Целью производственной практики после четвертого года обучения является ознакомление с содержанием и организацией профессиональной деятельности в области экспертизы и управления недвижимостью, закрепление теоретических знаний и практических навыков, полученных студентами в процессе обучения в университете.
Задачи производственной практики:
1. Ознакомление с организацией, в которой проходит практика: наименование и местонахождение организации, организационно-правовая форма, устав, виды деятельности, номенклатура продукции (услуг), организационная и производственная структура, основные показатели деятельности (объем производимой продукции или оказываемых работ, численность персонала, основные фонды, финансовые результаты деятельности, основные конкуренты и т.д.);
2. Изучение нормативно-правовой основы деятельности организации (правовые акты, регулирующие данную сферу деятельности), нормативно-технической документации (СНиП, СанПин, ГОСТ, технические регламенты и др.), исходно-разрешительной документации (документы на право землепользования, разрешение на проектирование или производство строительных, реставрационных, ремонтных работ) и т.д.
3. Изучение технической документации на объекты недвижимости, подлежащие экспертизе, оценке, технической инвентаризации и т.д. (в зависимости от вида деятельности организации).
4. Выполнение индивидуального задания, в зависимости от вида деятельности организации, в которой проходит практика.
Местом прохождения практики могут быть организации, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере экспертизы, технического обследования, инвентаризации, реставрации, реконструкции, управления, оценки, страхования или эксплуатации объектов недвижимости, а также осуществляющие землеустроительную или кадастровую деятельность. Перечень организаций, рекомендуемых для прохождения производственной практики, приведен в прил. 2.
Содержание индивидуального задания зависит от вида деятельности организации, в которой проходит производственная практика:
- в организациях, выполняющих работы по техническому обследованию, экспертизе и инвентаризации объектов недвижимости: изучение процедуры технического обследования объектов, методики оценки технического состояния объекта и оценки физического износа, методики расчета инвентаризационной стоимости объектов недвижимости;
- в организациях, выполняющих работы по проектированию, ремонту, восстановлению, реконструкции объектов недвижимости или выполняющих функции заказчиков по таким работам: изучение правил составления дефектных ведомостей, изучение проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт объекта недвижимости, ознакомление с порядком оформления исходно-разрешительной документации на проектирование или ремонтно-строительные работы, реконструкцию объектов.
- в организациях, осуществляющих управление объектами недвижимости (управляющих компаниях, сервейинговых компаниях): характеристика объектов недвижимости, находящихся в управлении данной управляющей компании, содержание процесса управления объектами недвижимости, методы управления объектами недвижимости, расчеты эффективности управления недвижимостью, особенности управления коммерческой и некоммерческой недвижимостью, правовое регулирование взаимоотношений собственника объекта недвижимости и управляющей компании;
- в страховых организациях: изучение видов страхования объектов недвижимости, договоров на страхование, методики оценки объектов страхования, методики оценки страхового возмещения, методики расчета страховых сборов и страховых выплат;
- в оценочных организациях: изучение отчетов по оценке недвижимости, методов оценки объектов недвижимости, технологии оценки объекта недвижимости; ознакомление с особенностями оценки различных видов объектов недвижимости:
- в организациях, осуществляющих землеустроительную или кадастровую деятельность: изучение системы кадастрового учета и оценки объектов недвижимости, изучение кадастровых дел на объекты недвижимости или земельные участки, изучение методики кадастровой оценки, ознакомление с процедурой межевания земельных участков;
- в органах муниципального или государственного управления недвижимостью, организациях технической инвентаризации или государственной регистрации прав на недвижимое имущество: характеристика объектов недвижимости, находящихся в управлении данным органом муниципальной или государственной власти, порядок ведения реестра объектов недвижимости, функции органа управления, методы управления; правила регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, состав и содержание правоустанавливающих документов.
Время и продолжительность проведения практики: практика проводится в летний период во время восьмого семестра обучения. Продолжительность практики - 7 недель.
Кафедра, осуществляющая организацию и руководство практикой: «Экономика строительства».
Аттестация по итогам практики проводится на основании оформленного в соответствии с установленными требованиями письменного отчета и защиты. Отчет представляется в виде пояснительной записки, в которой должно быть отражено содержание практики (в соответствии с указанными выше пунктами) с приложением копий основных документов, с которыми студент знакомился и работал во время практики. На титульном листе отчета должна быть печать организации, в которой студент проходил практику. Отчет по практике должен быть сдан руководителю практики от кафедры в течение двух недель с начала осеннего семестра.
По итогам аттестации выставляется зачет.
Преддипломная практика
Целью преддипломной практики является сбор и обработка материала, необходимого для выполнения выпускной квалификационной работы (дипломного проекта или дипломной работы).
Задачи практики: выбор темы выпускной квалификационной работы, выбор объекта проектирования и сбор исходных данных для выполнения дипломного проекта (по согласованию с руководителем дипломирования). Исходя из специфики содержания выпускной квалификационной работы по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», заключающейся в необходимости проведения технико-экономической экспертизы существующего объекта недвижимости и его реконструкции (капитального ремонта, модернизации и т.д.), исходные данные для дипломного проектирования должны содержать:
- сведения об объекте недвижимости, по которому предполагается выполнение выпускной квалификационной работы (историческая справка, характеристика местоположения, характер и возможные варианты использования);
- техническая документация на объект (фасады, планы, разрезы);
- технический паспорт объекта (паспорт БТИ, Ростехинвентаризации);
- сведения о правоустанавливающих документах (свидетельства о правах собственности, договоры аренды и др.);
- иная информация, с учетом темы дипломного проекта (по согласованию с руководителем выпускной квалификационной работы).
Местом прохождения практики могут быть организации, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере экспертизы, технического обследования, инвентаризации, реставрации, реконструкции, управления, оценки, страхования или эксплуатации объектов недвижимости, а также осуществляющие землеустроительную или кадастровую деятельность. Перечень организаций, рекомендуемых для прохождения производственной практики, приведен в прил. 2. При выполнении научно-исследовательской дипломной работы или дипломного проекта в рамках хоздоговорной или научно-исследовательской работы кафедры, местом прохождения преддипломной практики может быть соответствующая кафедра или лаборатория.
Время и продолжительность проведения практики: практика проводится в зимний период после завершения теоретического обучения 9-го семестра и сдачи государственного междисциплинарного экзамена. Продолжительность практики - 2 недели.
Кафедра, осуществляющая руководство преддипломной практикой: руководство практикой осуществляется кафедрой, на которой будет выполняться выпускная квалификационная работа студента (кафедры экономики строительства, оснований, фундаментов и испытаний сооружений, железобетонных и каменных конструкций, металлических и деревянных конструкций», архитектуры гражданских и промышленных зданий).
Аттестация по итогам практики проводится на основании устного отчета и представления исходных данных, достаточных для выполнения выпускной квалификационной работы.
По итогам аттестации выставляется зачет.
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Технологическая практика студентов: методические указания / сост. Ю.П. Рачковский, А.В. Рубанов, С.В. Коробков [и др.]. – Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2004. – 19 с.
2. Лыхин, А.А. Учебное пособие по летней геодезической практике / А.А. Лыхин, Н.Г. Березин, В.М. Лазарев. – Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 1997. – 120 с.
3. Щербак Г.Г. Учебная инженерно-геологическая практика / Г.Г. Щербак. – Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2005. – 104 с.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1