ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
(под выплату периодических денежных сумм)
Место и дата заключения договора.
Гражданин (-ка) РФ____________________________________ ______ года рождения, проживающий (-ая) по адресу:__________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и
Гражданин (-ка) РФ____________________________________ ______ года рождения, проживающий (-ая) по адресу:__________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны,
Совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
· ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
· По настоящему Договору Получатель ренты передает за плату, а Плательщик ренты принимает в собственность недвижимое имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу:___________________________________________ ____________________________________________________________________________, состоящей из _______комнат. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) составляет_______кв.м, из них жилая площадь_____________кв.м, (далее – «Квартира»);
· Квартира принадлежит Получателю ренты на основании _____________________________
______________________________________________________________________________, Получатель ренты гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не находится под обременением и свободна от проживания третьих лиц.
СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
· Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты ежемесячно денежную сумму в размере____________рублей, при этом размер пожизненной ренты, определяемой в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, также должен индексироваться с учетом уровня инфляции (ст. 318, п.2 ст.597 ГК РФ);
· Платежи производятся Плательщиком ренты не позднее_____ числа каждого месяца
путем наличного расчета с Получателем ренты в течение всей жизни Получателя ренты;
· В случае нарушения срока оплаты, указанного в п.2.2 настоящего Договора, Плательщик ренты за каждый день просроченного ежемесячного платежа уплачивает Получателю ренты проценты в размере ____________% от ежемесячной денежной суммы, указанной в п.2.1 настоящего Договора (ст.395, ст.588 ГК РФ).
· ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
· Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты денежную сумму в сроки и размере, указанные в п.2 настоящего Договора;
· При получении Квартиры в собственность Плательщик ренты несет обязанность по её содержанию и уходу за ней;
· Все расходы, связанные с заключением и государственной регистрацией данного Договора Плательщик ренты берет на себя;
· В случае отчуждения Плательщиком ренты Квартиры, обремененной рентой, его обязательства по настоящему Договору переходят на приобретателя указанной Квартиры (п.1 ст. 586 ГК РФ);
· В случае передачи Плательщиком ренты Квартиры в собственность другого лица, Плательщик ренты будет нести субсидиарную ответственность с лицом, которому была отчуждена Квартира по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора (ст.399, п.2 ст.586 ГК РФ);
· В случае гибели или повреждения Квартиры Плательщик ренты не освобождается от обязательств по выплате ренты, предусмотренных настоящим Договором (ст.600 ГК РФ).
· Получатель ренты обязуется при каждом получении на руки денежной суммы, указанной в п.2.1., 2.3. настоящего договора, выдавать Плательщику ренты расписку в получении денежных средств;
· Получатель ренты обязуется передать Квартиру в собственность Плательщика ренты в день заключения настоящего Договора путем подписания Сторонами Акта-приема передачи недвижимого имущества;
· При передаче Квартиры под выплату ренты Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную Квартиру (п.1 ст.587 ГК РФ).
· СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
· Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение всего периода жизни Получателя ренты;
· В случае смерти Получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (ст.596 ГК РФ).
· ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
· Стороны вправе изменить условия настоящего Договора путем заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору, при этом Дополнительное соглашение полежит нотариальному заверению и государственной регистрации;
· В случае существенного нарушения условий настоящего Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать от Плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 ГК РФ, либо расторжения настоящего Договора и возмещения убытков (п.1.ст.599 ГК РФ);
· При возникновении споров, возникших в ходе выполнения условий по настоящему Договору Стороны приложат все усилия для урегулирования данных споров во внесудебном порядке. Если же Стороны не придут к взаимному соглашению мирным путем, то возникший спор будет передан для урегулирования в ___________________суд города ________________ в соответствии с действующим Законодательством.
· ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
· Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и последующей государственной регистрации (ст.584 ГК РФ);
· Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для передачи в орган государственной регистрации.
· ПОДПИСИ СТОРОН
Получатель ренты Плательщик ренты