Протоколом общего собрания собственников
от «___» _______________ 20___ года
Генеральный директор ООО «ЖилЦентр»
___________________ (Измайлова Д.Х.)
ПРАВИЛА СОГЛАСОВАНИЯ, ПРОКЛАДКИ И УСТАНОВКИ
ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Согласование на первоначальную прокладку ЛКС и установку телекоммуникационного оборудования.
1.1. При первоначальном монтаже ЛКС и установке телекоммуникационного оборудования вновь создаваемой сети в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома оператором связи предоставляются в УО следующие документы:
1) - лицензия на оказание услуг электросвязи (копия, заверенная уполномоченным лицом оператора связи);
2) - согласованный в Департаменте связи и информатизации мэрии города Москвы и администрации района рабочий проект зоны размещения сооружений связи в многоквартирном доме (по требованию управляющей организации).
3) – гарантийное письмо, в соответствии с п. 1.8. настоящих Правил.
1.2. Рабочий проект должен содержать согласованные с УО условия:
1) - способ защиты металлических изделий от коррозии (все размещаемые металлические изделия из чёрной стали должны окрашиваться силами оператора связи (периодически) атмосфероустойчивыми красками, цвет краски соответствует указанному в колерном паспорте фасада);
2) - способ (требования) по маркировке кабельных линий;
3) - расстояния в свету от магистральных ВОК до конструктивных элементов здания (парапетов, углов стен, фасада, вентшахт и т.д.);
4) - места крепления, способы крепления и места размещения оборудования;
5) - расположение, форма и крепление сооружений связи должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению конкретного здания при их наличии, если это не нарушает нормы и требования законодательства в области связи;
6) - способ подключения электропитания узлов связи (от распределительной сети здания с маркировкой точки подключения и с применением устройства защитного отключения с характеристикой тока утечки 30мА), точки подключения;
1.3. Телекоммуникационной компании при наличии в многоквартирном доме сооружений связи, строительстве новых необходимо:
- обеспечивать установленное расстояние в свету от магистральных ВОК до конструктивных элементов здания (парапетов, углов стен, фасада, вентшахт и т.д.);
- при устройстве трубостоек предоставить в УО сертификат или расчёт силовых нагрузок;
- использовать существующие трубостойки радиофидера только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений;
- обеспечить отрицательный угол ввода кабельных линий в застраиваемые здания;
- выполнять обязательную герметизацию фасадов в местах ввода вновь построенных линий связи;
- исключить прохождение сетей связи через венткамеры и вентаканалы всех типов, электрощитовые и силовую часть этажных электрощитов, кабельные трассы, трубы, ниши, распределительные короба и ящики, предназначенные для прокладки силовых и осветительных сетей здания, помещения узлов учёта, помещения ИТП и помещения насосных всех типов.
- не допускать прохождение сетей через машинные помещения лифтов, без соответствующего разрешения общего собрания собственников помещений и согласования с организацией, обслуживающей лифты и их оборудование;
- исключить наложение проектов и соприкосновения кабельных сетей телевидения и передачи данных с инженерными системами жилого дома (водоснабжение, отопление, канализация, силовые и осветительные электрические сети) с обязательным обеспечением всех установленных расстояний между ними;
- не допускать нарушение состояния конструктивных элементов здания, стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
- не нарушать сохранность теплозащитных и влагозащитных систем наружных стен;
- не допускать деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадения кирпичей;
- устройство абонентских сетей кабельного телевидения и сетей передачи данных, от узлов доступа до ввода в квартиры, прокладывать исключительно в кабель-каналах и существующих винипластовых трубах, до 25 мм замоноличенных в подготовке пола, при их наличии и технической возможности использования;
1.4. Сроки проведения монтажных работ должны быть согласованы с управляющей организацией.
1.5. Телекоммуникационной компанией после проведения работ, в обязательном порядке, должен быть выполнен ремонт поврежденных конструктивных элементов здания, восстановлена эстетика подъездов и мест общего пользования, убран строительный мусор.
1.6. Телекоммуникационная компания в праве заключать отдельный договор с ресурсоснабжащей организацией, либо оплачивать стоимость потреблённой установленным оборудованием электроэнергии по отдельным счетам, выставляемым УО. Для оплаты по счетам, выставляемым УО, телекоммуникационная компания до начала монтажа оборудования предоставляет в УО соответствующее гарантийное письмо.
1.7. Перед монтажом между УО и телекоммуникационной компанией заключается договор об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Договор) по форме, прилагаемой к настоящим правилам (Приложение № 1).
1.8. Порядок доступа-допуска к месту производства работ в многоквартирном доме отражается в Договоре.
1.9. Телекоммуникационной компанией предоставляется в УО список представителей телекоммуникационной компании, имеющих право доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, с указанием фамилии, имени, отчества должности и номера служебного телефона, для необходимости оперативной связи. При изменении списка сотрудников, данные подаются посредством факса или электронной почты, не менее чем за 24 часа до необходимости доступа. При отсутствии прибывшего лица в списке допуска – доступ такого лица категорически запрещается, до получения соответствующего подтверждения от уполномоченных лиц телекоммуникационной компании.
2. Порядок проведения работ по подключению, профилактике и ремонту ЛКС и телекоммуникационного оборудования по индивидуальным заявкам клиентов.
