Вместо сквера и благоустройства.

Участок 50:48:0030203:24 автостоянка ООО «Модем», сейчас жилой 25-эт дом. Реутов, Юбилейный проспект, д.47

Планы по застройке территории вокруг нашего дома.

Вместо сквера и благоустройства.

«12.08.2015 на заседании “строительного часа” при Губернаторе Московской области А.Ю. Воробьеве был рассмотрен вопрос о подготовке документации по планировке территории (корректировке проекта планировки) микрорайона 9А города Реутов. В ходе рассмотрения вопроса решили: одобрить корректировку проекта планировки микрорайона 9А города Реутов, в части строительства жилого дома и “Ледовой арены”.

Расстояние между существующим 5ти секционным жилым многоквартирным домом (г. Реутов, Юбилейный пр-т д. 47) и планируемым, который хотят расположить прямо напротив (окна в окна) домом крайне маленькое, а еще необходимо будет соблюсти санитарную зону от котельной, и «коридор» создаваемый этими двумя огромными домами будет не двором, а темным колодцем, ветер в котором, разгоняясь будет сдувать детей с площадок. Нарушены градостроительные нормы, режим инсоляции и т.д.

Размещение на участке 50:48:0030203:51 4-х секционного 25-ти этажного дома недопустимо и противоречит градостроительным нормам. Нарушены расстояния между объектами капитального строительства, нормы санитарных зон, нормы инсоляции, плотности застройки, нормы озеленения и т.д.

В виду тяжелой ситуации с социальными объектами в нашем городе дополнительная нагрузка в виде еще тысячи жителей просто недопустима! Застройщик не предусматривает обеспечение жителей дома социальными объектами, ссылаясь на сады, школы и поликлинику мкр. 10А, возводимые другим застройщиком, который уже просрочил срок их сдачи. На сегодняшний момент поликлинику еще не достроили, у сада заложен фундамент, а школу строить вообще не начинали.

Давайте сначала достроим те социальные объекты, которые должны обеспечивать уже живущих горожан, а потом будем строить новые квартиры!

Компания застройщик ООО «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии», получившего разрешение на строительство на участке 50:48:0030203:51, зарегистрирована в 2015 году, деятельность не вела, уставной капитал 10000 руб. Как данная компания обеспечит гарантии дольщикам?! В соответствии с поправками к 214 ФЗ, принятыми и вступившими в силу с 1 января 2017 года, уставной капитал ООО «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии» должен составлять 80 млн.руб.

Но! Застройщик чудесным образом успевает в последний месяц 2016 года оформить все необходимые документы. Информация о дате публичных слушаний не публиковалась и от жителей района скрывалась.

Хотим обратить внимание на то, что один из учредителей и генеральный директор компании Неруцкова Т.И. является так же учредителем и генеральным директором компании ООО «Конгломератъ 1». Последняя - основной подрядчик компании ООО «Эксперт», имеющей огромное количество недостроя в нашем районе и в частности социальных объектов. Выводы напрашиваются сами собой.

Послесловие

Жители города ВОЗМУЩЕНЫАНТИ социальной политикой Администрации г. Реутова, которая направлена не на развитие нашего города, а напротив, приводит к значительному ухудшению социальных условий жизни горожан, а именно:

- Южная часть города превращена в хроническую стройку. Плотность населения в г. Реутов, по данным службы Росстата, составляет 10594 чел./км², что более чем в 2 раза превышает допустимую норму ТСН 30-303-2000 МО, это только официальные цифры, но несмотря на это все новые дома возводят там, где, казалось бы, это невозможно, не взирая на красные линии, вопреки градостроительным нормам. Практически все возводимые дома 25-ти этажные, что противоречит Постановлению № 24/54 от 16.01.2012г. Каждый новый осваиваемый участок отдается Администрацией города под высотную жилую застройку. За последние годы не возведено ни одного зеленого объекта.

- Социальные объекты не строятся! Застройщик возводит огромные районы (м-н 10 и 10а, м-н «Новокосино2»), но не выполняет свои обязательства по сдаче социальных объектов, дома сдает значительно позже срока ДДУ (и речь уже не о месяцах, а о годах) Поликлиника, школа и сад замерли как очередной недострой, а их сроки сдачи давно прошли. Пожарное депо не построено. Заселены огромные районы, а социальной инфраструктуры нет. И при таком вопиюще недобросовестном отношении застройщика наша Администрация, пересмотрев в очередной раз генплан города, решила, не бывать большой поликлинике и прекрасному, запланированному и обещанному жителям и дольщикам района «Новокосино 2» парку возле одноименного ТЦ «Реутов-Парк» и на месте поликлиники на 750 мест (срок сдачи должен был быть 1 кв. 2014г.) и парка вырос огромный многоподъездный дом (корпус 16, жк «Новокосино 2»). В это же время отдается еще один участок под строительство не запланированного корпуса 17 жк «Новокосино 2». Новые «внеплановые» дома сразу поспешили начать строить, на объектах кипит работа, а вот поликлиника, которую перенесли в другое место (на территорию зеленой санитарной зоны между ЖК «Реутов Парк» и многоквартирным домом-корпус11) и значительно уменьшили в размерах (4 этажа вместо 8ми!), не строится, на 1 января 2017! года поликлиника не построена. Строительство всех объектов микрорайона 10-10а, в соответствии с дополнительным соглашением №1 к инвестиционным контрактам микрорайонов должно было завершиться в 3 кв. 2016 г. Расчетное кол-во жителей данных микрорайонов, по информации от застройщика, 14000 чел. И это без учета изменений генплана в пользу дополнительных многоквартирных домов. Т.к. социальные объекты застройщиком не достроены, на существующие в городе социальные объекты легла колоссальная нагрузка!

