Мая 2017г., 19-30
Место проведения: г.Пермь, ул. Лебедева. 40, «Центр досуга»
Форма проведения собрания - очная
Протокол № б/н
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. Уральской, д. 95, г. Пермь и членов «ТСЖ Уральская, 95».
Инициатор проведения собрания – председатель «ТСЖ Уральская, 95» Селин Е.Н.
На собрании присутствовали 34 человека (согласно регистрации) в том числе:
- собственники помещений 29 человек;
- члены ТСЖ 34 человека.
Повестка дня общего собрания собственников многоквартирного дома:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания МКД.
2. Выбор счетной комиссии (три человека).
3. Утверждение размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта. Который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный НПА Пермского края.
4. Утверждение сметы доходов и расходов на проведение капитального ремонта.
4.1. Использование денежных средств фонда капитального ремонта со специального счета ТСЖ согласно смете расходов и доходов на капитальный ремонт, в том числе на следующие виды работ по капитальному ремонту:
- Замена стояков ГВС и ХВС
- Капитальный ремонт и замена лифтового хозяйства.
4.2. Рассмотрение вопроса о переводе дома на индивидуальное отопление и расходование средств фонда капитального ремонта для соответствующей реконструкции и разработки проектной документации.
5. Утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту -3 и 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года.
6. Установить, что Председатель правления ТСЖ - лицо, уполномоченное принимать выполненные работы, проведенные в рамках капитального ремонта и подписывать соответствующие акты выполненных работ.
7. Установить, что Председатель ТСЖ – лицо, уполномоченное на предоставление платежных документов по месту открытия специального счета по капитальному ремонту ТСЖ «Уральская, 95» для их оплаты.
Повестка дня общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95»
1. Отчет Председателя правления ТСЖ «Уральская, 95» о проделанной работе за 2016 год.
2. Избрание членов правления товарищества собственников жилья (не более 7 человек).
3. Избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья (три человека, но не более чем на два года).
4. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (утверждение смет расходов и доходов).
5. Вопрос о внесении платы за коммунальные услуги: водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение, теплоснабжение напрямую ресурсно-снабжающим организациям.
Перед собранием юрист ТСЖ «Уральская, 95» Кобелев А.В. объявил, что собрание считается не состоявшимся, т.к. на нем присутствует менее 50% собственников помещений и членов ТСЖ и предложил всем разойтись. Пришедшие на собрание выразили свое возмущение Председателю ТСЖ и обязали его провести собрание.
Туева Ольга Вячеславовна предложила провести очно-заочную форму собрания. Юрист ТСЖ выступил категорически против.
Дворянских Надежда Васильевна (кв. 145) перед началом собрания предложила первой рассмотреть повестку общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95». Председатель ТСЖ Селин Е.Н. был категорически против.
По повестке дня общего собрания собственников многоквартирного дома рассмотрены следующие вопросы:
1. Председателем настоящего собрания избран Селин Евгений Николаевич. Секретарем собрания избрана Туева Ольга Вячеславовна (кв. 69).
2. На собрании единогласно избрана счетная комиссия в составе:
Кв.95 Стрелкова Л.В.
Кв.13 Моисеева С.Г.
Кв.352 Загородняя Я.
Вопросы с 3-го по 7-й рассмотрены не были.
1. По повестке дня общего собрания собственников многоквартирного дома были рассмотрены следующие вопросы:
Отчет Председателя ТСЖ «Уральская, 95» о проделанной работе за 2016 год.
Слушали: Председателя ТСЖ Селина Е.Н.
Выступали: юрист ТСЖ Кобелев А.В.; задавали вопросы Селину Е.Н. - Дворянских Н.В. кв. 145, Золотко Е.А. кв. 374, Кретов А. кв. 310, Емельянов А.М. кв. 96, Мусихина Г.Р. кв. 39.
Краткое содержание выступления Селина Е.Н.: «Существует задолженность ТСЖ перед «ПСК» - 3,5 млн рублей, «Пермэнерго» 1,4 млн. рублей, «Лифт-Сервис» - 0,4 млн рублей, «Новогор-Прикамье» - 1,1 млн рублей. Задолженность жителей пред ТСЖ на 01.04.2017 г. составляет 6,3 млн рублей, в том числе офисы 700 000 рублей. Наша задача – заключение прямых договоров с ресурсно-снабжающими организациями, этот вопрос будет поставлен на голосование. За год на 75% заменены стояки в квартирах. Проводились мероприятия по ремонту всего дома. У нас нет задолженности по зарплате. В настоящий момент долг жителей дома перед ПСК составляет 2,5 млн. рублей с момента выставления квитанций от ПСК жителям напрямую – с сентября 2017 года».
Дворянских Н.В.: «Проверял ли кто-либо смету на 2017-18 год? Есть ли отчет об исполнении сметы прошлого года?»
Селин Е.Н.: «Я проверял, отчета нет. Все вышли из правления и ревизионной комиссии, я один остался».
Золотко Е.А.: «Вопрос к юристу. Сколько претензий должникам отправляется в месяц?»
Юрист: «У кого долг более 20 000 рублей, поданы заявления в суд».
Золотко Е.А.: «Сколько конкретно заявлений подано и сколько денег отсужено?»
Селин Е.Н.: «Работа ведется».
Кретов А.: «Сколько долга у жильцов на начало года? Сколько загасилось? Где мы можем увидеть эти цифры? Бухгалтер ведет учет? Почему нет данных?»
Селин Е.Н. «Затрудняюсь ответить. К понедельнику – 22 мая, все движения средств покажу».
Емельянов А.М.: «Первое что предлагаю – запретить наличку. Мы не можем проверить куда расходуются эти деньги. Сколько денег наличкой собрано за год?»
Селин Е.Н.: «Как тогда я буду рассчитываться с поставщиками? Сейчас я кладу эти деньги себе на карту и таким образом расплачиваюсь с поставщиками».
Емельянов А.М.: Кто проверял отчет о работе ТСЖ? Как проверить ваши цифры? В отчете должны быть выписки из банков. Почему все цифры в отчете округленные? Они не могут быть такими».
Селин Е.Н.: «Как я предоставлю вам выписки из банков? Это объемная информация».
Мусихина Г.Р.: «Есть форма движения денежных средств».