1. Возбуждение ходатайства о предварительном согласовании место размещения зем уч.
2. Рассмотрение и утверждение материалов о предварительном размещении материалов
3. Случаи, когда стадия предварительного согласования отсутствует
-1- предварительное согласование проводится с учетом градостроительной документации: районными исполнительными комитетами – при предоставлении зем уч из земель в границах районов, городов, явл административными центрами, сельских н.п., поселков городского типа, дачных кооперативов, садоводческих товариществ, Минским городским исполнительным комитетом, городскими (городского и районного исполнит комитета) – соответственно…..из земель в границах города Минска, а также из земель садоводческих товариществ, расположенных в границах г. Минска, городов областного и районного подчинения. Выбор место размещения зем уч для строительства объекта …принято президентом РБ может осуществляться в ином порядке, предусмотренном президентом или по его поручению Советом Министров.
Для выбора место размещения зем уч местный исполнительный комитет своим решением создает комиссию по выбору место размещения зем уч, действующую на постоянной основе, определяет ее персональный состав, назначает председателя комиссии из числа заместителей местного исполнительного комитета и утверждает регламент ее работы. В состав комиссии включаются: уполномоченные должностные лица землеустроительной службы, территориального органа Министерства природных ресурсов и охраны окруж среды, территориального органа по чрезвычайным ситуациям, гос органа учреждения, осуществляющий гос санитарный надзор, структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной градостроительной и строительной деятельности на территории АТЕ, сельского поселкового исполнительного комитета, организации по землеустройству (РУП Белгипрозем, РУП «Землемер»), а также могут включаться представители других заинтересованных организаций (по решению местного исполнительного комитета).
-3- Для изъятия и предоставления земельного участка требуются:
11.1. предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта (далее – предварительное согласование, если настоящим Положением не предусмотрено иное).
Без предварительного согласования, если разработанными и утвержденными в установленном порядке генеральным планом (схемой проекта планировки районов индивидуального жилищного строительства с формированием первичной инженерно-транспортной инфраструктуры) населенного пункта (при размещении земельного участка в границах сельского населенного пункта и поселка городского типа), градостроительным проектом детального планирования (при размещении земельного участка в границах города), схемой землеустройства района (при размещении земельного участка за пределами населенного пункта), проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества (при размещении земельного участка в садоводческом товариществе) и дачного кооператива (при размещении земельного участка в дачном кооперативе), генеральным планом свободной экономической зоны, специального туристско-рекреационного парка (при размещении земельного участка в их границах) допускается размещение испрашиваемых земельных участков для заявленных нужд, земельные участки предоставляются:
гражданам – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов либо получившим такой дом по наследству, для дачного строительства, строительства (установки) временных индивидуальных гаражей (отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством), для коллективного садоводства;
юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных и многоквартирных жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в границах сельского населенного пункта, поселка городского типа, города, а также реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и строительства объектов (за исключением мест добычи полезных ископаемых открытым способом), необходимых для такой реконструкции;
органам пограничной службы Республики Беларусь – для строительства и обслуживания инженерно-технических сооружений, необходимых для охраны Государственной границы Республики Беларусь, в пределах пограничной зоны и пограничной полосы;
резидентам свободных экономических зон, специальных туристско-рекреационных парков – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в границах этих зон, парков.
Вопрос на экзамене В предоставлении земельного участка может быть отказано в следующих случаях:
испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен заявителю на определенном вещном праве и (или) для определенной цели согласно законодательным актам;
заявителем не представлены предусмотренные законодательством документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка, либо представленные заявителем документы содержат недостоверные сведения;
испрашиваемый земельный участок согласно утвержденной в установленном порядке градостроительной документации предусмотрен для иного по сравнению с заявленным целевым использованием;
использование земельного участка в заявленных целях не отвечает требованиям по соблюдению установленного в соответствии с законодательством режима ведения хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов, лесов с особым режимом лесопользования и особо охраняемых природных территорий;
предоставление испрашиваемого земельного участка предусмотрено только по результатам аукциона (уполномоченным исполнительным комитетом объявлено о проведении соответствующего аукциона, либо земельный участок включен в соответствующие списки, либо принято решение о формировании земельного участка для проведения аукциона), за исключением случаев предоставления земельного участка взамен земельного участка, в отношении которого принято решение о предстоящем изъятии для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества;
испрашиваемый земельный участок уже предоставлен другому лицу и законные основания для его изъятия отсутствуют;
размеры испрашиваемого земельного участка превышают допустимые максимальные размеры, установленные законодательными актами, либо согласно градостроительной документации отсутствует возможность предоставления земельного участка в размере, испрашиваемом заявителем, и не получено согласие от него на предоставление земельного участка в меньшем размере;
срок, на который земельный участок испрашивается, превышает максимальный срок, установленный законодательными актами;
утвержден акт выбора места размещения данного земельного участка другому лицу;
в отношении указанного земельного участка заинтересованное лицо в установленный законодательством срок не обратилось за государственной регистрацией этого земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него;
в отношении указанного земельного участка заинтересованное лицо в установленный законодательством срок не приступило к занятию земельного участка;
по испрашиваемому земельному участку имеет место неразрешенный земельный спор;
заявитель не произвел рекультивацию нарушенных земель, не выполнил другие предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель на ранее предоставленном ему земельном участке;
Президентом Республики Беларусь не согласовано место размещения земельного участка, изымаемого из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с назначением этих земель;
в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Модуль 3