Тема 2.8. Отчет об оценке объекта оценки
1. Виды отчетов. Требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» к составу отчета об оценке объекта оценки. Иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными.
2. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
3. Информация об использовавшейся нормативной базе, стандартах оценки, допущениях и ограничениях.
Отчет об оценке объекта оценки
Результатом работы оценщика является отчет об оценке, который составляется в соответствии с Федеральным законом РФ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом РФ № 143-ФЗ от 14.11.2002 г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом РФ № 157-ФЗ от 27.07.2006 г., а также в соответствии с Федеральными стандартами оценки, утвержденными Правительством РФ.
Отчет об оценке может быть использован в суде для урегулирования имущественных споров. Проведение независимой оценочной экспертизы в данном случае осуществляется по предписанию суда.
Содержание отчета может варьироваться в зависимости от объекта оценки, вида определяемой стоимости, цели оценки, однако должно включать обязательные сведения, определенные указанными выше законодательными актами:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
- основные факты и выводы, в том числе — общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки;
- место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения и ограничительные условия;
- анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов, влияющих на его стоимость;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке, а также согласование результатов, полученных с применением этих подходов;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
- цели и задачи оценки;
- сведения о заказчике оценки и об оценщике;
- В ПРИЛОЖЕНИИ к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (в том числе правоустанавливающие документы, акты технической инвентаризации, заключение специальных экспертиз и др. документы при их наличии).
Содержание типичного отчета об оценке состоит из следующих разделов:
1. Общие сведения и задание
2. Ограничивающие условия и сделанные допущения
3. Описание объекта
4. Описание имущественных прав
5. Обзор рынка недвижимости
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
7. Затратный подход
8. Сравнительный подход
9. Доходный подход
10. Согласование результатов
11. Определение ликвидационной стоимости
12. Приложения
Каждый отчет об оценке СОЭКС подписан, скреплен печатью нашей организации, прошит и постранично пронумерован.
Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:
Основные факты и выводы:
1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
3 Итоговая величина стоимости объекта оценки.
Основание для проведения оценки
1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.
Задание на оценку:
1. объект оценки
2. имущественные права на объект оценки
3. цель оценки
4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки)
5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
6. вид стоимости
7. дата оценки
8. срок проведения оценки
9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка