П.12 Протокола общего собрания «О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» полностью соответствует п.4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ. Законодателем установлено требование о необходимости принятия решений большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ст. 46) только для пунктов 1-3.1 части 2 ст.44 ЖК. Вот решения собственников, приведенные в этой статье, по которым требуется принятие 2-3 голосов:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или ЗАЙМУ и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Следовательно, решение по п. №12 принятое большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений, является правомерным.
2.2. По вопросу № 14 «Утверждение проекта на выполнение работ по расширению дороги на 3,5 метра и обустройству парковочных мест напротив 1-3 подъездов на 2017 год с учетом вырубки старых деревьев и посадкой новых деревьев»:
- п.14 не предлагался и не предлагается к выполнению ООО «УК №2». Таким образом, учитывая вышеуказанное, предлагаю ООО «УК №2» осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу Юбилейная 53 в соответствии с действующими договорами и решениями собственников жилья протокол №28/12 от 28.12.2015 г.
2.3. По вопросу №10 протокола «Утверждение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2016 год».
Тариф на содержание, указанный в приложении 1 постановления мэра г.о.Тольятти №4185-п/1 от 25.12.2015 г. не может быть применён в одностороннем порядке ООО «УК №2» к собственникам жилья в соответствии с пунктом №2 того же постановления и условий договоров управления многоквартирным домом, действующими между собственниками жилья и ООО«УК №2» (п.4.2 договора), а так же может быть обжалован в случае его применения, средствами прокурорского реагирования или в судебном порядке.
То обстоятельство, что собственники не поддержали предложение управляющей компании об увеличении тарифа на содержание, не является нарушением действующего законодательства.
Более того, собственники до сих пор не знают, какой именно тариф был предложен управляющей компанией и не получили от управляющей компании обоснования расчета стоимости нового тарифа, хотя о вопросах повестки общего собрания собственников управляющая компания была уведомлена в сроки, установленные законом.
Исходя из вышеизложенного, довожу до Вашего сведения, что собственниками многоквартирного дома № 53 по ул. Юбилейная было принято решение утвердить размер финансирования работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 19,79 рублей за 1 кв. метр общей площади в месяц. Положения действующего законодательства в части проведения общего собрания собственников жилья и подсчета голосов не нарушены.
Савельев В.А. ________________________________
22 января 2016 г.
Приложение № 1 к Информационному письму № 01 от 22.01.16
1. Информация о МКД № 53 на сайте https://www.reformagkh.ru
2. Информация о МКД № 53 на сайте https://ezhkh.gzhi-samara.ru/
