Порядок осуществления контроля выполнения обязательств управляющей компанией.




5.1.В целях контроля над выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору общее собрание собственников помещений в доме избирает совет многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, которого наделяет соответствующими полномочиями, о чем письменно извещает Управляющую компанию.

5.2.Председатель и члены Совета многоквартирного дома совместно с представителями Управляющей организации принимают участие в приемке выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества с оформлением подтверждающих документов.

5.3 Председатель и члены Совета многоквартирного дома извещаются Управляющей компанией о времени и месте приема-сдачи выпол­ненных работ, оказанных услуг. В случае неявки, а также в случае не подписания ими документов, подтверждающих выполнение работ и оказания услуг и не предоставления при этом мотивированного отказа от подписания документов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения извещения, работы и услуги считаются принятыми и подлежат оплате на условиях настоящего Договора.

5.4.В случае нарушения условий настоящего Договора сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей компании по требованию любой из сторон настоящего Договора составляется Акт, а также дефектная ведомость (допускается фото и видеосъемка).

5.5.Акт подписывается комиссией, состоящей из: представителя Управляющей компании, Собственника (или члена его семьи), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации).

Ответственность сторон.

6.1.Ответственность Управляющей компании:

6.1.1.За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором.

6.1.2.Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.1.3.Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.1.4.Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией в интересах Собственников со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

6.1.5.Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых ею услуг, а именно: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по обеспечению предоставления коммунальных услуг поставщиками данных услуг собственникам помещений в данном доме в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.Ответственность Собственников:

6.2.1. Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, возникших по вине Собственника в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.2.Собственник несет самостоятельную ответственность за ненадлежащее содержание жилого помещения и инженерные коммуникации, расположенные внутри квартиры. Границей ответственности Собственника за внутренние коммуникации является:

-по холодной и горячей воде — до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от общедомовых стояков водоснабжения в квартире;

-по водоотведению — первое стыковое соединение стояка общедомового водоотведения с квартирной системой водоотведения;

-по системе электроснабжения - от индивидуального, общего (квартирного) прибора учета электрической энергии, включая прибор учета электрической энергии;

-по отоплению- резьбовые соединения перед радиатором отопления или отсекающим вентилем.

6.2.3.При несоблюдении требования о максимально допустимой мощности использования приборов, оборудования и бытовых машин для удовлетворения своих бытовых нужд, Собственник несет риск наступления негативных последствий при причинении ущерба своему имуществу, а также имуществу третьих лиц.

6.2.4.При неуплате платежей в установленные договором сроки Собственник уплачивает Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.3.По истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома в случаях:

а) если Управляющая компания в пределах нормативного срока эксплуатации принимала все необходимые меры восстановительного характера в предусмотренные техническими условиями эксплуатации сроки;

б) невозможности дальнейшего качественного обслуживания многоквартирного дома, признанной заключениями соответствующих Государственных технических инспекций и экспертных организаций (ветхость, срочность капитального ремонта и т. д.).

6.4.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) неаварийного характера Собственнику должен быть предоставлен не позднее 20 дней с момента получения ее Управляющей Компанией.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-02-16 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: