5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных пунктами 5.5, 5.6 настоящего договора.
5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором.
5.3. По требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях:
а) передачи Арендатором объекта недвижимости либо его части в субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу;
б) использования Арендатором объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;
в) проведения Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения Арендодателя (п.2.2.14);
г) невнесения Арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;
д) невыполнения условия договора об обеспечении Арендатором беспрепятственного доступа представителей Арендодателя, департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости;
е) привлечение Арендатора к административной или уголовной ответственности за совершение им, при осуществлении торговли на арендуемых площадях, правонарушений в сфере авторских и смежных прав или иных правонарушений;
ж) неиспользование Арендатором объекта недвижимости более трех месяцев подряд.
з) использование арендуемого объекта недвижимости для распространения рекламы табака, табачной продукции, табачных изделий и курительных принадлежностей, в том числе трубок, кальянов, сигаретной бумаги, зажигалок, а также и иных товаров, реклама которых не допускается в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».
и) осуществление розничной торговли табачной продукции на станции(ях) метрополитена.
Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора и подтверждаются актом проверки использования арендуемого объекта недвижимости.
5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос являются основанием для прекращения договора аренды.
5.5. Арендатор обязуется расторгнуть заключенный договор аренды объекта недвижимости и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора письменно, не менее чем за один месяц, в следующих случаях:
а) принятия решения об освобождении арендуемых площадей уполномоченным органом государственной власти, в компетенции которого входит организация проведения мероприятий по противодействию терроризму и обеспечению правопорядка.
б) если Арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости.
5.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.
5.7. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов, исполнить обязательства по оплате за пользование арендованным объектом недвижимости, после чего оформить акт приема-передачи и заключить соглашение о расторжении договора. При этом, Арендатор обязан уведомить Арендодателя о намерение расторгнуть договор аренды, в срок не менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
5.8. Арендатор и Арендодатель вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств в соответствии с ч. 8 и 9 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости, Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном законодательством порядке в течение срока действия договора.
6.2. Договор заключается в соответствии с п/п 3 части 1, частью 3 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае изменения у одной из сторон договора наименования, банковских реквизитов, ФИО руководителя, сторона, у которой произошли такие изменения, обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую сторону. До момента получения стороной договора уведомления о прошедших у другой стороны изменениях, риск неблагоприятных последствий, вызванных несвоевременным уведомлением, несет сторона, обязанная сделать такое уведомление.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Срок аренды устанавливается: с 1 января 2016 г. по 1 декабря 2016 г.
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока аренды, а в части оплаты - до полного исполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.