Организация реконструкций

Таким образом, реконструкция - это процесс переустройства предприятия, при котором изменяется сама система его функционирования. Например, изменяется технология производственного процесса, расширяются функции, повышается (по сравнению с первоначальным проектом) эффективность производства или услуг. По сравнению с "новым" строительством реконструкция требует значительно меньших материальных затрат. При этом меньшими оказываются и продолжительность строительно-монтажных работ и сроки окупаемости инвестиций.

В условиях ограниченности ресурсов всякую модернизацию больших предприятий приходится делать поэтапно, по отдельным цехам, корпусам, замкнутым циклам.

При реконструкции промышленных предприятий, понимаемой в широком смысле, выделяется два вида перестройки предприятий:

· собственно реконструкция

• техническое перевооружение

При собственно реконструкции существенно меняется как оборудование, так и сами здания, причем могут производиться пристройки, надстройки, возводиться новые корпуса, новые инженерные сети и т.д.

Выделяются два вида реконструкции:

• частичная реконструкция
• полная реконструкция

Частичная реконструкция - это замена отдельных элементов сооружения без остановки его эксплуатации.

Полная реконструкция - это коренное переустройство сооружения, при котором возможна замена материалов, конструкций, узлов, оборудования, изменения его размеров и т.д. Она, как правило, сопровождается полной или частичкой приостановкой эксплуатации этого сооружения.

Иногда выделяют третий вид реконструкции - "передвижную реконструкцию", подразумевающую перемещение здания или сооружения на новое место с помощью домкратов или путем подтягивания. Однако, этот сложный вид строительных работ применяется довольно редко.

Техническое перевооружение подразумевает в основном замену технологического оборудования, когда доля расходов на CMР не превышает 10% от общих затрат.

Основные этапы реконструкции

Инвестиционный цикл при реконструкции включает примерно те же этапы, что и при "новом" строительстве.

Организация ремонтов

Ремонт зданий и сооружений - это процесс устранения дефектов, возникших в процессе эксплуатации таких объектов. Как правило, ремонт не затрагивает функциональной специфики ремонтируемых объектов; т.е. он не меняет технологии производственных процессов, не меняет назначения или конструктивных решений природоохранных сооружений. Его задачи ограничиваются восстановлением работоспособности строительных конструкций или исправности технологического оборудования.

Как правило, ремонтные работы выполняются специализированным службами (ремонтно-строительными подразделениям), являющимися либо структурными частями самого предприятия (хозяйственный способ ведения работ), либо самостоятельными организациями, привлекаемыми на договорной основе (подрядный способ).

В зависимости от объемов и сложности проводимых работ ремонты разделяются на два вида:

• текущий
• капитальный

Иногда выделяют промежуточный вид - средний ремонт.

Текущий ремонт обычно включает устранения мелких повреждений, замену или восстановление небольших узлов зданий или сооружений. Как правило, он не требует приостановки основного производства и тем более функционирования природоохранного сооружения. Необходимость и характер ремонтных работ устанавливаются на основе профилактических осмотрев зданий или сооружений, что входит в обязанности службы их эксплуатации.

Капитальный ремонт включает крупные работы, связанные, например, с разборкой и заменой таких элементов здания как перекрытия, колонны, участки стен и т.д. Он производится на основе подробного обследования состояния объекта, для чего обычно привлекаться сторонняя организация, имеющая лицензию на такие работы. При обследовании устанавливается степень износа каждого конструктивного элемента. Степень износа оценивается в процентах и определяется количеством и размерами трещин, механических повреждений, степенью коррозионного поражения и другими дефектами строительных конструкций, Для большинства несущих конструкций степень износа более 60...70% означает необходимость их полной замены.

Для выполнения капитального ремонта, как правило, составляется специальный проект, текущие же ремонты обычно выполняются по отдельным эскизам.

Правила обследования и ремонтов зданий и сооружений, сроки их проведения регулируются системой нормативных документов.

Наиболее острой проблемой ремонтов жилых (эксплуатируемых) зданий всегда является «проблема жильцов». Если ремонт предполагается осуществлять с предварительным отселением жильцов, то в зависимости от сложности объекта и объемов работ разрабатывается ПОС, а РСУ может разработать ППР практически так же как и на новое строительство.

Если ремонт предполагается осуществлять без отселения жильцов, что происходит почти во всех случаях, То трудоемкость и продолжительность ремонтных работ возрастает из за необходимости постоянно увязывать сроки выполнения работ с присутствием жильцов.

Реставрационные работы, как правило, в зависимости от важности реставрируемых объектов, согласовываются с Министерством культуры или с соответствующими отделами культуры.