в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг




 

г. Подольск "___" ____________ 2016 г.

 

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Рязановское», именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице председателя Правления Букий Михаила Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственник жилого/нежилого помещения № _____, расположенного в жилом многоквартирном доме №19 по улице Рязановское шоссе_________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество/Наименование юридического лица)

не являющийся членом ТСН «ТСЖ «Рязановское», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственника и ТСЖ в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Подольск, Рязановское шоссе, д.19 путем выполнения Собственником своих обязательств в т.ч. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме ТСЖ, обеспечивающего содержание и ремонт общего имущества собственников.

2.Права и обязанности сторон

2.1. ТСЖ обязано:

2.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем заключения договора управления с управляющей организацией либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с обслуживающей (эксплуатирующей) подрядной организацией, либо самостоятельно исполняя необходимые работы и услуги.

2.1.2. Обеспечить выполнение собственниками помещений требований положений Жилищного кодекса РФ, иных нормативных правовых актов и обязательств, принятых ими в силу членства в ТСЖ или в силу заключения с ТСЖ настоящего договора.

2.1.3. Контролировать выполнение управляющей организацией, обслуживающей (эксплуатирующей) подрядной организацией установленных договорных обязательств.

2.1.4. На основании соответствующих актов осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам.

2.1.5. Осуществлять контроль за проведением управляющей организацией либо обслуживающей (эксплуатирующей) подрядной организацией перерасчетов размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ и нормативными правовыми актами Московской области.

2.1.6. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и местного самоуправления.

2.1.7. Информировать об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством.

2.1.9. Представлять Собственнику в случае управления многоквартирным домом собственными силами, отчет о выполнении сметы доходов и расходов за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. При заключении Договора управления с управляющей организацией требовать от данной организации предоставления собственникам помещений такого отчета в указанный выше срок, а в случае заключения договора управления на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.

2.1.10. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

2.1.11. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

2.1.12. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

2.2. ТСЖ вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.3. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСН «ТСЖ «Рязановское» цели.

2.2.4. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.2.5. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

2.2.6. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах - требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов;

2.2.7. Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных Товариществу убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

2.2.8. В случае несоответствия данных, имеющихся у ТСЖ, информации, предоставленной Собственником, проводить самостоятельно или требовать от управляющей организации перерасчет размера платы Собственника за коммунальные услуги по фактически потребленному количеству.

2.2.9. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.10. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за жилое помещение на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общего собрания членов ТСЖ.

2.2.11. Организовывать общие собрания собственников помещений по вопросам использования общего имущества и иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае необходимости их решения.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила, выполнять решения Общего собрания собственников и Общего собрания членов Товарищества, которые в силу норм Жилищного кодекса являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в доме, в т.ч. об установлении обязательных платежей и взносов.

2.3.2. Нести расходы по содержанию и ремонту, в т.ч. капитальному, общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ в порядке, установленном законодательством.

2.3.3. Уведомлять Правление товарищества о перепланировке принадлежащего собственнику помещения в случае, если такая перепланировка затрагивает законные права и интересы других собственников помещений, а также о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства.

2.3.4. Содержать находящееся в собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

2.3.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников;

2.3.6. Уведомлять Правление товарищества о сдаче внаем или аренду принадлежащего помещения и сведения о количестве фактически проживающих в помещении лиц.

2.3.7. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать ТСЖ, либо в соответствии с заключенным товариществом договором управления управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

2.3.8. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с ТСЖ либо с управляющей организацией при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан:

- до 8 часов 00 минут и с 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

- до 10 часов 00 минут и с 22 часов 00 минут в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни;

л) информировать ТСЖ либо Управляющую организацию (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

2.3.9. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.3.10. Предоставлять ТСЖ либо управляющей организации (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) в течение трех рабочих дней сведения:

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

2.3.11. Обеспечивать доступ ответственных представителей ТСЖ либо Управляющей организации (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.3.12. Сообщать ТСЖ либо Управляющей организации (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Требовать информацию о порядке, сроках и условиях осуществления работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг.

2.4.2. Требовать соблюдения интересов Собственника при осуществлении ТСЖ деятельности в рамках настоящего договора.

2.4.3. Требовать в установленном порядке изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.4.4. Требовать возмещения ущерба, причиненного вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения ТСЖ обязанностей по настоящему договору.

2.4.5. Получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

2.4.6. Обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества, затрагивающие права и законные интересы собственника.

2.4.7. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

2.4.8. Сдавать внаем или в аренду принадлежащие собственнику помещения,в порядке, установленном законодательством РФ.

2.4.9. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

 

3. Обязательные платежи и взносы

3.1. Размер платы каждого Собственника за жилое/нежилое помещение устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику помещения согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Размер платы для Собственника определяется по ценам и ставкам оплаты за жилое помещение за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным органом местного самоуправления на соответствующий период времени (если общим собранием собственников или общим собранием членов Товарищества не принято решение о размере платы за жилое помещение).

Плата за жилое помещение включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Услуги, не включаемые в плату за жилое помещение, в частности, по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу в Многоквартирном доме, оказываются по заявке Собственника по расценкам, утверждаемым ТСЖ или Управляющей организацией. В качестве согласованных услуг, ежемесячно оказываемых ТСЖ или Управляющей организацией по содержанию Многоквартирного дома, предусматривается обслуживание запирающих устройств (домофонов), оплата за указанные услуги взимается ежемесячно в объеме экономически обоснованных затрат.

3.3. В случае изменения уполномоченным государственным (муниципальным) органом цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Управляющая организация информирует об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за десять дней до даты предоставления платежных документов по новым расценкам.

3.4. Ежемесячная плата за жилое помещение определяется как произведение его общей площади на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

3.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых ТСЖ или Управляющей организацией (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом). В случае представления платежных документов позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

3.8. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за предыдущие периоды.

3.9. Сумма начисленных в соответствии с настоящим Договором пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.

3.10. Неиспользование помещения собственником не является основанием невнесения платы за жилое помещение и за отопление.

3.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

3.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.13. Собственник вправе обратиться в ТСЖ или Управляющую организацию (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) и потребовать от ТСЖ или Управляющей организации (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) в течение 10 рабочих дней с даты обращения уведомить его о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

3.14. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги ТСЖ или Управляющая организация (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти или местного самоуправления.

3.17. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от ТСЖ или Управляющей организации (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.

3.18. Услуги ТСЖ/Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

 

4. Прочие условия

4.1. Ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по настоящему договору стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

4.3. В случае прекращения права собственности Собственника на помещение (ия) в указанном многоквартирном доме (при отсутствии помещений в собственности Собственника в данном доме) договор прекращает свое действие.

4.4. Договор считается заключенным со дня подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

4.5. Споры и разногласия решаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонами в судебном порядке в соответствии с законодательством.

4.6. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫИ ПОДПИСИ СТОРОН

  Собственник____________________________________________ (ФИО) №кв.________ общая площадь_____________кв. м.   Паспорт серия ______________№______________________, выдан ____________________________________________ (указать, когда и кем выдан паспорт)   Свидетельство о праве собственности №__________________________________ выдано ____________________________________________ Адрес регистрации: __________________________ ____________________________________________ Контактный телефон:   _____________________ ______________________   ТСН «ТСЖ «Рязановское» 142111, Московская область, г.о. Подольск, Рязановское шоссе, д.19, пом.8. ОГРН 1165074050240   Председатель правления   ______________________ М.Н. Букий  

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-02-16 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: