(20),
где
– сумма взносов в фонд обязательного медицинского страхования, руб.
= 15 300 000 * 5,1 / 100
= 78 030
2.3.3.4. Расчет страховых взносов в фонд страхования от несчастных случаев:
(21),
где
– фонд страхования от несчастных случаев, руб.
= 15 300 000 * 0,2 / 100
= 30 600
2.3.4. Расчет амортизации здания и оборудования автопарковки
2.3.4.1. Расчет амортизации здания автопарковки производится линейным способом:
= 142 772 728 – 10 507 889 * 2 / 100
= 264 529 678 / 100
= 2 645 296, 78
(22),
Где
– сумма годовой амортизации по зданию, руб.
– годовая норма амортизации по зданию, %
(23),
где
– срок полезного использования здания, лет.
Срок полезного использования объекта – это период времени, в течение которого он призван приносить доход или служить для целей управления.
В курсовой работе срок полезного использования здания можно принять равным 50 годам.
2.3.4.2. Расчет амортизации оборудования автопарковки производится линейным способом:
= 10 507 889 * 2 / 100
=210 157,78
(24),
где
– годовая норма амортизации по оборудованию, %
(25),
где
– срок полезного использования оборудования, годы
В курсовой работе срок полезного использования оборудования можно принять равным 10 годам.
2.3.5. Годовые расходы инвестора:
(26),
где
– годовые расходы инвестора, руб.
= 2 771 570,48 + 15 300 000 + 3 366 000 + 443 700 + 78 030 + 30 600 + 2 645 296, 78 + 210 157,78
= 24 845 255
2.3.6. Расчет годовой прибыли инвестора:
= 78 699 840 - 24 845 255
= 53 854 585 (27),
где
– годовая прибыль инвестора, руб.
2.4. Показатели, характеризующие эффективность инвестиционного проекта:
2.4.1. Расчет чистого дохода:
Чистый доход (Net Value, NV) – накопленный эффект за расчетный период (сальдо денежного потока).
• Инвестиции осуществляются разово:
(28),
где
P (Дгод) – доходы, получаемые от проекта в i году,
IC (
) – инвестиции в проект (сметная стоимость строительства парковки в текущих ценах), руб.
Инвестор предполагает получать доходы в течение 8 лет, а потом – продать парковку.
2.4.2. Расчет чистого дисконтированного дохода:
Чистый дисконтированный доход (Net Present Value, NPV) – накопленный эффект за расчетный период (сальдо денежного потока) с учетом ставки дисконтирования.
• Инвестиции по проекту осуществляются разово:
(29),
где
r – ставка дисконтирования, доли единицы.
r = 0,15
Условия реализации проекта:
• Если NV, NPV>0, то проект следует принять.
• Если NV, NPV <0, то от проекта следует отказаться.
• Если NV, NPV=0, то проект достигает точки безубыточности, то есть инвестор получает доходы, равные расходам, и не извлекает прибыль.
2.4.3. Расчет индекса доходности инвестиций:
Индекс доходности инвестиций (Profitability Index,PI) показывает относительную доходность проекта в расчете на единицу вложений.
Индекс доходности инвестиций без учета дисконтирования:
• Инвестиции по проекту осуществляются разово:
(30),
Индекс доходности инвестиций с учетом дисконтирования:
• Инвестиции по проекту осуществляются разово:
(31),
Условия реализации проекта:
• PI > 1, проект следует принять
• PI < 1, то от проекта следует отказаться.
2.4.4. Расчет срока окупаемости инвестиций:
Срок окупаемости инвестиций Payback period (PP) – это срок, за который доходы от инвестиций покрывают первоначальные затраты. Он рассчитывается без учета и с учетом дисконтирования.
Этот показатель определяется последовательным расчетом суммарного дохода и суммарного дисконтированного дохода для каждого периода проекта. Точка, в которой суммарный доход и суммарный дисконтированный доход станут положительными, будет являться точкой окупаемости проекта.