4.1. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в Доме.
4.3. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в Доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения.
4.4. Отдельные объекты общего имущества в Доме на основании решения Общего собрания собственников помещений, а также членов Товарищества, принятых в соответствии с Уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование третьему лицу (лицам) в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в Доме.
4.5. Не подлежат отчуждению в чьё – либо пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания Дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в Доме.
4.7. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в Доме (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в обязательных расхо-дах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также долю (количество) голосов, которыми обладает член Товарищества на Общих собраниях членов ТСЖ.
Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в Доме.
4.8. На Общем собрании членов ТСЖ каждый член Товарищества обладает количеством голосов, пропорциональным доле его участия.
4.9. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Доме для членов ТСЖ собственников жилых и нежилых помещений не зависит от типа принадлежащих им помещений.
Членство в Товариществе
5.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в Доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.
Каждый собственник помещения в Доме, желающий стать членом ТСЖ, должен написать заявление, как указано в Приложении 1 к Уставу.
Заявления членов ТСЖ подлежат строгому хранению и учёту. Заявления подаются в Правление ТСЖ или инициаторам внеочередного собрания, в случае если участники собрания не могут подтвердить членство в Товариществе. Собственники, изъявившие желание стать членами Товарищества перед проведением внеочередного собрания, включаются в Реестр членов ТСЖ.
Реестр членов ТСЖ является общедоступным для всех собственников помещений в Доме и должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме (размеры принадлежащих им площадей).
Общее число членов ТСЖ должно быть не меньше 50% от числа всех собственников помещений в Доме по размеру принадлежащей им площади помещений для обеспечения законности всех принимаемых Общим собранием членов ТСЖ решений.
Если число членов ТСЖ становится меньше 50% от числа всех собственников помещений в Доме, Правление обязано оповестить об этом собственников и в течение одного месяца начинает процедуру ликвидации Товарищества как юридического лица и формы управления Домом.
5.2. Членство в Товариществе является добровольным. Решение собственника помещения в Доме, не являющегося членом ТСЖ (не написавшего заявление о вступлении), но принявшего участие в голосовании на Общем собрании членов ТСЖ, проведённого в очной или заочной форме, должно учитываться при подведении итогов собрания на равном основании с членами ТСЖ. Для участия в голосовании такой собственник обязан написать заявление о вступлении в ТСЖ и приложить его к бюллетеню (Решению) или заявление, что он подавал заявление о вступлении в члены ТСЖ ранее.
5.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
Заявление о таком решении должно быть написано в правление ТСЖ или приложено к бюллетеню (Решению собственника) при заочном голосовании.
5.4. Интересы несовершеннолетних или недееспособных членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законом, совершение действий от имени несовершеннолетних или недееспособных членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
5.5. Член Товарищества (собственник помещения в Доме), систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, должен быть привлечён к ответственности в порядке, установленном в настоящем Уставе и законами Российской Федерации.
5.6. Членство в ТСЖ прекращается:
- с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ;
- с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в Доме;
- с момента ликвидации ТСЖ как юридического лица.
5.7. При реорганизации юридического лица, являющегося членом Товарищества, либо смерти гражданина, являющегося членом Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены Товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и/или нежилое помещение в Доме.
Права Товарищества
Товарищество вправе:
6.1. Заключать в соответствии с законами РФ договор управления Домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в Доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
6.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Доме, затраты на капитальный ремонт Дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами и Уставом ТСЖ цели.
6.3. Выполнять работы для собственников (пользователей) помещений в Доме и оказывать им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.
6.4. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
6.5. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, по решению собственников – членов ТСЖ.
6.6. Выбирать на конкурсной основе управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Доме.
6.7. Совершать иные действия, не противоречащие Уставу ТСЖ, решениям Общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) и действующему законодательству Российской Федерации.
6.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в Доме, Товарищество вправе:
6.8.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование юридическим и физическим лицам часть общего имущества в Доме.
6.8.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в Доме.
6.8.3. Получать в пользование, либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в Доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
6.8.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке от имени и за счёт собственников помещений в Доме застройку прилегающих к Дому выделенных земельных участков.
6.8.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
6.9. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества Дома, оплате коммунальных услуг Товарищество обязано в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов при наличии задолженности за 6 (шесть) месяцев.
Оплаченные за отчётный период жилищно-коммунальные услуги засчитываются в качестве погашения задолженности за предыдущий период.
Товарищество может потребовать в судебном порядке или по решению Общего собрания полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в Доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных расходов или иных действий собственников, которые нанесли ущерб Товариществу.
В случае превышения задолженности собственников помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере месячной оплаты собственникам помещений дополнительно начисляется пеня в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При наличии уважительных причин по письменному заявлению собственника на имя председателя Правления отдельным решением Правления собственник на срок не более чем на 6 (шесть) месяцев может быть освобождён от уплаты пеней, а его задолженность подлежит реструктуризации.