Договор управления многоквартирным домом.




Результатом выбора управляющей компании на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме является заключение договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом согласно одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и его адрес;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Право собственников на изменение в любое время способа управления многоквартирным домом установлено Жилищным кодексом РФ. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Если общее собрание выберет другую управляющую организацию, либо другой способ управление – создание ТСЖ, то действующий договор управления подлежит расторжению.

Плата за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возложена на:

- нанимателей жилого помещения по договору социального найма;

- арендаторов государственного или муниципального жилого помещения;

- нанимателей жилого помещения по договору найма;

- членов жилищного или жилищно-строительного кооператива;

- собственников жилого помещения.

Плата за жилье и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем); этот пункт не относится к собственникам помещений;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за наем.

Плату за наем жилого помещения вносят наниматели по договорам социального найма и найма, а также арендаторы – по договорам аренды. Размер платы за наем рассчитывается в зависимости от занимаемой общей площади, качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Плата за содержание и ремонт.

Плата за содержание и ремонт для собственников жилых помещений включает в себя плату за услуги и работы по:

- управлению многоквартирным домом;

- содержанию общего имущества;

- текущему ремонту общего имущества;

- капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для всех остальных категорий плательщиков структура платы за содержание и ремонт совпадает с параметрами оплаты собственниками за исключением платы за капитальный ремонт общего имущества.

Правила обслуживания и ремонта жилых помещений, общего имущества в многоквартирных домах, а также придомовой территории установлены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Техническая эксплуатация включает в себя:

- управлением жилым зданием;

- техническое обслуживание и ремонт;

- санитарное содержание.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем включает в себя:

- техническое, диспетчерское и аварийное обслуживание;

- осмотры;

- подготовка к сезонной эксплуатации;

- текущий ремонт;

- капитальный ремонт.

Санитарное содержание включает в себя:

- уборку мест общего пользования;

- уборку придомовой территории;

- уход за зелеными насаждениями.

Содержание и ремонт общего имущества регулируется постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в случаях необходимости:

- устранения физического износа или разрушения общего имущества;

- поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей;

- нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности;

- замены соответствующих элементов.

Средства на капитальный ремонт носят целевой характер, формируются по конкретному жилому дому и могут быть использованы только на этот же объект. Для подтверждения формирования и использования средств на капитальный ремонт по конкретному объекту жилого фонда составляется график проведения капитального ремонта, утвержденный в установленном порядке. В противном случае будет иметь место нецелевое использование средств либо их не использование.

Текущий ремонт – это процесс по устранению неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем.

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Коммунальные услуги.

Коммунальные услуги – это:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- газоснабжение;

- отопление.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета. В случае отсутствия таких приборов – по норме потребления и по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления. Норма потребления установлена постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». Тарифы устанавливаются для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном действующим законодательством.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 397 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-03-31 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: