепица керамическая или цементная. Крыши следует проектировать как правило с организованным водостоком. Допускается неорганизованный водосток с крыш 2х-этажных домов при условии устройства козырьков над входами и отмостки. При наружном организованном водостоке устраивают настенные желоба из листовой стали, которые отводят воду в водостоки трубы. Допускается применение подвесных желобов с продольным уклоном 2%.