5.1. Договор заключается сроком на 3 (Три) года с момента подписания настоящего договора.
5.2. В случае принятия общим собранием собственников многоквартирного дома решения об изменении видов услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, указанных в п. 2. настоящего договора, данный пункт подлежит корректировке путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
5.3. Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон
не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Заявление собственник может сделать на основании решения общего собрания жильцов, принятого большинством голосов от общего количества жильцов дома.
Особые условия.
6.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между Сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей, письменных или устных, действующих между сторонами относительно данного жилого дома и объектов внешнего благоустройства, вопросов их управления и эксплуатации.
6.2. Споры, возникающие между Собственником и Управляющей организацией в связи
с исполнением обязательств по настоящему договору, решаются путем переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением претензионного порядка ведения споров. Срок для рассмотрения претензий — 15 дней с момента получения.
6.3. Настоящий договор составлен в 2х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
Приложение №1. Акт приема-передачи в управление общего имущества многоквартирного дома;
Приложение №2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
Приложение №3. Перечень и качество коммунальных услуг;
Приложение №4. Тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома
Приложение №5. Акт приема-передачи документов на многоквартирный дом;
Приложение №6. Перечень документов, предоставляемых Управляющей организацией Собственнику помещения в многоквартирном доме для ознакомления.
Юридические адреса и подписи сторон
| Собственник | Управляющая организация | |||
| Фамилия Имя Отчество г. Томск, ул., д., кв. № Документ, удостоверяющий личность серия номер Выдан «» г. Кем выдан Зарегистрирован Телефон | ООО «УК «ПОРЯДОК» 634049, г. Томск, ул. Иркутский тракт, 65 ИНН 7017380603 / КПП 701701001 Р./с 40702810906290006432 В ОАО «Томскпромстройбанк» БИК 046 902 728 Тел. 55-65-12 | |||
| / / | / И. В. Сперанский. / | |||
Приложение №1
к договору управления
многоквартирным домом
№__ от «___» ___________2016 г.
Состав общего имущества дома
| №п/п п | Объект |
| 1. | Строительные конструкции: |
| 1.1. | Фундамент |
| 1.2. | Стены (несущие и ненесущие строительные конструкции) |
| 1.3. | Перекрытия |
| 1.4. | Полы |
| 1.5. | Крыша (шиферная; мягкая; железобетонная; металлическая кровля) |
| 1.6. | Окна, двери |
| 1.7. | Лестницы |
| 2. | Помещения: |
| 2.1. | Этажные и межэтажные лестничные площадки, колясочные, сушилки, тамбуры. |
| 2.2. | Чердак |
| 2.3. | Подвал, за исключением кладовых, расположенных в подвальном помещении, устроенных без проекта |
| 2.4. | Коридоры |
| 2.5. | Технические этажи |
| 3. | Инженерное оборудование: |
| 3.1. | Система центрального отопления |
| 3.2. | Система водопровода и водоотведения |
| 3.3. | Система газоснабжения (при наличии) |
| 4. | Внутридомовое электрическое оборудование: |
| 4.1. | Внутридомовые электрические сети питания |
| 4.2. | Этажные щитки и шкафы |
| 4.3. | Осветительные установки и приборы общедомовых помещений |
| 5. | Внутридомовое санитарно-техническое оборудование: |
| 5.1. | Бойлер |
Собственник Управляющая организация ООО «УК «ПОРЯДОК»
____________/______________________/ _______________/И.В.Сперанский/
Приложение №2
к договору управления
многоквартирным домом
№__ от «___» ___________2016 г.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА
Содержание общего имущества дома включает работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии, обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния в том числе:
- технический надзор за состоянием общего имущества (конструктивных элементов,
общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих и
частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и
испытаний;
- выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации
с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний, предписаний и
предложений Государственных инспектирующих органов;
- устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома,
восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;
- выполнение работ по санитарной уборке подъездов, чердака, подвала и придомовой
территории.
Работы по содержанию
- По конструктивным элементам здания: консервация и расконсервация
вентиляционных продухов, переключение режимов работы водосливов, прочистка
приемных воронок и, навеска упавших водосточных труб, закрепление отводов и
ухватов, укрепление и утепление входных дверей подъездов, навеска на них пружин, подгонка
оконных рам подъездов, их остекление, укрепление скобяных изделий, очистка от мусора и снега кровли, внешних и внутренних водостоков системы отвода вод, скалывание наледи и сосулек, иные работы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами.
- По внутридомовому инженерному оборудованию: консервация и расконсервация,
промывка и гидравлическое испытание системы центрального отопления и горячего
водоснабжения, ликвидация воздушных пробок, регулировка с ликвидацией
непрогревов или перетопов с установкой шайб, смена или ревизия элеваторов,
очистка грязевиков, смена задвижек и вентилей, набивка в них сальников, установка
прокладок, регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек,
уплотнение сгонов, установка хомутов и восстановление теплоизоляции,
переключение системы горячего водоснабжения на летний (зимний) режим,
обнаружение мест порыва трубопроводов и причины засоров канализационной системы, прочистка канализационных стояков и выпусков, уплотнение стыков,
- подчеканка раструбов, ремонт фановой разводки, ремонт, чистка, смазка контактных соединений электрооборудования входных распределительных устройств, замена плавких вставок, чистка, замена и протяжка оборудования этажных электрических щитов, ревизия светильников, патронов, выключателей, розеток и замена ламп накаливания в местах общего пользования, ревизия стояковых силовых проводов, иные работы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами.
- По придомовой территории: уборка поверхности двора, газона, отмостки, приямков,
другой территории, являющейся общим имуществом собственников, вывоз мусора,
скос травы, уборка и рыхление снега, по согласованию, очистка территории детских и спортивных
площадок, смазка трущихся деталей элементов детских площадок, уборка подъездов,
очищение фасадов и дверей от несанкционированно наклеенных объявлений, иные работы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами.