В Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода
603950, г. Нижний Новгород, ул. Космонавта Комарова, д. 10 А
Истцы:
1. ФИО. ….;паспортные данные…..
Адрес:………………………….
.
Тел: …………………
ФИО…….;паспортные данные…..
Тел…………………….
Ответчик: ООО «ЭкоГрад-Недвижимость»
Леви Александр Львович, застройщик ООО «Капстройинвест» действующий
на основании доверенности № 7-2298 от 07 октября 2015 года. ИНН 7701641326
Адрес: 607635,Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. Центральная д.5, пом. 12
Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ
"О защите прав потребителей" п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится.
Цена иска: 55 095 рублей 20 копеек
Исковое заявление по закону О защите прав потребителей подается по месту жительства истца
Исковое заявление о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия
Между нами, ФИО истцов (далее - Дольщики) и ООО "Капстройинтвест" (далее – Застройщик) заключен Договор № 3102 участия в долевом строительстве от «25» ноября 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации № 52-52-07/003/2013-151 (далее – Договор). Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30 ноября 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №.. (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме №.. по строительному адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. ….
Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщикам - до 30 июня 2017 года.
Однако квартира не передана до настоящего момента.
Истцы все условия по настоящему Договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплатили по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 045 450 (Один миллион сорок пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается назначением платежа 10 декабря 2015г. ОАО Сбербанк России», банковский ордер № …. (копия в приложении);
Истцы направили претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Нарушения исполнения обязательств по договору на 02.10.2017 г. составила 93 (девяносто три) календарных дня. Сумма неустойки составляет 55 095, 20 (пятьдесят пять тысяч девяносто пять рублей двадцать копеек),
1 045 450(сумма ДДУ)х 93(дня) х 0,085(8,5 %-ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 1/150 =
55 095, 20 (рублей)
Компенсация морального вреда
На данный момент истцы ждут передачи квартиры 93 дня. Ответчик перенес срок передачи квартиры. Истцы испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.
Истцы вынуждены проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по переезду в новую квартиру и устройства ребенка в образовательное учреждение.
Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
В Определении Верховного Суда РФ от 25.11.2014 N 5-КГ14-124 указано следующее:
"Кроме того, отказывая в удовлетворении искового требования о компенсации морального вреда, суд со ссылкой на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на недоказанность истцом факта причинения действиями банка морального вреда.
Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается".