ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению Принципала, от его имени и за его счет, комплекс юридических и иных действий, указанных в п.п. 2.1., 2.2., 2.3. настоящего Договора, направленных на своевременный подбор, бронирование (резервирование) за Принципалом выбранного им объекта (далее - «Объект»), консультирование Принципала по способам оплаты и проведению сделки по приобретению прав на Объект, оформление комплекта документов, необходимых для заключения Договора участия в долевом строительстве или Договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее – «Договор на Объект») между Правообладателем/Застройщиком и Принципалом, последующее содействие в регистрации Договора на Объект и регистрации права собственности Принципала (лица, указанного Принципалом) на Объект, отвечающего требованиям Принципала, параметры которого указываются в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.2. Агент исполняет обязательства, указанные в п.п. 2.1., 2.2., 2.3. настоящего Договора, в три этапа, по окончании каждого этапа Стороны подписывают Отчет Агента об исполнении принятых обязательств по форме, утвержденной настоящим Договором.
1.3. Стороны подтверждают, что Отчет Агента будет включаться в Акт об исполнении обязательств и подписываться Сторонами в форме Акта об исполнении обязательств в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору (далее – «Отчет»).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. В целях исполнения настоящего Договора по первому этапу Агент обязуется:
2.1.1. Осуществить подбор и предложить Принципалу варианты Объекта в соответствии с требованиями Принципала, указанными в приложении № 1 к Договору;
2.1.2. Ознакомить Принципала с местоположением Объекта;
2.1.3. Предоставить Принципалу информацию об инфраструктуре и составе Объекта;
2.1.4. Ознакомить Принципала с планировочными решениями Объекта, удовлетворяющими требованиям Принципала в соответствии с настоящим Договором;
2.1.5. Ознакомить Принципала с особенностью отделки Объекта;
2.1.6. Ознакомить Принципала со стоимостью Объекта и вариантами его оплаты (единовременная оплата, рассрочка, оплата за счет заемных (кредитных) средств).
2.1.7. Проводить переговоры с Правообладателем выбранного Принципалом Объекта на предмет заключения между ним и Правообладателем Договора на Объект;
2.1.8. Обеспечить исключение забронированного Объекта из числа тех Объектов, в отношении которых осуществляется реализация имущественных прав, на указанный в п. 2.1.11 настоящего Договора срок. Стоимость выбранного Принципалом Объекта фиксируется после получения Принципалом одобрения банка как заемщика в отношении конкретного объекта и устанавливается Договором на объект, подписываемым Принципалом с Правообладателем;
2.1.9. Подготовить Договор на Объект, включая технические работы по его составлению и оформлению;
2.1.10. Технически организовать подписание Договора на Объект между Правообладателем и Принципалом, или лицом, на которое указал Принципал;
2.1.11. Исполнить обязательства по первому этапу – не позднее «____» ______ года. Обязательства Агента по первому этапу считаются исполненными надлежащим образом после подписания между Принципалом и Правообладателем Договора на Объект;
2.1.12. Предоставлять на утверждение и подписание Принципалу Отчет Агента по утвержденной Сторонами форме.
2.2. В целях исполнения настоящего Договора по второму этапу Агент обязуется:
2.2.1. Оказывать Принципалу устные консультации по вопросам государственной регистрации Договора на Объект;
2.2.2. Получать, в пределах предоставленных Агенту полномочий документы от Правообладателя, необходимые для подачи Договора на Объект в Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - «Орган регистрации») для регистрации Договора на Объект;
2.2.3. Подготовить комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора на Объект и подать его в Орган регистрации;
2.2.4. Информировать Принципала по его требованию о состоянии государственной регистрации Договора на Объект;
2.2.5. Обеспечивать осуществление всех правомерных действий, в том числе требующих личного участия Принципала, с целью устранения замечаний Органа регистрации и возобновления регистрационных действий, приостановленных со стороны Органа регистрации при наличии таких замечаний;
2.2.6. Получить из Органа регистрации Договор на Объект, прошедший государственную регистрацию;
2.2.7. Информировать Принципала о совершении государственной регистрации Договора на Объект, о месте и времени получения им экземпляра Договора на Объект, прошедшего государственную регистрацию;
2.2.8. Передать Принципалу его экземпляр Договора на Объект, прошедшего государственную регистрацию;
2.2.9. Добросовестно исполнять и производить все допустимые действующим законодательством мероприятия, направленные на обеспечение государственной регистрации Договора на Объект, при получении Агентом всех необходимых и достаточных документов для совершения указанных действий;
2.2.10. Срок исполнения обязательств по второму этапу – в течение шестидесяти рабочих дней с даты подписания Договора на Объект.
