МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЗАДАНИЯ
1. Графическая часть.
1. График окупаемости инвестиций.
2. Пояснительная записка.
В пояснительной записке производится расчет следующих показателей:
1. Годового дохода инвестора,
2. Сметной стоимости строительства в базисных и текущих ценах,
3. Сметной стоимости оборудования в базисных и текущих ценах,
4. Текущих годовых расходов инвестора,
5. Годовой прибыли,
6. Чистого дохода,
7. Чистого дисконтированного дохода,
8. Индекса доходности инвестиций без учета дисконтирования и с учетом дисконтирования,
9. Срока окупаемости инвестиций без учета дисконтирования и с учетом дисконтирования.
10. Внутреннюю ставку доходности.
3. Аналитическая часть
В аналитической части проводится анализ рынка многоуровневых парковок и услуг, предоставляемых многоуровневыми парковками г. Ростова-на-Дону, а также сравнение технико-экономических показателей проекта со среднерыночными по г. Ростову-на-Дону.
2. Пояснительная записка:
Расчет годового дохода инвестора
Годовые доходы инвестора включают в себя доходы от сдачи парковочных мест по часам и посуточно, доходы от оказания услуг по автомойке, техническому обслуживанию и ремонту автомобилей.
Таблица 1
Исходные данные для расчета доходов инвестора:
| № | Наименование показателя | Обозначение | Единица измерения | Значение |
| 1. Автостоянка | ||||
| 1.1. | Количество парковочных мест, оплачиваемых по часам | Nчас | шт. | |
| 1.2. | Количество парковочных мест, оплачиваемых посуточно | Nсут | шт. | |
| 1.3. | Стоимость 1 часа аренды парковочного места | Спмчас | руб./час | |
| 1.4. | Коэффициент использования парковочных мест, оплачиваемых по часам | КиспПМчас | 0,5 | |
| 1.5. | Стоимость парковки, оплачиваемой посуточно | Спмсут | руб./сутки | |
| 1.6. | Коэффициент использования парковочных мест, оплачиваемых посуточно | КиспПМсут | 0,3 | |
| 1.7. | Продолжительность года | Д | дни | |
| 1.8. | Время работы парковки | Т | час | |
| 2. Автомойка | ||||
| 2.1. | Стоимость автомойки | САМ | руб./шт. | |
| 2.2. | Пропускная способность автомойки | ПСАМ | маш./час | |
| 2.3. | Коэффициент загрузки автомойки | КзагрАМ | 0,8 | |
| 3. Автосервис | ||||
| 3.1. Техобслуживание: | ||||
| 3.1.1. | Средняя стоимость услуги техобслуживания без стоимости материалов | СТО | руб. | |
| 3.1.2. | Пропускная способность | ПСТО | маш./час | |
| 3.1.3. | Коэффициент загрузки по техобслуживанию | КзагрТО | 0,6 | |
| 3.2. Ремонт: | ||||
| 3.2.1 | Пропускная способность | ПСР | маш./час | |
| 3.2.2. | Коэффициент загрузки по ремонту | КзагрР | 0,7 | |
| 3.2.3. | Средняя стоимость услуги без стоимости запчастей | СР | руб. |
2.1.1. От сдачи парковочных мест по часам:
(1),
где
– годовой доход инвестора от сдачи парковочных мест по часам, руб.;
= 34 * 70 * 0,3 * 24 * 365 = 6 254 640
2.1.2. От сдачи парковочных мест посуточно:
(2),
где
– годовой доход инвестора от сдачи парковочных мест посуточно, руб.
= 80 * 30 * 0,3 * 365
= 262 800
2.1.3. От оказания услуг по автомойке:
(3),
где
– годовой доход инвестора от оказания услуг по автомойке автомобилей, руб.
= 350 * 4 * 0,8 * 24 * 365
= 9 811 200
2. 1.4. От оказания услуг по техническому обслуживанию автомобилей:
(4),
где
– годовой доход инвестора от оказания услуг по техническому обслуживанию автомобилей, руб.
= 1200 * 6 * 0,6 * 24 * 365
= 37 843 200
2.1.5. От оказания услуг по ремонту автомобилей:
(5),
где
– годовой доход инвестора от оказания услуг по ремонту автомобилей, руб.
= 2000 * 2 * 0,7 * 24 * 365
= 24 528 000
2.1.6. Годовой доход инвестора:
(6),
где
– годовой доход инвестора, руб.
= 6 254 640 + 262 800 + 9 811 200 + 37 843 200 + 24 528 000
= 78 699 840