Цоколь из тесаного камня, оштукатурен и окрашен, наблюдаются трещины окрасочного слоя (см. фото 4 приложения 2).
Несущие наружные стены основного объема выполнены кладкой из глиняного кирпича на известковом растворе толщиной 710-770 мм. Лицевая поверхность кирпича на неоштукатуренных участках имеет разрушения из-за периодического размораживания на глубину до 20 мм. Особенно от эффекта многократного размораживания пострадали карнизный и междуэтажный пояса.
На втором этаже имеются колонны из глиняного кирпича сечением 400х400 мм.
Первый этаж северного фасада – рустованный, наличники окон и выход на балкон имеют декор из глиняного кирпича. В связи с тем, что южный и западный фасады были оштукатурен цементным раствором, лицевая поверхность кирпича подверглась разрушению из-за искусственного прекращения миграции водяных паров сквозь стену, что вызвало интенсивное намокание и нарушение толщи кладки.
Наличие температурно - усадочных швов в кладке стен в габаритах основного здания не предусмотрено. Согласно п. 9.79 и табл. 33 СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции" максимальное расстояние между температурно - усадочными швами для надземных кирпичных стен отапливаемых зданий из керамического кирпича для нашего региона должно приниматься без расчета 70 м. Длина фасада составляет - 13,1 м.
Оконные перемычки со стороны северного фасада на 1-ом этаже клинчатые, а на 2-ом этаже лучковые (арочные). Перемычки южного и западного фасадов клинчатые. Перемычки внутренних стен - металлические, из фасонного проката.
Имеются стальные тяжи в уровнях перекрытий 1-го и 2-го этажей (см. фото 5, 6 приложения 2). Тяжи находятся в не натянутом состоянии - провисшие.
Перегородки 1-го этажа кирпичные толщиной 120-250 мм, частично оштукатурены. Перегородки 2-го этажа кирпичные толщиной 120 мм, оштукатурены.
Обнаружены локальные отслоения и растрескивания штукатурного и окрасочного слоев. Вследствие периодического замачивания, по фасадам в уровне карнизного свеса, кирпичных наличников и простенка (см. фото 7, 8, 9 приложения 2). Имеются следы ранее заложенных проемов на южном фасаде. Так же на южном фасаде в месте примыкания пристроенного (сблокированного) здания наблюдаются замокания и отслоения (разрушения) штукатурного слоя, шелушение красочного слоя (см. фото 10 приложения 2).
Техническое состояние каменных конструкций наружных и внутренних стен здания согласно СП 13-102-2003 оценивается категорией " ограниченно работоспособное".
Отмостка выполнена из асфальтобетонного покрытия.
Перекрытия
Перекрытие 1-го этажа деревянный настил по деревянным лагам и с опиранием на металлические балки. Схему расположения элементов их сечения и «флажок» перекрытия (см. приложение 1, рис. 3.) Техническое состояние перекрытия 1-го этажа согласно СП 13- 102-2003 оценивается категорией "работоспособное".
Перекрытие 2-го этажа (чердачное) деревянное по металлическим балкам, с утеплением минерал ватным утеплителем, укладкой пароизоляционных и гидрозащитных пленок. Схему расположения элементов их сечения и «флажок» перекрытия (см. приложение 1, рис. 4.) Техническое состояние перекрытия 1-го этажа согласно СП 13-102-2003 оценивается категорией "работоспособное".
Лестница представляет собой сборные железобетонные ступени по металлическим косоурам. Элементы лестницы оштукатурены по сетке рабице.
Стропильная система.
Крыша 4х скатная, вальмовая.
Система деревянных балок покрытия (стропил) наслонная, состоящая из пиломатериалов (бруса) и круглых бревен. Схему расположения элементов их сечения (см. приложение 1, рис. 4.) Узлы сопряжения элементов между собой выполнены на врубках с креплением гвоздевым боем или металлическими скобами. Плотность подгонки врубок и кол-во гвоздей не соответствует действующим усилия в элементах (см. фото 11, 12 приложения 2). Отдельные элементы имеют обугленные следы (см. фото 13 приложения 2). В месте прохода дымохода сквозь кровлю в чердачном пространстве имеются следы протечек (см. фото 14 приложения 2). Между мауэрлатом и кирпичной стеной отсутствует гидроизоляция.
Покрытие — металлический профилированный лист с полимерным покрытием.
С кровли предусматривался наружный организованный водосток, но часть воронок и все водоприемные желоба утрачены.
Техническое состояние стропильной системы согласно СП 13-102-2003 оценивается категорией "ограниченно работоспособное".
Примечание:
В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается по следующим признакам:
- Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
- Работоспособное состояние — категория технического состояния при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушениям работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
- Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой имеются и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
- Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или зданий и сооружений в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
ВЫВОДЫ
По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания расположенного по адресу: Липецкая обл., г. Липецк ул. Первомайская, д.49 можно сделать следующие выводы:
1. Состояние фундаментов здания - работоспособное;
2. Состояние наружных и внутренних стен здания - ограниченно работоспособное;
3. Состояние сводчатого перекрытия 1-го этажа - работоспособное;
4. Состояние деревянного перекрытия 2-го этажа - работоспособное;
5. Состояние стропильной системы здания и кровли - ограниченно работоспособное;
Причинами вышеперечисленных дефектов и повреждений являются:
1. Применение цементных смесей при оштукатуривании фасадов, что вызвало искусственное прекращение миграции водяных паров сквозь стену, и как следствие интенсивное намокание с нарушением толщи кладки.
2. Некачественное выполнение ремонтно-реставрационных работ, в частности крыши.
3. Естественное старение материалов.
РЕКОМЕНДАЦИИ
При проведении ремонтно-реставрационных работ рекомендуется:
1. Выполнить натяжение стальных тяжей в уровнях перекрытий 1-го и 2-го этажей (всего 8 шт. по 4 шт. в каждом уровне) Натяжение стальных тяжей производиться по средствам стяжных муфт одновременно всех в одном уровне. Натяжение считается достаточным, если тяж не имеет провесов и при постукивании издает чистый звук высокого тона {12}.
2. Удалить старую цементную штукатурку, приведшую к нарушению температурно-влажностного режима эксплуатации наружных стен.
3. Выполнить усиление узлов сопряжения элементов деревянной стропильной системы. Принципиальные решения по усилению узлов (см. приложение 3, рис. 1, 2, 3).
4. Герметизировать место прохода дымохода сквозь металлическую кровлю, предотвратив тем самым замокание чердачного пространства и загнивание его деревянных элементов.
5. Восстановить гидроизоляцию между мауэрлатом и кирпичной кладкой.
6. Деревянные элементы стропильной системы подвергнуть обработке огне - (био) защитными составами - (ом).
7. Восстановить утраченные элементы наружного организованного водостока.
Все вышеперечисленные виды строительных работ производить по проекту специализированной организации, имеющей право на выполнение данных видов работ