2.3. В целях исполнения настоящего Договора по третьему этапу Агент обязуется:
2.3.1. Оказывать Принципалу устные консультации по вопросам оформления и регистрации права собственности Принципала на Объект;
2.3.2. После подачи Застройщиком в Орган регистрации всех необходимых документов Объекта, в т.ч. разрешения о вводе объекта эксплуатацию, Акта о результатах реализации (частичной реализации, в части жилой площади) инвестиционного проекта (контракта) и прочих правоустанавливающих документов, касательно Объекта, подготовить комплект документов, необходимый для регистрации права собственности Принципала на Объект;
2.3.3. Подать комплект документов, необходимый для регистрации права собственности Принципала в Орган регистрации с целью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию права собственности Принципала на Объект;
2.3.4. Информировать Принципала по его требованию о состоянии государственной регистрации права собственности Принципала на Объект;
2.3.5. Получить из Органа регистрации выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию права собственности Принципала на Объект;
2.3.6. Информировать Принципала о совершении государственной регистрации права собственности, о месте и времени получения им выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию права собственности Принципала на Объект;
2.3.7. Передать Принципалу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию права собственности Принципала на Объект;
2.3.8. Добросовестно исполнять и производить все допустимые действующим законодательством мероприятия, направленные на обеспечение государственной регистрации права собственности Принципала на Объект, при получении Агентом всех необходимых и достаточных документов для совершения указанных действий;
2.3.9. Срок исполнения обязательств по третьему этапу – момент получения Принципалом выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию права собственности Принципала на Объект.
2.4. Агент вправе привлекать к исполнению настоящего Договора третьих лиц, при возникновении такой необходимости, без согласования с Принципалом.
2.5. Предоставлять на утверждение и подписание Принципалу Отчет Агента с приложением всех необходимых документов по форме, утвержденной настоящим Договором.
2.6. В целях исполнения настоящего Договора Принципал обязуется:
2.6.1. Предоставить Агенту необходимые сведения, оригиналы документов для составления и оформления Договора на Объект с целью его государственной регистрации, в т.ч. регистрации права собственности Принципала на Объект; а также копию документа, удостоверяющего личность Принципала (членов его семьи или лица, указанного Принципалом);
2.6.2. Выдать лицу, указанному Агентом, нотариальную доверенность на представление интересов Принципала в Органе регистрации, форма, срок оформления и передачи которой определяется Агентом. Расходы, связанные с изготовлением такой доверенности, несет Принципал;
2.6.3. Оплатить вознаграждение Агента в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.6.4. Предоставить Агенту нотариальное согласие супруга на заключение Договора на Объект/заявление об отсутствии зарегистрированного брака, доверенностей на лиц по указанию Агента, представляющих интересы Принципала в Органе регистрации и копий документов;
2.6.5. Присутствовать при осуществлении всех мероприятий, требующих личного участия Принципала, членов его семьи;
2.6.6. По окончании каждого из этапов подписать Отчет Агента по форме, утвержденной настоящим Договором;
2.7. В целях исполнения настоящего Договора Принципал несет за свой счет следующие расходы:
- по регистрации Договора на Объект и права собственности Принципала на Объект в Органе регистрации, в том числе по оплате госпошлины, по ставкам и тарифам, установленным действующим законодательством РФ на момент оплаты;
- по нотариальному оформлению согласия супруга на заключение Договора на Объект/заявления об отсутствии зарегистрированного брака, доверенностей на лиц по указанию Агента, представляющих интересы Принципала в Органе регистрации, копий документов, а также иных документов, в предусмотренных законом случаях.
2.8. В случае нарушения Принципалом обязательств, предусмотренных п. 3.1. Договора, Принципал утрачивает исключительное право на заключение Договора на Объект, а Срок бронирования прекращается досрочно.
2.9. В период действия настоящего Договора, Принципал обязуется не заключать с третьими лицами агентских договоров, аналогичных данному Договору, а также не поручать осуществление каких-либо юридических и иных действий, указанных в п.1.1. настоящего Договора, третьим лицам в рамках иных гражданско-правовых договоров.
2.10. В период действия настоящего Договора, Принципал обязуется самостоятельно не осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.1. настоящего Договора.