Статья 39. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной
и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов
санитарной очистки, с включением складских и производственных
объектов IV и V классов опасности (виды разрешенного
использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТИ1-1.
2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час | ||
| Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | ||
| Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения объектов связи | ||
| Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов | ||
| Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов | ||
| Для размещения вестибюлей метрополитена | ||
| Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов) | ||
| Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов | ||
| Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | ||
| Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | ||
| Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) | ||
| Для размещения причалов и стоянок водного транспорта | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||
| Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | ||
| Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | ||
| Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | ||
| Для размещения канализационных насосных станций | ||
| Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) | ||
| Для размещения газораспределительных пунктов | ||
| Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | ||
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения городских канализационных очистных сооружений | ||
| Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа | ||
| Для размещения промышленных объектов | ||
| Для размещения складских объектов | ||
| Для размещения кладбищ для домашних животных | ||
| Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов | ||
| Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) | ||
| Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта | ||
| Для размещения автовокзалов | ||
| Для размещения объектов трубопроводного транспорта | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) | ||
| Для размещения стоянок с гаражами боксового типа |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 40. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной
и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов
санитарной очистки II и III классов опасности (виды разрешенного
использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТИ1-2.
2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II-III класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций открытого типа | ||
| Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час | ||
| Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | ||
| Для размещения городских канализационных очистных сооружений | ||
| Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | ||
| Для размещения иловых площадок | ||
| Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения объектов связи | ||
| Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | ||
| Для размещения антенных полей | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов | ||
| Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) | ||
| Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов | ||
| Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов | ||
| Для размещения вестибюлей метрополитена | ||
| Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов) | ||
| Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов | ||
| Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) | ||
| Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | ||
| Для размещения стоянок с гаражами боксового типа | ||
| Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | ||
| Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
| Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | ||
| Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | ||
| Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | ||
| Для размещения канализационных насосных станций | ||
| Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | ||
| Для размещения газораспределительных пунктов | ||
| Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | ||
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения кладбищ для домашних животных | ||
| Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта | ||
| Для размещения объектов трубопроводного транспорта | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.