ООО «Эксперт» не выполняет обязательства по строительству социальных объектов, но, несмотря на это, компании выделяются все новые территории для жилой застройки. Генеральный директор ООО «Эксперт» - Воробьев Александр Владимирович, видимо это и позволяет компании ООО «Эксперт» получать от города участки и разрешения на новые стройки, несмотря на обманутых дольщиков и не строящиеся социальные объекты.

Нам очень нужна детская поликлиника! Существующая детская поликлиника очень маленькая, расположена на 1м этаже жилой многоэтажки старого жилого фонда и представляет собой узкий темный (без окон) коридор, утыканный дверьми в кабинеты. Страшно ходить туда с ребенком, в таком узком коридоре сложно избежать контакта больных детей друг с другом, и больных детей со здоровыми. Гардероб в нашей поликлинике появился только этим летом. Нет своей лаборатории, нет физиокабинета.

В строящейся поликлинике планировалось открыть 2 отделения – детское и взрослое. Сейчас и этот вопрос городом пересмотрен и решили не открывать детское отделение. Огромные районы, подавляющее большинство жителей – молодые семьи с детьми! Детей очень много и хорошая детская поликлиника для нас – первоочередная необходимость!

Нормы озеленения не соблюдаются. Маленький парк не справляется с количеством посетителей, а новых зеленых объектов не строят! Застройщики не выполняют своих обязательств по озеленению, откровенно и безнаказанно обманывают дольщиков.

«В списке городов мира с самой большой плотностью населения находятся Реутов, Мытищи и Одинцово» -Из интервью губернатора Московской области Воробьева китайской газете «Жэньминь Жибао».

Плотность населения Реутова составляет 94180 человек / 8,89 км² = 10 594 чел/км² Мытищи — 5410 чел./км²; Одинцово — 7031 чел./км²

Когда же все ведущиеся стройки в Реутове будут завершены, то по самой реалистичной оценке в городе будет проживать 145 000 человек и соответственно плотность населения достигнет 16 310 чел/км2. Сейчас Реутов находится на 21 месте в мире, между Сингапуром и Сеулом, а будет на 10!!! — между Кабулом и Александрией. Плотность населения вечноупоминаемого Шанхая составляет всего-то 6100 чел/км².

Список обещанного администрацией и непостроенного/несделанного:

· Поликлиника в 10 микрорайоне. Должна была введена в строй в 2015г.

· Школа и детский сад в мкр. 10

· Пожарное депо в микрорайоне 10.

· Реконструкция стадиона ведется с аж августа 2013 года. Возведение ФОКа с бассейном. Ковалев — первый заместитель руководителя администрации пообещал бассейн в конце 2014 года.

· Многоэтажный гараж в микрорайоне 10. А микрорайон по большей части - давно уже застроен.

· Отделение полиции, уже обустроенное оборудованием так и НЕ открылось с 2013 года.

До сих пор (2017 год!) помещение уже готовое и отделанное для полиции не открыто, вешалась вывеска Поликлиника, но потом была снята.

Темпы застройки Реутова дико увеличились и правило строить не выше 17-этажей не действует (мая 2012 в Московской области нельзя строить дома выше 17 этажей,Постановление № 24/54 от 16.01.2012г). Почему строительство 25 этажных домов продолжается? Вместо запланированных соц. объектов и скверов?

ПРОШУ:

- Взять на личный контроль рассмотрение обращения. Не перенаправлять данное обращение в нижестоящие ведомства. Указанные проблемы, это глобальные проблемы целого города! Жители много раз обращались в администрацию города, прокуратуру, в министерство строительного комплекса Московской области – безрезультатно!;

- Признать ничтожным п.1.1 Решения от 24 декабря 2010 года N 69/7 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Реутов Московской области», в части: «Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 25 этажей (включая мансарду).» т.к. данный пункт противоречит Постановлению № 24/54 от 16.01.2012г

- Остановить не законную стройку ЖК Юбилейный (стройка только начата, огорожен участок, капают котлован); И запретить согласовывать проекты по строительству новых многоквартирных домов и микрорайонов как минимум до ввода в эксплуатацию всех возводимых и запланированных объектов социальной инфраструктуры.

- Предоставить возможность ООО «Спектр» выполнить обязательства по ДДУ в соответствии с проектной декларацией и схемой благоустройства. Обязать и проконтролировать ООО «Спектр» благоустроить сквер/двор дома №47 на территории прилегающего участка (50:48:0030203:51);