ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
г. Давлеканово «18» января 2016 г.
Калимуллина Гульгина Фазыльяновна, ИНН 02621195809 дата рождения 11.08.1980 г.р., место рождения с. Юлдыбаево Зилаирского р-на респ. Башкортостан, (паспорт гражданина Российской Федерации 80 15 106314,выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Октябрьском районе города Уфы, дата выдачи 28.11.2014 г..код подразделения 020-006, гражданство Российской Федерации, пол: женский),страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования 106 363 934 77 от 22.01.2002 года, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Хейфец Зарема Артуровна, ИНН 027606637562, дата рождения 07.10.1962 г.р.,(паспорт 80 07 342118 выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Октябрьском районе гор. Уфы,дата выдачи 31.10.2007 г.,код подразделения 020-006) именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект) - расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, с.Ивановка,ул.Механизаторская,д.22 кв.2,кадастровый номер 02:20:100104:101
1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02-04-04/013/2013-186 от "28" августа 2015 г., Свидетельство СБ 022 48 59, выдано «28» августа 2015 года.
1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Давлекановский район, с/с Ивановский,ул. Механизаторская общей площадью 1564 кв.м., кадастровый/условный номер 02:20:100104:142, целевое назначение разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Земельный участок).
- принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02-04/104-04/301/055/2015-551/1от "11" сентября 2015 года Свидетельство СБ 0224970.
1.4. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Давлекановский район,г. Давлеканово,ул. Сибирская,д.42 общей площадью 1564 кв.м., кадастровый/условный номер 02:71:040441:7, целевое назначение разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку(далее - Земельный участок).
- принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02-04-04/011/2012-195 от "03" сентября 2012 года Свидетельство N 04АГ 979024, выдано «03» сентября 2012 год.
1.5. Одновременно - с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельные участки под ним
1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора
- Объект и Земельные участки в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до "18" ноября 2013 г. в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную электро - и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, налогам.
2.1.3. Руководствуясь ст.211 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры до подписания передаточного акта указанной квартиры несет Продавец.
2.1.4.В отчуждаемом доме в настоящее время зарегистрированы согласно Выписки из домовой книги от 12 ноября 2013 года выданной Администрацией городского поселения г. Давлеканово:
2.1.5.Представить документы и осуществить все действия, необходимые
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное)
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок
- Стороны несут поровну
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное)
- цену Объекта и цену Земельного участка.При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб (__________) руб., цена Земельного участка составляет _____ (__________) руб.,
3.2. Сумма Договора вносится уплачивается Продавцу после регистрации настоящего договора и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по г.Давлеканово до 31 декабря 2013 года путем перечисления платежным поручением на л/с Продавца № 40817810706062768116 в Сбербанке-филиал г.Давлеканово ОАО «Сбербанк России» Башкирское отделение № 8598.
3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
3.4.Стороны договорились, что согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации данный порядок взаиморасчетов не ведет к возникновению залога у Продавца.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (п. п. 2.1.3 и 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 5000 (Пять тысяч) руб.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне
- только предусмотренные Договором неустойки.
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.