Передача Объекта недвижимости и переход права собственности на Объект недвижимости




Образец

Договор купли-продажи квартиры

__________________ (место заключения)   «___» _________ 20__ года

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________,гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) [1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [2] (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес:___________________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______ в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)) [3]

именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) [4] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [5], именуемый в дальнейшем Покупатель [6], с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:

 

Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО) /принять в общую совместную собственность (выбрать нужное)) [7] и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

квартира общей площадью _____ кв. м, состоящая из _____ комнат, жилой площадью _____ кв. м, расположенная на _____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу:__________________(далее по тексту – Объект недвижимости).

1.2. Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО) / на праве общей совместной собственности (выбрать нужное))[8] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________) [9].

(1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется.) [10].

 

(1.4. На момент заключения Договора в Объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства Продавец.) [11]

2. Цена договора и порядок расчетов.

 

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона приобретаемого по Договору Объекта недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору)

 

[2.1. Стоимость Объекта недвижимости составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя) [12]

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [13]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ [14].) [15]

Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости/Стоимость Объекта недвижимости (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем [16] / Ф.И.О. [17] ( выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Объект недвижимости находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.

Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога Объекта недвижимости удостоверяются закладной.

(Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [18] ]

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении последующей ипотеки в силу закона приобретаемого по Договору Объекта недвижимости в случае, если на момент заключения Договора Объект недвижимости находиться в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца (физических(ого) лиц(а)) по кредитному договору, заключенному между Продавцом (физическим(и) лицом(ами)) и ПАО Сбербанк ранее.)

[2.1. Стоимость Объекта недвижимости составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя) [19]

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [20] ), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ [21] .) [22]

Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости/Стоимость Объекта недвижимости (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем [23] /Ф.И.О . [24] ( выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Объект недвижимости находится в последующем залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.

Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека (последующая ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, приобретаемого по Договору).

[2.1. Стоимость Объекта недвижимости составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [25]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ [26].) [27]

(Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [28] ]

 

2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Объекта недвижимости Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке (выбрать нужное):

(Часть стоимости Объекта недвижимости в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное) Покупателем Продавцу в день подписания Договора/до подписания Договора (выбрать нужное.)) [29]

(Часть стоимости Объекта недвижимости в размере________ (___) рублей, оплачиваемая за счет средств социальной выплаты, подлежит перечислению Продавцу в течение__________________ с/после__________________.) [30]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется наличными денежными средствами) [31]

(Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Кредитора, находящегося по адресу:___________________________.

(Вложение денежных средств в индивидуальный сейф будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих вложение)

Изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих изъятие)) [32] .) [33]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Объекта недвижимости осуществляется путем перечисления на счет Продавца __________ (указать реквизиты счета (,открытого в ПАО Сбербанк) [34]). [35].

 

Передача [ денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)[ оставшейся части денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты) Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) [36] (в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) [37] (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) [38] (не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) [39].

 

Передача Объекта недвижимости и переход права собственности на Объект недвижимости

3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи)

3.2. Покупатель приобретает права собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

3.3. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.4. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Объекта недвижимости.

3.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю несет_______________________________________________________.

( 3.6. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости в течение __________________ календарных дней с даты_____________________________________.) [40]

3.7. Продавец подтверждает, что на момент приобретения права собственности на Объект недвижимости в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на отчуждение Объекта недвижимости удостоверено ____________________________________(выбрать нужное).

(3.8. Продавец подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению Объекта недвижимости/на предоставление согласия на отчуждение Объекта недвижимости получено (выбрать нужное)). [41]

(3.8. Покупатель подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на передачу в залог Объекта недвижимости/на предоставление согласия на передачу в залог Объекта недвижимости получено (выбрать нужное)). [42]



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2018-01-08 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: