3.1. Перед проведением обследований здания (квартиры) выполняется необходимая проектная документация(планы, разрезы, фасады, таблицы и др.) для фиксации результатов обследований. В необходимых случаях выполняются обмерные чертежи.
3.2. При обследов ании зданий обязательными объектами осмотра являются:
- фундаменты;
- стены;
- перегородки;
- перекрытия;
- узлы опирания несущих конструкций (балки, панели и др.);
- крыша и стропильные конструкц ии;
- полы;
- окна и двери;
- отделочные покрытия;
- лестницы;
- ба лконы,лоджии, эркеры;
- карнизы;
- входы, приямки и др.;
- оборудование систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения,электроснабжения, вентиляции.
При обследовании части помещений здания или квартиры перечень объектов осмотра может быть сокращен по согласованию с балансодержателем дома или владельцем квартиры.
3.3. При осмотр е и оцен ке состояния конструкций следует использо вать как разрушающие методы (вскрытие конструкций, полов и др.) так и неразрушающие методы (визуальное наблюдение,инструменталь ное обследование, маяки и др.)
3.4. При выпо лнении поверочных расчетов по ре зультатам инструментальных и визуальных обследований несущих конструкций следует руководствоваться соответствующими главами СНиП приведенным и а настоящей методике.
3.5. Если при проведении обследования здания (квартиры) выявл ена самовольная перепланировка или переоборудование помещений, а также работы,приведшие к ухудшению состояния здания (устройство проемов в несущих конструкциях, частичная или полная ликвидация систем вентиляции и др.) указанные нарушения должны быть в обязательном порядке отражены в результатах обследования, а сам факт доведен до сведения Московской государственной жилищной инспекции.
3.6. При обследовании фундаментов здания выполняют следу ющие работы:
- исследование грунтов основания бурением;
- вскрытие контрольных шурфов;
- проверка наличия и состояния гидроизоляции;
- лабораторные анализы грунтов и воды, лабораторные исследования материала фундаментов;
- поверочные расчеты несущей способности оснований и фундаментов.
В соответствии со СНиП 2.02.01-83 *, СНиП II-22-81 и СНиП 2.01.07.85 нагрузки и воздействия,передаваемы е на основание фундаментами здан ий устанав лива ются с учето м совместной работы конструкций з даний и основания
Число разведочных скважин опр еделяют по таблице 1.
Таблица 1
| Число секций в здании | Число скважин |
| 1 …2 | |
| 3 …4 | |
| более 4 |
3.7. Контрольные шурфы для обследования конструкции, ра змеров и материала фундаментов устраивают по 2-3 шурфа на здание, шурфы отрывают с наружной или внутренней сторон в зависимости от удобства их вскрытия.
3.8. При обследовании фундаментов и оснований в пределах вскрытого шурфа:
- устанавливают тип фундамента, его форму в плане, ра змеры, глубину заложения, выполненные ранее усиления, а также ростверки и искусственные основания;
- исследуют кладку с определением марки камня и раствора механическим методом;
- отбирают пробы грунта и матери ала кладки для лабораторных испытаний;
- устанавливают наличие гидрои золяции.
Ш урфы отрывают ниже подошвы фундамента на 0,5 м. Если на этом уровне насыпные, оторфованные,рыхлые или другие слабые грунты в этом месте должна быть заложена скважина для определения тол щин ы слоя слабого грунта.
Длина обнажаемого фундамента должна быть не менее 1 м.
Минимальный размер шурфов опреде ляют по таблице2.
Таблица 2
Минимальный размер шурфа
| Глубина заложения фундамента, м | Площадь сечения шурфа, м2 |
| до 1,5 | 1,25 |
| 1,5 …2,5 | |
| более 2,5 | 2,5 и более |
3.9. Д ля определения физико-механических характерист ик грунтов необходимо отбирать породы с нарушенной и ненарушенной структурой. При этом в лабораторных условиях определяют плотность, объемную массу и влажность грунта. При необходимости могут быть определены также гигроскопическая влажность,пористость, гранулометрический состав п ластичность.
