Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже. Случайные положения со временем отсеивались уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.
Договор купли-продажи - наиболее распространенная юридическая форма приобретения (отчуждения) товаров (имущества). Он предназначен для обслуживания сферы товарного обращения как государственной торговли, так и торговли любой формы собственности.
По числу сделок и объему материальных ценностей договор купли-продажи находится в настоящее время в сфере розничной торговли между организациями и предприятиями, с одной стороны, и гражданами - с другой.
Значительное распространение договор купли-продажи получил и в отношениях между организациями. Так, организации с согласия собственника и на основании действующего законодательства по такому договору приобретают оборудование, транспортные средства, приборы, инструменты, инвентарь, сырье, материалы и топливо, рабочий и продуктивный скот, а также реализуют все это другим организациям [13, с. 5].
На рынках договор купли-продажи дает возможность гражданам распоряжаться предметами собственности, приобретать друг у друга в допускаемых законом пределах продукты, имущество, которые находятся в их собственности, - жилые дома (квартиры), дачи, садовые домики, насаждения на земельном участке, транспортные и денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, произведенную продукцию, полученные доходы и т.д.
Велика роль договора купли-продажи в области международных отношений. Поставлена задача проводить курс на развитие международного сотрудничества в сфере торговли со странами ближнего (СНГ) и дальнего зарубежья. Развиваются и совершенствуются внешнеторговые связи Республики Беларусь с другими странами, растет товарооборот между ними.
Таким образом, договор купли-продажи имеет обширную сферу применения. Его значение определяется более полным использованием товарно-денежных отношений в соответствии с их новым содержанием, присущим текущему времени, большой ролью применения таких инструментов развития экономики, как деньги, цена, себестоимость, прибыль, торговля и т.п. [18, c. 23].
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Его целью является передача вещи, товара одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.
Договор купли - продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли - продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора. Например, в розничной купле - продаже выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи признаются публичной офертой; договор розничной купли - продажи по общему правилу считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара [7, с. 8].
Следует отметить, что существует и другое мнение о реальном характере договора купли-продажи, например, Д.А. Колбасин утверждает, что договор купли-продажи может быть и реальным, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а следовательно, и с моментом перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю (например, отбор товара и передача денег продавцу, продажа товаров с использованием автоматов, т.е. когда чеки на соответствующий товар не выписываются, а все происходит одновременно) [13, с. 8]
Договор купли - продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.
Рассматриваемый договор двусторонний, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе. У продавца - обязанность передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. У покупателя - обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества (вещи, товара) [15, с. 27].
Правовое регулирование отношений по договору купли-продажи имеет существенные особенности:
- отношения участников таких договоров урегулированы достаточно полно и стороны освобождены от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий, например, условия о цене. Отсутствие соответствующих указаний в договоре компенсируют правовые нормы;
- данные нормы в своем большинстве являются диспозитивными и позволяют сторонам урегулировать свои отношения договором в соответствии со своими интересами. Имеющиеся в § 1 гл. 30 ГК императивные нормы, как правило, направлены на защиту нарушенных прав стороны по договору (например, нормы ст. 445 ГК, предусматривающие последствия передачи товара ненадлежащего качества);
- в случае отсутствия специальных норм, регулирующих отношения участников того или иного вида договора купли-продажи, применяются общие правила о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п. 5 ст. 424 ГК).
Тем самым устанавливается порядок регулирования отношений по договору купли-продажи, позволяющий избежать пробелов в регламентации тех или иных сторон договорного взаимодействия участников такого договора. Более высокой юридической силой обладают и должны в первую очередь применяться нормы ГК, посвященные данному виду договора купли-продажи.
Однако норм, содержащихся в ГК, может оказаться недостаточно для полного урегулирования отношений. Так, ст. 465 ГК закрепляет обязанность продавца предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре. Содержание такой информации и порядок ее предоставления не определяются ГК в необходимом объеме. Возникший пробел компенсируется указанием п. 5 ст. 424 и п. 3 ст. 462 ГК о необходимости применения в таком случае актов специального законодательства, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - физического лица - законодательства о защите прав потребителей.
Таким образом, на основании вышеизложенного, можно говорить о том, что договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму товарного обмена. Сфера его применения чрезвычайно широка - от приобретения гражданами товаров потребительского характера до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. В каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. Договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости и продажи предприятия являются видами договора купли-продажи.
Содержание, форма и стороны договора купли-продажи
Свое содержание имеет каждый договор. Определение содержания ряда договоров не представляет трудности (к примеру, договора розничной купли-продажи).
