6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, регулируются путем переговоров.
6.2. Претензионный порядок урегулирования споров для Сторон настоящего договора обязателен. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить другой Стороне ответ на претензию в течение 20 (Двадцати) календарных дней с даты ее получения.
6.3. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены в претензионном порядке, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Управляющей организации или по месту нахождения Собственника в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Порядок осуществления контроля.
7.1. Контроль осуществляется представителем Совета дома (п. 1.8.) путем:
- подписания актов выполненных работ и оказанных услуг Управляющей организацией;
- анализа предоставленой Совету дома отчетности Управляющей организации;
- участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с Управляющей организацией сроки;
- актирования фактов непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества по форме актов о нарушении условий Договора (п. 40 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации.
7.2. Осуществление приемки работ производится только Собственниками жилых помещений, уполномоченными общим собранием на осуществление приемки такого рода работ, то есть представителями Совета дома.
7.3. Приемка работ по текущему ремонту оформляется по форме «Акта о приемке выполненных работ» № КС-2.
7.4. Ежемесячно выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома фиксируется по фактически выполненным видам и объемам в форме «Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу _________________», составляемого в 2-х экземплярах, и подписывается обеими Сторонами.
7.5. Ежеквартально Управляющая организация предоставляет Совету дома для ознакомления и анализа финансовую статистику об использовании и движении денежных средств Собственников и допдоходов по многоквартирному дому, а также размер дебиторской задолженности по физическим и юридическим лицам.
7.6. Годовой отчет об выполнении Договора управления предоставляется Управляющей организацией в установленные законом сроки и в печатном виде выдается под роспись представителю Совета дома для ознакомления и анализа. Отчет должен соответствовать по содержанию и объему информации форме 2.8, утвержденной приказом №882\пр от 22.12.2014г. Министерства строительства и ЖКХ РФ.
Форс-мажор.
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течении которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течении более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Срок действия Договора.
9.1. Настоящий Договор заключен сроком на 1 календарный год и вступает в силу с момента принятия Собственниками помещений в многоквартирном доме решения об одобрении настоящего Договора.
9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на 1 календарный год и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим Договором.
10. Прочие условия.
10.1. Изменение и расторжение Договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
10.1.1. По инициативе Собственника в случае:
- принятия общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за 30 дней до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии Протокола решения общего собрания;
- если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора. Решение принимается на Общем собрании Собственников помещений.
10.1.2. По инициативе Управляющей организации:
- отказа Собственников на общем собрании в принятии решения об установлении платы согласно раздела 4 настоящего Договора на новый календарный год;
- систематического отказа Собственников от принятия решения на общем собрании о проведении текущего и\или капитального ремонта;
- отказа Собственников от принятия решения на общем собрании по вопросам проведения работ, связанных с исполнением Предписаний уполномоченных органов власти.
При принятии решения Управляющей организацией о расторжении настоящего Договора управления в одностороннем порядке, Управляющая организация не менее чем за 90 календарных дней уведомляет Собственников помещений о расторжении договора путем информирования Совета дома и вывешивания уведомления о расторжении Договора управления в общедоступном месте, а также путем раскладки уведомлений о расторжении Договора управления в почтовые ящики Собственников помещений.
10.2. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. Если таковые затраты подтверждены подписанными обеими Сторонами актами о выполнении работ.
10.3. В случае переплаты Собственником средств за работы (услуги) по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты и перечислить в течении 30 (тридцати) дней с даты расторжения Договора, излишне полученные ею средства на указанный Собственником счет.
10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются
Дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего Договора на основании соответствующего решения общего собрания Собственников. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в Управляющей организации, второй выдается уполномоченному представителю Собственников многоквартирного дома в лице председателя (члена) Совета дома на руки.
10.6. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым. При этом расторжение Договора не влечет прекращения обязательств, не исполненных Собственником на момент расторжения Договора. При этом новый Собственник присоединяется к настоящему договору путем его подписания.
10.7. Все приложения к настоящему Договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленном настоящим Договором, являются его неотъемлемой частью.
10.8. При подписании настоящего Договора, а также изменений и дополнений, переписки по исполнению настоящего Договора со стороны Управляющей организации допускается использование факсимильного воспроизведения подписи.
10.9. К настоящему Договору прилагаются, являются неотъемлемой его частью и имеют равную с данным договором юридическую силу следующие приложения:
- Приложение № 1 «Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом»;