Договор управления многоквартирным домом
г. Чебоксары «___» _______ 201 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ____________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственник (и) квартиры № ______ общей площадью ________кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, ул. __________________________________________________, д. _______ корп. ____, ________________________________________________________________________ паспорт серии ________№ __________, выдан _________________________________________________________
свидетельство №_________________ от _____________, доля______ в праве общей собственности,
________________________________________________________________________ паспорт серии ________№ __________, выдан _________________________________________________________
свидетельство №_________________ от _____________, доля______ в праве общей собственности,
________________________________________________________________________ паспорт серии ________№ __________, выдан _________________________________________________________
свидетельство №_________________ от _____________, доля______ в праве общей собственности,
________________________________________________________________________ паспорт серии ________№ __________, выдан _________________________________________________________
свидетельство №_________________ от _____________, доля______ в праве общей собственности,
именуемый (ые) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Общие положения.
1.1 Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 161,162 Жилищного Кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. По всем вопросам управления многоквартирным домом стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителя», Федеральным законом от 23.11.09 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом».
1.2 Общее имущество в отношении которого осуществляется управление на момент заключения настоящего договора: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Цели и предмет Договора.
2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение коммунальными услугами граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.
2.2. По договору управления многоквартирным домом Управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, организовать предоставление посреднических коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.3. Представлять и отстаивать интересы Собственников перед ресурсоснабжающими организациями по вопросам предоставления коммунальных услуг.
2.4. В целях организации получения коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объемах Собственник делегирует Управляющей компании право заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление Собственникам и нанимателям помещений и иным законным пользователям помещениями Собственника в многоквартирном доме коммунальных услуг, за исключением услуг по газоснабжению. Договоры газоснабжения Собственники и наниматели помещений, и иные законные Пользователи помещениями Собственника заключают самостоятельно с соответствующими организациями.
2.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.