2.1. При проведении работ по обслуживанию единичных заявок, представитель телекоммуникационной компании обязан иметь при себе служебное удостоверение, подтверждающее его принадлежность конкретной телекоммуникационной компании и задание на выполнение работ (в письменном виде, по форме, принятой в конкретной телекоммуникационной компании).
2.2. УО обеспечивает доступ сотрудников телекоммуникационной компании к помещениям ограниченного использования и номера телефона ответственного лица, производящего выдачу данных ключей.
3. Согласование плановых профилактических и ремонтных работ на телекоммуникационном оборудовании и кабеле в многоквартирном доме.
3.1. При необходимости проведения плановых работ по профилактике, ремонту кабеля или иного телекоммуникационного оборудования, представитель телекоммуникационной компании в письменной форме, телефонограммой или факсом сообщает уполномоченному представителю УО точное время и дату начала и завершения ремонтных (профилактических) работ.
3.2. Сроки уведомления о проведении плановых профилактических и ремонтных работ определяются Договором.
3.3. По завершении ремонтных (профилактических) работ, представитель УО проверят соблюдение действующих Правил при работе в многоквартирном доме.
3.4. При выявлении УО нарушений технического состояния общего имущества по вине телекоммуникационной компании, данная компания приглашается для актирования данного факта.
3.5. Если своевременно уведомленный представитель телекоммуникационной компании не прибыл для составления акта, документ оформляется в его отсутствие.
3.6. Телекоммуникационная компания обязана устранить указанные в акте мотивированные замечания в установленные УО сроки.
3.7. При невыполнении п. 3.6. устранение замечаний и нарушений производится УО собственными силами, при этом телекоммуникационная компания обязана оплатить данные работы в полном объеме, стоимость которых должна быть подтверждена УО соответствующими документами.
3.8. УО, при проведении плановых или профилактических работ на кровле, в стоянках и других местах, где расположено телекоммуникационное оборудование, во избежание повреждения этого оборудования, ставит в известность телекоммуникационную компанию о проводимых работах в письменной форме, телефонограммой или факсом.
3.9. Телекоммуникационная компания, в случае получения информации о проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, своими силами и за свой счёт принимает меры по защите телекоммуникационного оборудования.
4. Порядок проведения аварийных работ.
4.1. При возникновении аварийных ситуаций на ЛКС и иных сооружениях связи, телекоммуникационная компания незамедлительно приступает к ликвидации аварии и восстановительным работам.
4.2. Завершение работ оформляется документом об отсутствии претензий, по форме, установленной Договором.
4.3. Представители УО, собственников помещений в многоквартирном доме оказывают содействие представителям телекоммуникационной компании в порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством РФ.
5. Обеспечение гарантийного обслуживания.
5.1. Телекоммуникационная компания гарантирует:
5.1.1. Пожаро - и взрывобезопасность монтируемых ЛКС в многоквартирном жилом доме.
5.1.2. Соблюдение санитарно-гигиенических норм.
5.1.3. Сохранность общего имущества многоквартирного жилого дома.
5.1.4. Соблюдение требований техники безопасности при производстве работ в многоквартирных жилых домах.
5.1.5. В случае причинения ущерба общему имуществу собственников помещений по вине телекоммуникационной компании и не устранению такого ущерба самостоятельно, полную компенсацию документально подтверждённых экономически обоснованных затрат управляющей компании на проведение работ по устранению ущерба.
5.2. УО обязуется:
5.2.1. До предоставления допуска к установке оборудования ознакомить с данными Правилами уполномоченных лиц телекоммуникационной компании.
5.2.2. Своевременно информировать телекоммуникационную компанию в письменной форме, телефонограммой или факсом о планируемых работах, в ходе которых, возможны
повреждения телекоммуникаций или снижения качества их работы.
6. Порядок определения цены договора.
6.1. Телекоммуникационная компания производит оплату за использование общего имущества собственников помещений.
6.2. Условия размещения и порядок оплаты на многоквартирном доме транзитных сетей устанавливаются договором.
7. Порядок действия при наличии в МКД оборудования, размещенного на бездоговорной основе.
7.1. При выявлении на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома бесхозяйственного телекоммуникационного оборудования, линий связи, управляющая организация размещает на информационных стендах многоквартирного дома информацию о необходимости маркировки линий связи и заключении договора об использовании общего имущества собственников помещений. Данная информация размещается на официальном сайте УО в сети интернет, а также доводится до сведения потенциальных владельцев сетей иными возможными способами.
7.2. Если в течении 6 месяцев собственник телекоммуникационного оборудования не обратится в управляющую организацию, ею производится демонтаж оборудования.
8. Порядок ведения претензионной работы.
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе производимых работ, разрешаются путём переговоров;
8.2. При невозможности разрешения разногласий путём переговоров заинтересованная сторона направляет противоположной стороне письменную претензию, на которую в течении 15 рабочих дней должен быть дан письменный отзыв. Далее отношения складываются в соответствии с заключенным договором.
9. Ограничения.
Данный регламент описывает типовую схему взаимоотношений телекоммуникационных компаний и УО. При возникновении не типовых, сложных либо форс-мажорных обстоятельств схема взаимоотношений и механизмы взаимодействия, описанные в регламенте, могут быть пересмотрены под конкретную ситуацию.
Приложение № 1