Во время приема в учебной лаборатории «Юридическая клиника» за помощью обратилась Кирилюк Александра Николаевна пенсионерка, проживающая по адресу: г. Брест, ул. Высокая, д. 26, кв. 91. О приеме граждан студентами юридического факультета она узнала из газеты.
В ходе консультации Александра Николаевна рассказала, что у нее на праве собственности имеется однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Брест, ул. Кирова, д. 33Б, общей площадью 30,51 м2, что подтверждается договором купли-продажи от 24 апреля 1997г., который она предоставила. В этой квартире проживает дочь клиентки с двумя детьми. Дочь и дети зарегистрированы в данном жилом помещении.
Помимо дочери 31 года, которая проживает в квартире, у Александры Николаевны имеется еще двое детей: сын 46 лет и дочь 44 лет, в квартире по адресу: г. Брест, ул. Кирова, д. 33Б они не проживают и не зарегистрированы.
Далее клиентка пояснила, что хочет передать квартиру по адресу: г. Брест, ул. Кирова, д. 33Б, в собственность дочери 31 года. В связи с этим у нее имеются вопросы:
1) Для того чтобы передать в собственность квартиру дочери, что лучше завещание или дарение?
2) Какие документы ей следует предоставить для передачи квартиры в собственность дочери?
Выслушав Александру Николаевну, выяснив ее цели, обстоятельства дела, я назначила ей встречу через несколько дней для подготовки ответов на поставленные ей вопросы.
В ходе дальнейшего консультирования клиентке, на основании ст. 1044 – 1055 Гражданского кодекса Республики Беларусь, было разъяснено, что в результате завещания квартира на праве собственности перейдет дочери только после смерти лица, завещавшего имущество. Завещание должно быть составлено в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание, уничтожив старое. Также о завещании, содержащихся в нем положениях, никому не будет известно до открытия наследства в соответствии со ст. 1050 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Однако, в случае завещания данной квартиры дочери 31 года, двое других детей могут потребовать выделения им обязательной доли в наследстве, на основании ст. 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в случае если они будут признаны нетрудоспособными и наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Передача квартиры в собственность путем заключения договора дарения, заключается в следующем. В соответствии со ст. 543 - 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь в договоре дарения должен быть указан конкретный предмет, который подлежит передаче в качестве дара. Также в договоре нужно отразить перечень лиц, которые имеют право пользования передаваемым в дар жилым помещением (дети дочери). Данный договор дарения должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 66 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 года № 133-3 документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, - это документы, выражающие содержание сделки, т.е. в Вашем случае договор дарения и согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, так как в нем проживают несовершеннолетние дети (ст. 123 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, но закон предусматривает возможность заключения договора дарения содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь до смерти дарителя.
В этом случае даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Из изложенного выше я разъяснила Александре Николаевне, что многое зависит от того хочет ли она быть собственницей квартиры по адресу: г. Брест, ул. Кирова, д. 33Б и передать свое право только после смерти (т.е. завещание) или же она готова отказаться от него в момент заключения договора дарения и следовательно перестать быть собственницей данного жилого помещения (т.е. договор дарения).
Своими соображениями по данному поводу она не поделилась.
Так как я не могу с точностью сказать какие у нее отношения с дочерью и как лицо, которое стоит на защите ее интересов, я советовала бы ей составить завещание, потому, что его можно отменить в любое время без объяснения причин и право собственности на данное жилое помещение сохранится за ней до ее смерти.
К сожалению, о предпринятых в дальнейшем ею действиях она не сообщала. Но своим обращение в учебную лабораторию «Юридическая клиника» позволила мне углубиться в изучение, как наследственного права, так и особенностей договора дарения. В ходе подготовки ответа на вопросы Александры Николаевны я изучила много материалов связанных с данными вопросами, уяснила для себя порядок заключения договора дарения и составления завещания. Не лишним было изучение вопроса о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, необходимых для этого документах, процедуры ее осуществления. Работа над данным делом еще раз напомнила мне о важности выбранной мной профессии, и о том, что нужно очень ответственно подходить к поставленным передо мной задачам, так как я в некоторой степени своими выводами влияю на судьбу человека.