В зависимости от значения, в котором употребляется понятие «договор», содержание гражданско-правового договора может пониматься по-разному. Необходимо отметим, что при рассмотрении договора как юридического факта его содержание составляет совокупность договорных условий. В случаях, когда под договором подразумевается правоотношение, его содержание выражается в правах и обязанностях сторон договора. В случае, если термином «договор» обозначается документ, его содержание составляют пункты, в которых излагаются условия договора.
Все договорные условия можно сгруппировать. Существующая на сегодняшний день доктрина договорного права различает три группы условий договора:
− существенные (essentialia negotii);
− обычные (naturalia negotii);
− случайные (accidentalia negotii).
Договор может содержать как все три группы условий, так и только две группы. Однако при этом каждый договор должен в обязательном порядке содержать все существенные условия данного типа или вида договора. В случае если в договоре отсутствует хотя бы одного из существенных условий, соглашение сторон не порождает договорного обязательственного правоотношения [5, с. 223].
Существенные условия договора данного типа или его виды установлены законодательством. Им определяется и их состав. Часть вторая п. 1 ст. 402 ГК содержит правило о существенных условиях договора: «Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение» [2].
Исходя из выше приведенного определения, хотелось бы отметить, что крайне важным существенным условием любого договора, в том числе и договора купли-продажи является его предмет, поскольку без его определения невозможно заключить ни один договор. В договоре купли-продажи, предметом договора выступает товар.
Особенности взаимоотношений сторон отражаются в достижении соглашения в отношении условий, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Следующую группу условий составляют обычные условия. Ими признаются условия участия в соответствующем договорном правоотношении, предусмотренные правовыми нормами. Они не требуют их согласования сторонами и автоматически вступают в действие с момента вступления договора в силу [4, с. 155].
Также возможно внесение в договор, так называемых случайных условий. Случайными являются не предусмотренные законодательством условия, и соответственно их отсутствие не имеет решающего значения для признания договора заключенным. Необходимо отметить, что если одна из сторон внесла предложение о включении в договор подобных случайных условий, и другая сторона согласна их принять, то после заключения договора, данные условия становятся обязательными.
В настоящее время в современной юридической литературе также встречается и иное деление условий договора. Так, в частности доктор юридических наук, профессор В.А. Витушко выделяет следующие две группы условий:
− существенные (обязательные);
− целесообразные.
В соответствии с данной классификацией, к существенным условиям договора он относит условия о предмете (наименовании и количестве), установленные законом, определенные по требованию одной из сторон.
В свою очередь, к целесообразным условиям договора В.А. Витушко в частности относит условия о качестве, о процессе производства товара, о назначении товара, о цене, о сроках, платежах и расчетах (скидки), об ответственности, о хранении, о праве собственности на товар, об условиях изменения и прекращения договора, о рисках, о страховании, о разрешении споров, об иных взаимоотношениях [9, с. 79].
Важное значение в отношениях между сторонами договора купли-продажи играет форма договора. На наш взгляд, форма договора является элементом договора, с помощью которого стороны придают возникшим правоотношениям качества средства судебного доказывания.
Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок, в том случае, когда ГК или иными актами законодательства для договора данного вида не установлена определенная форма.
Законодательство предусматривает особые требования к форме отдельных видов договора купли-продажи или договоров купли-продажи отдельных видов имущества. Такие указания содержатся в ст. 521 и 522 ГК в отношении договора продажи недвижимости, в ст. 531 ГК - применительно к договору продажи предприятия.
Согласно ст. 93 Кодекса Республики Беларусь о земле отчуждение находящихся в государственной собственности земельных участков гражданам производится на основании письменного решения соответствующего сельского (поселкового), городского, районного исполнительного и распорядительного органа. Сделки по отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности, совершаются в письменной форме, нотариально удостоверяются и регистрируются органом по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельных участков.
Следует отметить, что в тех случаях, когда законодательством для данного вида не требуется нотариальной формы или письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в одной из данных форм, то договор считается заключенным с момента придания ему такой формы.
Говоря о содержании и форме договора купли-продажи, нельзя не сказать о сторонах, данного договора. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.
Круг участников данного договора охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношениях. Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в обороте, например, оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом).
Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества, которое является предметом договора. Как правило, продавцом может быть собственник. Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе [12, c. 37].
Подводя итог, хотелось бы отметить, что правильное соблюдение всех условий договора купли-продажи и его формы, являются необходимым условием признания договора действительным.
Содержанием договора выступает совокупность согласованных сторонами либо предусмотренных правовыми нормами условий участия в конкретном обязательственном правоотношении.
Форма является элементом договора купли-продажи, при помощи которого стороны придают возникшим правоотношениям качества средства судебного доказывания.
Необходимо также отметить, что в случаях, прямо предусмотренных правовыми актам, соблюдение установленной формы договора купли-продажи является необходимым условиям для признания договора действительным.
ГЛАВА 2
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