Цели инвентаризации общего имущества МКД:
- устранение незаконного потребления электроэнергии в самовольных тамбурах и кладовках и снижение платы за электроэнергию на ОДН;
- перенос платы за содержание и обслуживание самовольно занятых площадей на эксплуатирующих их собственников;
- узаконение самовольно возведенных тамбуров и кладовок на общедомовом имуществе.
Порядок проведения инвентаризации:
1) Совет дома уведомляет собственников самовольно создавших кладовки и приквартирные тамбура на общем имуществе в доме о необходимости инвентаризации путем размещения объявлений на дверях самовольных кладовок, а также на первых этажах всех подъездов.
2) Собственники, самовольно возведшие кладовки и тамбура, обязаны подать заявки Председателю Совета дома о проведении инвентаризации в 14дневный срок с даты размещения уведомлений.
3) Председатель Совета дома назначает дату и время проведения инвентаризации путем размещения объявлений на первых этажах дома и привлекает к участию в ней управляющую компанию.
4) В указанную дату Председатель Совета дома с участием управляющей компании производит осмотр, определяет возможность сохранения самовольного тамбура, кладовки и площадь общего имущества, занятую самовольным тамбуром, кладовкой.
5) Собственник(-и) заключает(-ют) с Председателем Совета дома договор аренды общего имущества, занятого самовольной кладовкой, тамбуром, договор утверждается управляющей компанией, после чего кладовка, тамбур становятся законными.
Арендная плата за использование тамбура, кладовки на общедомовом имуществе:
6) Законные тамбура, кладовки эксплуатируются на условиях аренды общедомового имущества согласно заключенного с Советом дома в лице Председателя Совета дома (см. п.5).
7) В качестве арендатора(-ов) приквартирных тамбуров может выступать только собственник(-и) квартир, размещенных за тамбуром.
8) В качестве арендаторов кладовки – собственник(-и) любых жилых помещений в доме.
9) Вводится ежемесячная арендная плата за законные тамбура, кладовки для эксплуатирующих их арендаторов.
10) Размер ежемесячной арендной платы для приквартирных тамбуров составит: величину тарифа на содержание общего имущества в доме (СОИД) по всем видам услуг, умноженную на площадь тамбура; арендная плата изменяется при изменении тарифа и/или нормативов платы за СОИД.
11) Размер ежемесячной арендной платы для кладовок составит: 200 руб. с одного кв.м. ее площади. Вводится ежегодная индексация арендной платы в размере утвержденного Правительством РФ уровня инфляции.
12) Арендная плата оплачивается арендатором в ежемесячной счет-квитанции; при неоплате в срок начисляется пеня согласно действующему законодательству.
13) Невнесение арендной платы арендатором за кладовку на общедомовом имуществе более двух месяцев рассматривается как его отказ от дальнейшей аренды, что является основанием для расторжения договора ее аренды с арендатором-задолжником и вводит в действие п.25.
14) Если за тамбуром расположено несколько квартир, то указанная в п.10 арендная плата будет распределена между их собственниками пропорционально общей площади их квартир.
15) При предоставлении письменного согласия одного арендатора арендная плата за тамбур может быть полностью отнесена на его счет.
16) В случае отказа одного из арендаторов тамбура уплачивать арендную плату и при отсутствии письменного согласия остальных арендаторов вносить его долю арендаторы обязаны демонтировать приквартирный тамбур в 10тидневный срок за свой счет.
17) При невыполнении требований п.16 управляющая компания в 20тидневный срок производит демонтаж тамбура за свой счет, а понесенные расходы включаются отдельной строкой в счет-квитанции жилых помещений за тамбуром пропорционально общей площади их жилых помещений.
Порядок использования приквартирного тамбура на общедомовом имуществе:
18) Арендатор тамбура, кладовки в период их эксплуатации обязан обеспечить беспрепятственный доступ в них сотрудников управляющей компании. Отказ в предоставлении доступа приравнивается к отказу от договора аренды арендатором тамбура (п.16,17).
19) Арендатор тамбура, кладовки в период их эксплуатации обязан обеспечить выполнение норм СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») и несет за это ответственность согласно действующему законодательству.
20) Категорически запрещается подключение освещения в тамбуре к общедомовой системе освещения!
21) Подключение освещения тамбура должно производиться от счетчика(-ов) квартиры (квартир), расположенной(-ых) за тамбуром.
Порядок использования кладовки на общедомовом имуществе:
22) Категорически запрещается подключение и пользование электроэнергией в кладовках на общедомовом имуществе во избежание замыканий, пожара и пр.
23) При выявлении незаконного подключения кладовки к электроснабжению договор аренды общедомового имущества с арендатором расторгается; арендатор обязан в 3дневный срок вывезти из кладовки имущество и – при желании – демонтировать ее устройство, если установлено, что данный арендатор организовывал устройство этой кладовки.
24) По истечении срока, указанного в п.23, а также при невыполнении вывоза имущества и демонтажа устройства кладовки, Совет дома в лице Председателя Совета дома имеет право: заключить договор аренды кладовки с новым арендатором; оставшееся в кладовке имущество утилизировать без возмещения его стоимости владельцу; недемонтированное устройство кладовки становится общедомовой собственностью.
Порядок использования бесхозных кладовок, выявленных при инвентаризации:
25) Бесхозной является кладовка:
- относительно которой лицом, самовольно устроившим ее на общедомовом имуществе, не подано письменное заявление Председателю Совета дома о признании его арендатором и заключении с ним договора аренды общедомового имущества в 14дневный срок с даты размещения уведомлений о проведении инвентаризации (см. п.2);
- либо за эксплуатацию которой у арендатора имеется задолженность по арендной плате более двух месяцев;
- либо в отношении которой лицо, самовольно устроившее ее на общедомовом имуществе, в указанный в п.2 срок подаст заявление об отсутствии в ней нужды и передаст ключ Председателю Совета дома.
26) Совет дома совместно с Управляющей компанией по истечении срока (абз.1 п.25) вскрывает бесхозную кладовку.
27) Обнаруженное в бесхозной кладовке имущество утилизируется без возмещения его стоимости владельцу.
28) Недемонтированное устройство бесхозной кладовки становится общедомовой собственностью.
29) Совет дома в лице Председателя Совета дома имеет право заключить договор аренды бесхозной кладовки с новым арендатором и размещает соответствующее уведомление на первых этажах в подъездах дома.
30) Собственники жилых помещений в 5тидневный срок подают в Председателю письменные заявки на аренду по цене (п.11) и на принципах, указанных в настоящем Приложении.
31) Преимущественное право на заключение договора аренды кладовки на общедомовом имуществе предоставляется собственнику того жилого помещения, общая площадь которого меньше, чем у других заявителей (определяется по оригиналу Свидетельства о госрегистрации права, Регистрационного удостоверения БТИ или иного документа, гособразца, где указана общая площадь квартиры).
32) Если у нескольких заявителей указанные площади определены равными, то в их присутствии Совет дома в лице Председателя Совета дома проводит простую жеребьевку («тянет бумажку» с номером квартиры заявителя).