3.10. Меха ническое исследование материала фундаментов и сте н подвала проводят с испо льзованием зубила, скарпели, шлямбура, молотков Физделя и Кашкарова, ультра звуковых и электронных приборов, писто лета ЦНИИСКа и др.
Методика определения прочности материала молотком Физделя эталонным молотком Кашкарова и прибором ЦНИИСКа приведена в г лаве4 настоящей работы.
Марку бетона и камня можно приб лиженно определить с помощью зуби ла по величине и характеру с леда,оставленного на поверхности материа ла (таблица 3).
Таблица 3
Приближенно е определени е марки бетона и камня
| Способ определения марки бетона или ка мн я | ||
| Марка мат ериала | ребром полотка | зубилом, установленным перпендикулярно к поверхности |
| Н иж е 70 | Остается неглубокий след, звук глухой, края вмятин не осыпа ются | Зубило лег ко вб ивается в мат ери ал |
| 7 0 …100 | Остаютс я вмятины, матер иал крошится и осыпается, звук глуховатый | Зубило погружается в мат ер иал на глубину около 5 мм |
| 1 00 …20 0 | Остается заметный след на поверхности, во кр у г которого может откалываться матер иал в виде то нк их л исто чков | От повер хности от калыв ается материал в виде тонк их л источко в |
| Выше 200 | Оста ется слабо заметный сл ед на повер хно сти ма териала, звук звон кий | Остается неглубокий след, матер иал не отстает от поверхност и, пр и цара пинах остаются малозаметные штр ихи |
Более точное определение марки материала проводят в лабораторных условиях для чего берут пробы материалов:
- для испытания на сжатие и изгиб - не менее 10 кирпичей из разных участков фундамента;
- для испытания бутового камня - не менее 5 обра зцов с минимальной длиной образца 20 см.
При этом необходимо вырубить не менее 5 образцов бетона в виде кернов диа метром 10 см и минимальной длиной 12 см.
3.11. При детальном обследовании стен колонн и перекрытий должны производ ит ься:
- визуальный осмотр конструкций;
- описание выявленных дефектов конструкций и их оценка с соответствии с ВСН 53-86(р);
- определение расположения и размеров несущих конструкций;
- замеры пролетов балок и прогонов, а также расстояния между ними;
- механическо е опред еление прочности материала конструкции;
- лабораторная проверка прочности материала;
- поверочный расчет прочности конструкции от воздействия эксплуатационных нагрузок;
теплотехнический расчет.
Поверочный расчет прочности конструкций выполняют в соответствии со СНиП 2.03.01-84*, СНиП II-23-81 *, СНиП II-22-81 и СНиП II-25-80 по нес уще йспособности, по образованию и раскрытию трещин, по деформациям.
3.12. При обследовании несущих конструкций стен, колонн и перекрыт ий выявляются следующие дефекты:
- трещины и отслоения защитных слоев;
- значительные прогибы конструкций (бо лее 1/100-1/500 пролета);
- коррозия арматуры железобетонных конструкций;
- выколы и раковины железобетонных конструкций;
- заметное искривление гори зонтальных и вертика льных плоскостей стен и прогибы перекрытий;
- отклонения колонн от вертикали;
- местное разрушение (выкрашивание) кирпичной кладки;
- выветривание раствора швов кирпичной к ладки;
- поражение гнилью деревянных конструкций;
- увлажнение стен и следы выколов;
- протечки крыши и чердачных перекрытий;
- местные ра зрушения частей ба лконов и карнизов, обнажение арматур ы и др.
3.13. Материа л каменных стен определяют контрольным зондирование м.
Для этого прим еняют шлямбуры диам етром16-20 мм и электродрели.
3.14. Прочность материа ла ст ен на м есте обследования может быть опред елена с помощью молотков Физделя и Кашкарова или прибором ЦНИИСКа.Простукивание ст ен, помимо определения прочности, дает возможность установить качество с цепления кирпича с раствором, определить участки выкрашивания раствора и кирпича.
