Статья 44. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных
угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры
(виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТС1.
2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для объектов растениеводства | ||
| Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства | ||
| Для садоводства | ||
| Для огородничества | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
| Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | ||
| Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | ||
| Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | ||
| Для размещения канализационных насосных станций | ||
| Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | ||
| Для размещения газораспределительных пунктов | ||
| Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | ||
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения складских объектов | ||
| Для размещения объектов трубопроводного транспорта | ||
| Для размещения антенных полей | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) |
4. Вид использования "Для размещения складских объектов" применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельного участка:
для садоводства и огородничества - 200 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 45. Градостроительный регламент зоны производственных
объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов
инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования
и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТС2.
2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозяйственного производства (ремонт, складирование) | ||
| Для питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства | ||
| Для животноводства | ||
| Для ведения рыбного хозяйства | ||
| Для размещения объектов оптовой торговли | ||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения складских объектов | ||
| Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов городского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов) | ||
| Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов | ||
| Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | ||
| Для размещения стоянок с гаражами боксового типа | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
| Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | ||
| Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | ||
| Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | ||
| Для размещения канализационных насосных станций | ||
| Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) | ||
| Для размещения газораспределительных пунктов | ||
| Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | ||
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения объектов розничной торговли | ||
| Для размещения объектов общественного питания | ||
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) | ||
| Для размещения антенных полей | ||
| Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) | ||
| Для размещения объектов трубопроводного транспорта | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |
4. Вид использования "Для размещения складских объектов" применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.