ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методи ка разработана для проведения обс ледований всех типов зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке независимо от времени их постройки с учето м нормативных по ложений СНиП 2.08.02-89 * «Общественные здания и сооружения». СНиП 2.08.01-89 " «Жи лы е здания» и Приложения к СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания», «Пособие по проектированию жилых зданий, Вып. 3, Конструк ции жилых зданий», (ЦНИИЭПжилища Госкомархитектуры), СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.01-83*«Основания зданий и сооружени й», СНиП2.03.01-84 * «Бето нные ижелезобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» и Приложения к СНиП II-22-81 «Пособие по проектированию каменных и армокаменных конструкций» (ЦНИИСК им Кучеренко 1989 г), СНиП II-23-81 *«Стальные конструкц ии», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП3.04.03-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», МГСН 3.01-96 «Жилые здани я», МГСН 301.03-97 «Методы определения аварийности строений», Сборник руководящих документов Государственной противопожарной с лужбы, Распоряжение мэра г.Москвы № 166/1-РМ от 31.07.96 «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жи лых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы»
1.2. Методика устанав ливает порядок проведения обследований, методы обследования конструкций состав исходной и итоговой документации, выв озы и рекомендации.
Методика предназначена для балансодержателей зданий, собств енников и арендаторов жилых и нежилых помещений, а также для специализированных организаций, проводящих обследование.
1.3. Методика содержит рекомендации по проведению обследований, целью которых является получение сведений о состоянии несущих и ограждающих конструкций, о выявленных дефектах для оценки степени и зноса, надежности, прочности и пространственной жесткости зданий и сооружений.
1.4. Методика устанавливает необходимый объем и перечень технической документации, отражающей проектные характеристики конструкций, паспортные данные об объекте обследований, документацию о реконструкции или перепланировке здания (квартиры)и документацию об итогах обследований.
1.5. Реконструкция или перепланировка зданий и сооружений должны соотв етствовать Приложению «Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г.Москве» к Распоряжению мэра Москвы № 166/1-РМ от31.07.96 "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещ ений в жилых домах г. Москвы.
МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ Р А БОТЫ
2.1. До проведенияобследований зданий и сооружений организации проводя щей обследование, должна быть представ лена следующая исходная документация:
а) для жилых помещений:
- план, выданный Бюро технической инвентаризации (БТИ) по специальной форме;
- экспликация помещений,выданная БТИ;
- документ о форме собственности заказчика работ;
- проект переп ланировки;
- согласие совершеннолетних членов семьи на перепланировку;;
- выписка из домовой книги и копия финансо во-лицевого сч ета;
б) для нежи лых помещений:
- фраг мент плана или поэтажный план (планы) здания, выданные БТИ по сп ециальной форме;
- экспликация помещ ений, выданная БТИ;
- праворазрешающие документы заказчика работ (права собстве нности аренды, право управления);
- разрешение муниципальных органов на определенное назначение нежилых помещений (или подтверждение прежнего назначения либо перепрофилирование);
- проект перепланировки или реконструкции;
- предварительное согласование с отделом подземных сооружени я;
(ОПС) при устройстве дополнит ельных входов, пристроек и др.
2.2. Проект перепланировки(реконструкции) жилых и нежилых помещений должен быть выполнен в у становленном объем е специализированной проектной организа цией, имеющей соответствующую лицензию, которая несет полную ответственность за принятое архитектурное и конструктивное решение и выполненные расчеты, а также за соблюдение СНиП,санитарно-гигиенических норм и противопожарных требований.
2.3. Не допускается перепланировка (реконструкция), ведущая к снижению прочности и пространствен ной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств,затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания гражд ан дома или смежных квартир.
2.4. До проведения обследования балансодержатель дома или помещения должен представить копию технического паспорта дома (квартиры) с указанием технических характеристик здания (квартиры) и его конструктивных элементов. В случае необходимости представляются также планы и экспликации смежных помещений, примыкающих к перепланируемым помещениям, а также аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
2.5. Обследование здания(квартиры) производится специализированной организацией в присутствии представителя организации, управляющей строением (владельца квартиры).
2.6. Результаты обследования должны содержать данные для объективной оценки состояния несущих и ограждающих конструкций здания (квартиры) с учетом процента фи зического износа (Под фи зическим износом следует понимать утрату конструкциями первоначальных технико-эксплуатационных качеств(прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов или деятельности человека).
2.7. В резу льтате обследования здания (квартиры) организацие й проводящей обследование, составляется техническое заключение.
Состав документации технического заключения на перепланировку или реконструкцию помещений здания (квартиры) представлены в Приложении.
2.8. Если проектом рек онструкции или перепланировки здания (квартиры) затрагиваются несущие конструкции стен илиперекрытий, то должны быть разработаны специальные конструктивные мероприятия по сохранени ю прочности несущих конструкций и, в необходимых случаях, пространственной жесткости всего здания. Эти мероприятия должны быть составной часть ю проекта перепланировки (реконструкции), либо технического заключения.