3.15. Число образцов для лабораторных испытаний материала стен устанав ливают в зависимости от размера здания (табл. 4)
Таблица 4
Число образцов для лабораторных испытаний материалов стен
| Размер | Кирпичные и каменные стены | Железобетонные и бетонные стены | ||||
| здания, | Число этаже й | |||||
| секции | до 3 | 4-5 | свыше 5 | до 3 | 4-5 | свыше 5 |
| 3, 4 | ||||||
| с выше 4 |
3.16. Определение сечения арматуры же лезобетонных конструкций выполняют с помощью приборов ИСМ или ферроскопа(см. главу4 настоящей работы).
3.17. Прочность материала перекрытий опреде ляют на образцах лабораторным анализом, а также в процессе обследования молотком Физделя и Кашкарова, пистолетом ЦНИИСКа и ультразвуковым прибором УКБ-1 (см. главу4).
3.18. Поверочные расчеты перекрытий проводят для установления фактических напряжений в материале конструкций, вызываемых действующими нагрузками с учетом условий работы и фактической прочност и материала. В зависимости от материа ла конструкций перекрытия расчет выполняют в соответст вии со СНиП 2.03.01-84*, СНиП II-23-81 * СНиП 2.01.07-85 и СНиП II-25-80.
В необходимых случаях д ля определения прочностных характеристик элементов перекрытий могут быть проведены испытания пробной нагру зкой.
Схему загружения в каждом случае назначают в соответствии с конструктивной схемой перекрытия.
3.19. Прогибы перекрытий определяют прогибомерами и линивелиром ее специальной насадкой.
Преде льные прогибы перекрытий в зависимости от материала их несущих элементов приведены в ВСН 53-86(р);.
3.20. Для определения прочностных характеристик материала пер екрыти я осуществляют вскрытия, количество которых назначают в зависимости от обследуемой площади (табл. 5).
Таблица 5
Ко личество вскрытий для определения
прочностных характеристик мат ериала перекрытий
| Тип | Площадь обследуемых перекрытий, м2 | |||||
| перекрытий | до 100 | 1 00-500 | 500-1000 | 1000-2000 | 2000-3000 | свыше 3000 |
| По металлическим балкам | ||||||
| в т. ч. д ля лабораторных анализов | ||||||
| Железобетонные, включая образцы д ля лабораторных анализов |
3.21. При инструментальном обследовании балконов осуществляют:
- предварительный осмотр;
- выполнение вскрытий;
- установление характера деформаций;
- испытание конструкций пробной нагрузкой;
- выпо лнение поверочных расчето в.
В зависимости от материала конструкций балконов расчет прочн ости и деформативности их э лементов выполняют в соответствии со СНиП II-23-81 *, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 2.03.01-84*.
В необходимых случаях проводят испытания балконов про бной нагрузкой аналогично испытани ям перекрытий. При этом учитывают констру кти вные схемы балконов и зависящие от них возникающие напряжения и деформации в несущих конструкциях от действующих нагрузок.
3.22. Инструментальное обследование элементов крыш и ле стн иц производят аналогично методам обследования перекрытий. При этом устанавливают тип и материал несущих конструкций, трещины, повре ждения, прогибы, проводят лабораторный анализ прочностных характеристик материала несущих конструкций, выполняют поверочные расчеты и определяют напряжения в элементах крыш и лестниц от де йствующих нагрузок.
3.23. В состав работ по исследованию деревянных несущих конструкций входит определение качества древесины бурением электродрелью или по полым буравом, позволяющим вынуть столбик древесины для сужден ия об изменениях цвета, прочности древесины,а также для установ ления грани ц повреждений
3.24. Для наблюдения за трещинами в стенах и перекрытиях на каж дой трещине в месте наибо льшего ее раскрытия устанавливается маяк. Наблюдение за трещинами проводят до момента прекращения их раскр ытия.
При каждом осмотре отмечают положение конца трещины штрихом нанесенным краской или острым инструментом.Рядом с каждым штрихо м проставляют дату осмотра Расположение трещин схематически наносят на чертежи общего вида конструкций. На каждую трещину составляют график ее раскрытия.