Поднаем жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих
совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в
поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных
настоящим Кодексом и другим законодательством Республики Беларусь.
В поднаем может быть сдана часть жилого помещения, а при
временном выезде нанимателя и членов его семьи - все помещение (на
период сохранения права пользования им), при этом ответственным
перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой
проживают несколько нанимателей, требуется также согласие этих
нанимателей и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого
помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи.
Не допускается сдача в поднаем жилого помещения в случаях,
когда в результате вселения поднанимателя размер жилой площади,
приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной
нормы (статья 46), если иное не установлено законодательством Союза
ССР.
Отказ наймодателя дать согласие на сдачу помещения в поднаем
может быть оспорен в судебном порядке.
Временные жильцы
Наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены семьи
могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев не
допускается в случаях, когда в результате их вселения размер жилой
площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее
установленной нормы (статья 46), если иное не установлено
законодательством Союза ССР.
Временные жильцы по требованию нанимателя или проживающих с ним
членов семьи обязаны немедленно освободить жилое помещение, а при
отказе - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения.
Обмен (мена) жилыми помещениями. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается. Признание обмена (мены) жилого помещения недействительным.
Порядок обмена жилых помещений устанавливается
законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим
законодательством Республики Беларусь.
Признание обмена жилыми помещениями недействительным
Обмен жилыми помещениями может быть судом признан
недействительным:
1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных
настоящим Кодексом;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством
для признания сделки недействительной.
В случае признания обмена недействительным стороны подлежат
переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие
неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить
другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
Обмен жилыми помещениями не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или
изменении договора найма жилого помещения либо о признании ордера
недействительным;
2) если в отношении члена жилищно-строительного кооператива
рассматривается вопрос об исключении из кооператива;
3) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
4) если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение,
подлежит сносу, либо дом (жилое помещение) грозит обвалом или
подлежит переоборудованию для использования в других целях либо
передается для государственных или общественных нужд;
5) если дом подлежит капитальному ремонту с переоборудованием
или перепланировкой обмениваемого жилого помещения;
6) если одно из обмениваемых помещений находится в доме
предприятия, учреждения, организации важнейших отраслей народного
хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке,
предусмотренном статьей 111 настоящего Кодекса, а наниматель другого
обмениваемого помещения (член жилищно-строительного кооператива) не
состоит с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых
отношениях, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не
могут быть выселены;
7) если жилое помещение является служебным или находится в
общежитии.
Законодательством Союза ССР и Республики Беларусь могут быть
установлены и другие условия, при которых обмен не допускается. (В
редакции Указа от 10 апреля 1990 г. - СЗ БССР, 1990 г., N 11,
ст.140).
Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя, вследствие признания нанимателем другого члена семьи, по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются
наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности,
вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетие члены
семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность
по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети
и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в
исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи
нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним
общее хозяйство.
Если граждане, указанные в настоящей статье, перестали быть
членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в том же жилом
помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и
члены его семьи.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое
им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других
родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на
это письменное согласие всех проживающих с ним членов семьи. На
вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи не требуется.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами
настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными
членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти
граждане являются или признаются членами его семьи (статья 63) и
если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими
с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке
пользования жилым помещением.